原告（反訴被告）：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，遼寧省遼陽市人，住北京市通州區(qū)。
委托代理人：李宏宇，北京市兩高律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：許艷紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。
委托代理人：艾金鐘，香河縣縣城鴻鵠法律服務(wù)所法律工作者。
第三人：香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
住所：香河縣新華大街北側(cè)五一路東側(cè)香城酈舍8號(hào)樓4單元10號(hào)房屋。
法定代表人：閆雪梅，經(jīng)理。
委托代理人：張小蘭，該公司銷售經(jīng)理。
委托代理人：劉孟，該公司銷售經(jīng)理。

原告顧某某（反訴被告）與被告許艷紅（反訴原告）及第三人香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱恒遠(yuǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月5日立案受理，依法由審判員祁振宇適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告顧某某及其委托代理人李宏宇、被告許艷紅委托代理人艾金鐘、第三人恒遠(yuǎn)公司委托代理人張小蘭、劉孟到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，廊坊市中級(jí)人民法院（2017）冀10民終2058號(hào)民事判決書已發(fā)生法律效力，該判決認(rèn)定，在合同履行過程中，顧某某給付許艷紅30000元定金之后雙方發(fā)生爭議，合同未再履行。在一審時(shí)，顧某某請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，許艷紅反訴主張解除合同，原審法院未受理反訴請(qǐng)求，對(duì)合同是否能夠繼續(xù)履行，抑或解除合同、解除合同的處理沒有作出判決。對(duì)于該合同今后的處理方式，雙方當(dāng)事人可另行解決。原二審判決后，原告及委托代理人多次向被告發(fā)出履行合同催告函，明確繼續(xù)履行合同，愿意提前履行剩余房款600000元，并詢問了具體付款方式。被告收到催收函后，未進(jìn)行回復(fù)，亦未明確表示解除合同，直至原告本次起訴后提出反訴，要求解除合同。本院認(rèn)為，原告明確表示愿意提前支付剩余房款600000元，其履行的義務(wù)已經(jīng)超出原一審判決認(rèn)定的應(yīng)支付購房預(yù)付款的義務(wù)，對(duì)被告并無不利情形。被告收到催告函后未回復(fù)原告，亦未提出任何異議，且原告在原一審時(shí)已將剩余房款600000元匯入本院賬戶，其能夠完全履行該合同約定義務(wù)。原一審判決已確認(rèn)《房屋買賣合同》合法有效，原、被告均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，現(xiàn)原告主張雙方繼續(xù)履行合同，并無損害被告利益之情形，故本院予以支持。同時(shí)，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋及地下室交付原告，過戶費(fèi)由原告承擔(dān)。原告另主張被告支付遲延履行合同的違約金，從2017年5月19日起至房屋實(shí)際交付之日，以房屋總價(jià)630000元為基數(shù)，按照合同約定的日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付。本院認(rèn)為，原告支付被告剩余房款與被告向原告交付房屋應(yīng)同時(shí)履行，原告雖然向被告發(fā)出了履行合同催告函，愿意提前履行剩余房款義務(wù)，但因被告未回復(fù)，該義務(wù)原告并未實(shí)際履行，故被告在未收到原告剩余房款的情況下，原告主張被告給付遲延交付房屋違約金，本院不予支持。被告辯稱根據(jù)現(xiàn)行政策，原告不具有購買房屋資格。經(jīng)審查，《房屋買賣合同》簽訂時(shí)間為2016年5月26日，在本縣需繳納三年社保的限購政策出臺(tái)之前，且原告已經(jīng)實(shí)際履行了給付定金的義務(wù)，故被告抗辯理由本院不予采信。反訴原告主張解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，無合同依據(jù)及法律依據(jù)，故本院不予支持。對(duì)反訴原告主張反訴被告給付違約金126000元及反訴被告已支付的定金不予退還的訴訟請(qǐng)求，本院亦不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告顧某某與被告許艷紅繼續(xù)履行原、被告及第三人香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之間簽訂的《房屋買賣合同》，被告于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理位于香河縣五一路東新華大街北側(cè)香城酈舍小區(qū)8號(hào)樓3單元2303室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)過戶費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)，并將房屋及地下室交付原告，同時(shí)，原告給付被告購房余款600000元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
三、駁回反訴原告許艷紅的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)本訴5100元，反訴1760元，均已減半收取，本訴案件保全費(fèi)3670元，均由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　祁振宇

書記員：楊波