原告顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住佳木斯市郊區(qū)。
被告楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住佳木斯市東風(fēng)區(qū)。

原告顧某某與被告楊某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年11月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告顧某某到庭參加了訴訟，被告楊某某經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告顧某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告楊某某償還原告借款本金8.8萬元及利息（自2016年7月19日起至借款還清之日止，按月息2%計(jì)算，扣除已付的不足一個月的利息560元）；2、如被告不履行判決所應(yīng)償還的款項(xiàng)，原告有權(quán)以被告抵押的房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；3、案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：被告于2012年11月19日向原告借款10萬元，并為原告出具了借據(jù)，雙方約定，借款利息為月息2%，借款期限至2013年5月18日。2012年11月20日，原告交付被告借款8.8萬元，被告先期支付了原告6個月的利息1.2萬元，兩筆款項(xiàng)本息合計(jì)10萬元。被告以其名下房產(chǎn)為該筆借款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。借款到期后，原、被告分別于2013年5月18日和2016年2月18日兩次簽訂合同續(xù)約簽定書，將借款期限延長至2016年8月18日。借款后，被告給付原告利息78000元，按借款本金8.8萬元、月利率2%計(jì)算，已經(jīng)支付了44個月的利息余560元，截至2016年7月18日之前的利息已付清，但借款本金8.8萬元及2016年7月18日之后的利息至今未付，為此，原告訴訟來院，請求法院依法判令支持原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告楊某某于2012年11月19日向原告借款10萬元，并為原告出具了借據(jù)，原告預(yù)扣6個月利息1.2萬元后將余款8.8萬元交付被告。雙方約定，借款利息為月息2%，借款期限至2013年5月18日。被告以其名下房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。借款到期后，原、被告雙方協(xié)商將借款期限延期至2016年8月18日。借款期間，被告已支付利息78000元，按借款本金8.8萬元、月利率2%計(jì)算，共支付了44個月的利息余560元，截至2016年7月18日之前的利息已付清，之后的利息及借款本金8.8萬元至今未付。上述事實(shí)有原告提供的借據(jù)、合同續(xù)約簽定書、房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證及公證書予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告楊某某向原告借款并為原告出具了借據(jù)，雙方之間的借貸關(guān)系依法訂立，具有法律約束力。被告楊德榮用其自有房產(chǎn)為該筆借款提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押行為合法有效，現(xiàn)借款已逾期，被告楊某某不履行還款義務(wù)時，原告有權(quán)以該抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
綜上所述，原、被告之間的借貸關(guān)系明確，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，原告要求被告楊某某償還借款本金8.8萬元及利息的訴訟請求，應(yīng)予支持；原告主張其對抵押房產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)，于法有據(jù)，應(yīng)予支持；被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為對其訴訟權(quán)利的放棄。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條和《中華人民共和國合同法》第二百零七條及《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條和《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效后，立即償還原告顧某某借款本金8.8萬元及利息（自2016年7月19日起至借款還清之日止，按月息2%計(jì)算，扣除已付560元）；
二、如被告楊某某不履行判決所應(yīng)償還的款項(xiàng)，原告顧某某有權(quán)以其抵押的房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2374元、保全費(fèi)1120元、公告費(fèi)880元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　冷緒光 審　判　員　　蔣婧涵 人民陪審員　　王　歡

書記員：高巖