原告:顧某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:董某某(系原告顧某某的丈夫),住上海市浦東新區(qū)。
原告:董某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:李某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:虞世杰,上海治學(xué)律師事務(wù)所律師。
被告:劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:上海欣某物業(yè)有限公司,住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)金藏路XXX號XXX幢XXX樓XXX室。
法定代表人:茅某,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:左佩勇,男。
原告顧某某、董某某與被告李某某、劉某某相鄰關(guān)系糾紛一案,本院于2019年10月14日立案后,依法適用簡易程序?qū)徖?。審理中,根?jù)被告李某某的申請,本院依法追加了上海欣某物業(yè)有限公司為被告。本案于2020年1月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告顧某某、董某某,被告李某某及其委托訴訟代理人虞世杰,被告上海欣某物業(yè)有限公司的委托訴訟代理人左佩勇到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告顧某某、董某某向本院提出訴訟請求:1.判令被告李某某、劉某某支付兩原告管道修復(fù)費(fèi)用600元;2.判令被告李某某、劉某某賠償兩原告損失25,000元(按4,000元/月的標(biāo)準(zhǔn)自2019年6月14日計算至2019年12月21日);3.訴訟費(fèi)用由被告李某某、劉某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:兩原告系上海市浦東新區(qū)張楊北路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱502室房屋)業(yè)主,被告李某某系上海市浦東新區(qū)張楊北路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱602室房屋)業(yè)主,被告劉某某系602室房屋租客。2019年6月14日,兩原告發(fā)現(xiàn)502室房屋房頂多處漏水,于是請求被告李某某、劉某某修復(fù)602室房屋的漏水問題。經(jīng)多次協(xié)商,被告劉某某拒絕配合被告上海欣某物業(yè)有限公司修復(fù)漏水問題。2019年7月28日,被告劉某某將502室房屋衛(wèi)生間下水管道捅破,并將糞便和污水排放到502室房屋內(nèi)。因此,兩原告起訴要求被告李某某、劉某某修復(fù)602室房屋的漏水問題,并賠償兩原告因無法裝修502室房屋而在外租房居住的損失。2019年12月21日,被告劉某某配合被告上海欣某物業(yè)有限公司修復(fù)了漏水問題。另,兩原告自行修復(fù)了502室房屋的下水管道,支付了修復(fù)費(fèi)用600元。
被告李某某辯稱,不同意兩原告的訴訟請求。訴請一的費(fèi)用應(yīng)由兩原告自行承擔(dān)。訴請二沒有依據(jù),漏水問題之所以遲遲沒有解決是被告劉某某與兩原告之間的矛盾導(dǎo)致的,被告李某某始終是愿意配合解決的,故被告李某某不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。502室房屋的受損程度并未達(dá)到無法居住及裝修,故訴請二的計算標(biāo)準(zhǔn)過高。
被告劉某某未作答辯。
被告上海欣某物業(yè)有限公司辯稱,對兩原告的訴訟請求無異議,其不應(yīng)成為本案被告。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:兩原告系502室房屋業(yè)主,被告李某某系602室房屋業(yè)主,被告劉某某系602室房屋租客,被告上海欣某物業(yè)有限公司系該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司。
2019年6月14日,兩原告在驗(yàn)收502室房屋時,發(fā)現(xiàn)該房屋衛(wèi)生間有漏水問題。2019年7月21日,兩原告辦理了房屋交接手續(xù)。經(jīng)多次溝通,因被告劉某某拒絕配合,導(dǎo)致漏水問題無法解決。期間,因兩原告用水泥封堵了502室房屋衛(wèi)生間內(nèi)的下水管道,被告劉某某在602室房屋內(nèi)將502室房屋衛(wèi)生間內(nèi)的下水管道捅破,導(dǎo)致污物流入502室房屋衛(wèi)生間。后兩原告自行修復(fù)了502室房屋衛(wèi)生間內(nèi)的下水管道,支付了修復(fù)費(fèi)用600元。2019年9月18日,兩原告提起訴訟。2019年12月21日,被告劉某某配合被告上海欣某物業(yè)有限公司修復(fù)了漏水問題。
本院認(rèn)為,不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。本案中,關(guān)于兩原告的第一項(xiàng)訴訟請求,被告劉某某應(yīng)對自己捅破下水管道的行為承擔(dān)賠償責(zé)任,但兩原告封堵下水管道的行為亦有過錯,應(yīng)自行承擔(dān)一定責(zé)任,本院酌定被告劉某某承擔(dān)50%的賠償責(zé)任,兩原告自負(fù)50%責(zé)任。關(guān)于兩原告的第二項(xiàng)訴訟請求,被告李某某作為602室房屋業(yè)主,被告劉某某作為602室房屋實(shí)際使用人,應(yīng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任;關(guān)于賠償標(biāo)準(zhǔn),本院認(rèn)為本案的漏水情況并不影響該房屋其他部位的裝修,故兩原告主張的賠償金額過高,本院根據(jù)本案實(shí)際情況酌定被告李某某、劉某某應(yīng)共同賠償兩原告5,000元。被告劉某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟,應(yīng)視為其放棄了庭審質(zhì)證及辯駁的權(quán)利,相應(yīng)后果由其自負(fù)。
綜上所述,依照《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條、第九十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告顧某某、董某某管道修復(fù)費(fèi)用300元;
二、被告李某某、劉某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同賠償原告顧某某、董某某5,000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)440元(原告顧某某、董某某已預(yù)交100元),減半收取計220元,由原告顧某某、董某某負(fù)擔(dān)170元,被告李某某負(fù)擔(dān)25元,被告劉某某負(fù)擔(dān)25元。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:楊東鋒
書記員:楊燮敏
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