原告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省。
　　委托訴訟代理人：李煒，上海志良律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：黃眾生，上海志良律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：陳玉龍，上海市雄風(fēng)律師事務(wù)所律師。
　　原告顧某某訴被告陳某、張某排除妨害糾紛一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。本案于2019年5月6日公開開庭進(jìn)行審理，原告顧某某委托訴訟代理人黃眾生、被告陳某及其兩被告共同委托訴訟代理人陳玉龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧某某向本院提出以下訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告搬離上海市青浦區(qū)重固大街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；2、判令兩被告按每月人民幣(以下幣種均為人民幣)2,500元支付自2018年4月22日至搬離房屋止的房屋占用費(fèi)。事實(shí)與理由：原被告的原房屋買賣合同糾紛案件，根據(jù)青浦區(qū)人民法院作出的(2018)滬0118民初6484號(hào)民事判決書(以下簡稱原判決)，判令于2018年4月21日解除原、被告就上海市青浦區(qū)重固大街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的編號(hào)為XXXXXXX的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱買賣合同)。該判決已經(jīng)生效。根據(jù)青浦區(qū)人民法院作出的(2016)滬0118民初956號(hào)民事調(diào)解書確認(rèn)該涉案房屋為原告顧某某所有。買賣合同解除后，原告即通知被告搬離，但被告不予理睬，至今仍占用涉案房屋，故訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告陳某、張某共同辯稱：不同意原告訴請(qǐng)。理由如下：1、被告對(duì)原判決不服，認(rèn)為原判決錯(cuò)誤，被告將提起申訴。2、原判決僅判決買賣合同解除，并未判決騰退，故不同意搬離騰退，原告主張從2018年4月22日起算使用費(fèi)亦無法律與事實(shí)依據(jù)。3、在原判決要求原告應(yīng)返還的43萬元房款未退還的情形下，原告要求被告騰退是不合理的。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　2015年8月28日，顧某某、李海燕(甲方)與陳某、張某(乙方)簽訂編號(hào)為XXXXXXX的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份。合同約定乙方向甲方購買位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)大街XXX弄XXX號(hào)XXX室的系爭房屋，房屋建筑面積為63.27平方米，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)95萬元；合同另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　此后，陳某、張某共向顧某某支付了部分購房款共計(jì)43萬元。系爭房屋亦由陳某、張某居住使用至今。
　　另查明，本院于2018年7月30日作出的經(jīng)二審維持且已生效的(2018)滬0118民初6484號(hào)民事判決明確：1、顧某某、李海燕與陳某、張某就系爭房屋簽訂的編號(hào)為XXXXXXX的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2018年4月21日解除；2、顧某某、李海燕應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)退還陳某、張某房款43萬元。
　　2016年1月19日，顧某某起訴李海燕，本院以(2016)滬0118民初956號(hào)案件予以受理；2016年2月18日，經(jīng)調(diào)解雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：顧某某應(yīng)于2016年2月25日前支付案外人李海燕財(cái)產(chǎn)折價(jià)款人民幣4萬元。該錢款付清后3日內(nèi)，案外人李海燕應(yīng)配合顧某某辦理坐落于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)大街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的除名手續(xù)，將房屋所有權(quán)變?yōu)轭櫮衬骋蝗怂?，相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由顧某某負(fù)擔(dān)。如李海燕收到錢款后未按約配合辦理除名手續(xù)的，顧某某可持民事調(diào)解書自行辦理相關(guān)除名手續(xù)，相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由顧某某負(fù)擔(dān)。二、案件受理費(fèi)800元，減半收取計(jì)400元，由顧某某負(fù)擔(dān)。2016年7月7日，顧某某向本院申請(qǐng)執(zhí)行，本院以(2016)滬0118執(zhí)4618號(hào)案件予以受理。2016年9月，本院向上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，要求協(xié)助配合辦理上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)大街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的除名手續(xù)(去除權(quán)利人李海燕，將該登記顧某某一人名下)；現(xiàn)房屋仍登記于顧某某、李海燕兩人名下。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為，顧某某、李海燕與陳某、張某之間存有房屋買賣合同關(guān)系及相應(yīng)糾紛，陳某、張某依據(jù)房屋買賣合同及交易事實(shí)入住使用系爭房屋。但，根據(jù)已經(jīng)生效的(2018)滬0118民初6484號(hào)民事判決書，當(dāng)事人就系爭房屋的買賣合同已被確認(rèn)解除，買受人陳某、張某繼續(xù)占有使用系爭房屋沒有法律或合同依據(jù)，理應(yīng)騰退?？紤]到買受人入住房屋有其合同出處，且出賣人在訴訟合同解除中并未主張或要求買受人及時(shí)騰退房屋，因此本院從出賣人明確提出要求騰退主張日起算房屋占有使用費(fèi)。關(guān)于房屋占有使用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，陳某、張某對(duì)顧某某主張的2,500元/月使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提出了異議，在此情況下顧某某就其主張未提供充足證據(jù)予以佐證亦不申請(qǐng)司法鑒定，而請(qǐng)求法院依據(jù)事實(shí)情況予以酌情確定。本院結(jié)合同地段同類型房屋的一般市場租賃價(jià)格，酌情確定房屋占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1,800元/月。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某、張某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退搬離原告顧某某位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)大街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；
　　二、被告陳某、張某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告顧某某房屋占有使用費(fèi)(按人民幣1,800元/月，自2019年2月26日起算至實(shí)際騰退搬離日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣425元，減半收取人民幣212.50元，由被告陳某、張某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：徐冬梅

書記員：朱??靜