原告：顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱仁覽，上海震大律師事務(wù)所律師。
　　被告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告顧某某與被告何某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告顧某某及其委托訴訟代理人朱仁覽，被告何某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除雙方就上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號XXX室商鋪(以下簡稱“系爭商鋪”)簽訂的《商鋪租賃合同》；2、判令何某某按照每季度人民幣55,000元(以下幣種均為人民幣)計算，支付顧某某自2018年7月1日起至2019年2月28日止的租金；3、判令何某某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費及水電費共計15,245.80元；4、判令何某某支付違約金36,666元。事實和理由：2017年10月1日，顧某某、何某某簽訂《商鋪租賃合同》，約定顧某某將系爭商鋪出租給何某某經(jīng)營餐飲，租期自2018年1月1日起至2022年12月31日止，租金每季度55,000元。何某某承租后支付了兩季租金，隨后于2018年7月1日明確表示不租了。此后，何某某未支付租金、物業(yè)費及水、電、煤氣等費用，也未將系爭商鋪返還給顧某某，并表示要將商鋪轉(zhuǎn)租給別人以獲取轉(zhuǎn)讓費。2018年7月、10月，顧某某兩次催討房租及物業(yè)費等費用，均未果，故提出訴請如上。
　　被告何某某辯稱，同意解除合同，其已結(jié)清截止至2018年6月底的物業(yè)費和2018年5月份的水電費，租金付至2018年6月30日，另支付押金18,333元。2018年5月底，何某某已告知顧某某不再承租系爭商鋪，此后也未再營業(yè)，故租金只同意計算至5月底，物業(yè)費、水電費也不應(yīng)再支付。關(guān)于違約金，同意支付36,000元，但6月份的租金12,333元和押金18,333元應(yīng)抵扣違約金。2018年4月份，雙方曾重新簽訂過一份協(xié)議，將月租金調(diào)整為1.2萬元。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：系爭商鋪產(chǎn)權(quán)人為顧某某及女兒須佳雯。
　　2017年10月1日，顧某某(甲方)與何某某(乙方)簽訂《商鋪租賃合同》，約定，甲方將系爭商鋪出租給乙方作為餐飲場地使用；租賃期從2018年1月1日起至2022年12月31日止；租賃保證金18,333元，季租金共計55,000元，支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金；甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)，在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行；乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：拖欠房屋租金累計30日以上的。合同第十條約定，物業(yè)費由乙方承擔(dān)；2018年1月1日至2020年12月31日的租金為18,333元整；甲乙雙方約定，如乙方違約提前終止合同，乙方賠甲方2個月房租。合同簽訂后，顧某某按約交付了房屋，何某某支付租金至2018年6月30日，并支付押金18,333元。
　　2018年7月1日，何某某發(fā)微信給顧某某，表示不租了，讓顧某某租給別人，他已經(jīng)關(guān)門一個半月了。顧某某要求何某某將水電等費用結(jié)清。何某某表示，等忙完這些天再說。顧某某表示，何某某要轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)手，其間是要收房租的，且必須經(jīng)過顧某某同意，如果何某某不付房租，抓緊將東西搬走，將房屋交還。2018年7月24日、10月8日，顧某某兩次通過微信發(fā)函給何某某，要求其支付拖欠的租金及物業(yè)費、水電費。
　　2018年9月26日，龍湖物業(yè)服務(wù)集團有限公司上海分公司向須佳雯發(fā)出欠費催繳通知單，催繳2018年1月至2018年9月的水費、電費及物業(yè)費。2019年1月28日，該公司再次向須佳雯發(fā)出欠費催繳通知單，催繳2018年1月至2019年3月的水費、電費、物業(yè)費。
　　另查明，本案審理過程中，何某某于2019年3月1日向顧某某返還了系爭商鋪，并結(jié)清了截止至2018年6月30日的物業(yè)費及2018年5月13日前的水費、電費。顧某某另行支付了2018年7月1日至2019年2月28日的物業(yè)費，2018年5月13日至2019年2月13日的水、電費，共計15,245.80元。審理中，顧某某、何某某一致同意押金18,333元抵扣何某某應(yīng)支付的租金、物業(yè)費等費用。
　　本院認(rèn)為，顧某某、何某某就系爭商鋪簽訂的《商鋪租賃合同》系雙方真實意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。合同履行過程中，何某某單方提出不再租賃系爭商鋪，并拒付2018年7月1日起的租金，已構(gòu)成違約。顧某某據(jù)此要求解除合同，具有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。何某某雖要求提前終止合同，但并未及時返還商鋪。庭審中，雙方一致確認(rèn)，何某某于2019年3月1日才將系爭商鋪返還顧某某。顧某某要求何某某支付自2018年7月1日起至2019年2月28日止的房屋租金146,666元及承租期間的物業(yè)費、水電費15,245.80元，相關(guān)訴請合法有據(jù)，本院予以支持。合同因何某某違約而解除，顧某某要求何某某賠償2個月房租的違約金36,666元，符合合同約定，本院予以支持。何某某關(guān)于自2018年5月底未再營業(yè)，無需支付后續(xù)租金、物業(yè)費、水電費的相關(guān)抗辯意見，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。顧某某、何某某一致同意押金18,333元用于抵扣何某某應(yīng)付的租金等款項，與法不悖，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告顧某某與被告何某某就上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號XXX室商鋪簽訂的《商鋪租賃合同》；
　　二、被告何某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告顧某某租金146,666元；
　　三、被告何某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告顧某某物業(yè)費、水費、電費共計15,245.80元；
　　四、被告何某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告顧某某違約金36,666元；
　　五、被告何某某支付的押金18,333元，用以抵扣上述第二、三、四項中應(yīng)付的款項。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取2,135元，由被告何某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：童翔燕

書記員：王竹珺