原告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市金山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：童秉彬，上海金澄律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳天天，上海金澄律師事務(wù)所律師。
　　被告：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：盛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告顧某某與被告蔡某某、盛某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年5月14日立案后，依法適用普通程序，于2018年11月1日公開開庭進行了審理。原告顧某某及其委托訴訟代理人童秉彬到庭參加了訴訟。兩被告經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧某某向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告共同返還原告借款本金人民幣1,500,000元；2、判令兩被告共同支付原告違約金(以1,500,000元為基數(shù)，自2018年2月12日起至實際清償日止，按月利率2%計算)；3、判令兩被告共同支付原告律師費100,000元；4、判令兩被告共同支付原告財產(chǎn)保全擔(dān)保費2,700元；5、判令原告對被告蔡某某所有的坐落于上海市楊浦區(qū)國霞路XXX號XXX層房屋拍賣或者變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)，該抵押物拍賣或者變賣后所得價款不足債權(quán)數(shù)額部分由被告繼續(xù)清償；6、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
　　事實和理由：2016年9月9日，原告與兩被告簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，約定：兩被告向原告借款2,000,000元，利息按月支付，月利率1.25%，借款期限共計6個月(預(yù)計自2016年9月9日起至2017年3月8日止)，自借款實際發(fā)放之日起開始計算；若被告違約，按月利率2%為標準計算違約金，直至借款完全清償之日止，并承擔(dān)原告因此而支付的律師費、訴訟費、保全費、財產(chǎn)保全擔(dān)保費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用等內(nèi)容。2016年9月12日，原告向被告蔡某某支付借款本金2,000,000元，2017年3月10日，被告通過案外人林1歸還原告借款本金500,000元，剩余借款1,500,000元未歸還。借款期限屆滿后，被告仍按照約定的借款利率支付利息，但自2018年2月開始不再支付利息，原告多次催討未果，故起訴來院。
　　被告蔡某某、盛某某未作答辯。
　　經(jīng)本院審理查明，2016年9月9日，原告與被告蔡某某、盛某某簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，合同約定：原告為甲方(出借人暨抵押權(quán)人)，被告蔡某某、盛某某為乙方(借款人)，被告蔡某某為丙方(抵押人)；乙方愿意按本合同約定向甲方借款，且丙方同意將抵押房產(chǎn)抵押給甲方，作為乙方在本合同下借款及乙方和丙方在本合同下相關(guān)義務(wù)的擔(dān)保，甲方經(jīng)審查，同意接受抵押房產(chǎn)的抵押作為擔(dān)保并按本合同約定向乙方提供房產(chǎn)抵押借款；抵押房產(chǎn)坐落上海市國霞路XXX號XXX層，抵押房產(chǎn)權(quán)利人蔡某某，抵押房產(chǎn)建筑面積105.66平方米，抵押房產(chǎn)價值2,200,000元整(系各方協(xié)議價值)，抵押房產(chǎn)權(quán)利受限情況為有抵押，此次抵押為余額抵押；借款金額2,000,000元整；借款用途用于資金周轉(zhuǎn)；借款期限共計6個月(預(yù)計自2016年9月9日起至2017年3月8日止)，借款期限應(yīng)自借款實際發(fā)放之日起開始計算，放款以甲方將借款金額轉(zhuǎn)帳至乙方指定的賬戶之日為準，實際到期日按借款期限順延，期滿時乙方應(yīng)將借款本金全部償還于甲方；借款利率為月利率1.25%；甲方發(fā)放借款方式為以銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放，乙方為二人及二人以上的，任意一人收到甲方發(fā)放的借款，均視為乙方全體已收到借款；借款到期，乙方應(yīng)一次性向甲方歸還借款本金；丙方同意并應(yīng)卻確保抵押房產(chǎn)其他共有人同意抵押給甲方作為乙方在本合同項下借款及乙方及丙方在本合同項下縣官義務(wù)的擔(dān)保并同意向上海市楊浦公證處及房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同公證及抵押登記等手續(xù)；甲方抵押權(quán)與甲方全部債權(quán)同時存在，抵押權(quán)的存續(xù)期間至債權(quán)訴訟時效屆滿之后兩年止；抵押擔(dān)保的范圍為乙方及丙方在本合同項下的全部債務(wù)，包括但不限于甲方依本合同的約定向乙方所發(fā)放之借款本金及由此產(chǎn)生的利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、抵押房產(chǎn)保管費、公證費、應(yīng)由乙方及丙方支付的登記費、訂立履行本合同的費用以及實現(xiàn)甲方債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用(包括但不限于催收費、訴訟費、財產(chǎn)保全費、公告費、強制執(zhí)行費、拍賣費用、差旅費、律師費、公證費等)；乙方及丙方同意并確認，且承諾確保抵押房產(chǎn)其他共有人同意，如發(fā)生或可能發(fā)生本合同第11條所列的任何違約情況，甲方除采取宣布借款提前到期外，并有權(quán)隨時對抵押房產(chǎn)進行處分及/或處理，以所得款有限受償；若乙方和/或丙方?jīng)]有全部履行本合同約定的還款和義務(wù)或有其他違約事件發(fā)生時，乙方及丙方自愿放棄訴權(quán)徑直接受人民法院強制執(zhí)行，放棄一切實體和程序抗辯的權(quán)利，并無條件自行尋找住房或接受其他方式的安置，同意甲方以賦予強制執(zhí)行效率的債權(quán)文書公證書，向公證機構(gòu)申請《執(zhí)行證書》，甲方可憑原《公證書》和《執(zhí)行證書》向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行；如本次抵押為剩余價值抵押，甲方業(yè)已明確在先順位的抵押權(quán)人享有優(yōu)先于甲方的優(yōu)先受償權(quán)，且甲方已充分了解如何實現(xiàn)抵押權(quán)；乙方須按照本合同約定或按照甲方要求的還款金額和日期，向甲方支付每期還款金額，若有逾期(含逾期支付應(yīng)付利息)，甲方有權(quán)宣布乙方在本合同項下的全部欠款立即應(yīng)付，并向乙方加收違約金；乙方或丙方違約的，甲方不再按照本合同約定的利率計收利息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金從逾期支付起算，計算至借款完全清償之日止，以逾期款款本金為基數(shù)，按照月利率2%為標準按日折算；乙方或丙方違約，除應(yīng)向甲方支付違約金、利息、本金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用(包括但不限于催收費、訴訟費、財產(chǎn)保全費、公告費、強制執(zhí)行費、拍賣費用、差旅費、律師費、公證費等)；乙方和/或丙方未按本合同約定或甲方的通知支付包括本金、利息在內(nèi)的任何款項或未履行/遵守其在本合同項下的任何義務(wù)即構(gòu)成乙方及丙方違約等合同內(nèi)容。2016年9月12日，原告向被告蔡某某轉(zhuǎn)賬支付2,000,000元。2016年9月13日，涉案坐落于上海市國霞路XXX號XXX層的房產(chǎn)辦理了抵押登記，抵押權(quán)人為原告。后被告僅歸還了借款本金500,000元并未向原告支付自2018年2月12日起的利息。2018年1月9日，原告向上海市楊浦公證處申請出具執(zhí)行證書，上海市楊浦公證經(jīng)審查后決定不予出具執(zhí)行證書。原告為起訴被告，與上海金澄律師事務(wù)所簽訂了《法律服務(wù)合同》，由該所指派律師代理原告的訴訟，原告于2018年3月7日向該律師事務(wù)所支付律師費100,000元。2018年5月4日，原告為涉案財產(chǎn)保全事宜向天安財產(chǎn)保險股份有限公司上海分公司支付訴訟財產(chǎn)保全責(zé)任保險費用2,700元。
　　庭審中，原告稱2016年9月12日至2018年2月11日期間的利息被告蔡某某、盛某某已向原告支付，2017年3月20日，案外人林1向原告轉(zhuǎn)賬支付的500,000元系代被告蔡某某、盛某某支付涉案借款本金，案外人林1亦代被告蔡某某、盛某某支付過兩個月利息。
　　上述事實有原告提供的《房產(chǎn)抵押借款合同》、上海市房產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)、中信銀行客戶回單、中信銀行個人電子轉(zhuǎn)賬憑證、浙江泰隆銀行網(wǎng)上銀行電子回單《法律服務(wù)合同》、中信銀行客戶回單、上海增值稅普通發(fā)票、《上海市楊浦公證處不予出具執(zhí)行證書決定書》及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認為，被告蔡某某、盛某某未能按約履行還款義務(wù)，顯系過錯方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。至于財產(chǎn)保全擔(dān)保費，本案系因被告蔡某某、盛某某違約導(dǎo)致本案訴訟，原告因此支出了保全擔(dān)保費用2,700元，屬于被告蔡某某、盛某某造成的損失，故原告要求被告蔡某某、盛某某賠償其因申請保全措施而支出的保全擔(dān)保費用2,700元的理由成立。因當(dāng)事人對涉案債權(quán)的抵押事宜已達成合意，涉案抵押房屋的抵押登記手續(xù)也已辦理完成，故原告要求對涉案抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，具有事實和法律依據(jù)，本院予以準許。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告蔡某某、盛某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告顧某某借款1,500,000元；
　　二、被告蔡某某、盛某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告顧某某違約金(以1,500,000元為基數(shù)，自2018年2月12日起至實際清償日止，按月利率2%計算)；
　　三、被告蔡某某、盛某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告顧某某律師費100,000元；
　　四、被告蔡某某、盛某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告顧某某財產(chǎn)保全擔(dān)保費2,700元；
　　五、如被告蔡某某、盛某某未能按照上述第一、二、三、四項的期限及金額履行付款義務(wù)，原告顧某某在2,000,000元的范圍內(nèi)，可以與被告蔡某某協(xié)議，以坐落于上海市國霞路XXX號XXX層的房產(chǎn)為抵押物折價、或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償；抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告蔡某某所有，不足部分由被告蔡某某、盛某某繼續(xù)清償。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費20,034元、財產(chǎn)保全費5,000元，合計25,034元，由被告蔡某某、盛某某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：卜軍形

書記員：張瑞明