原告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省啟東市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：田某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省啟東市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　上列兩原告的共同委托訴訟代理人：劉娟，江蘇東晉律師事務所律師。
　　上列兩原告的共同委托訴訟代理人：朱紅亞，江蘇東晉律師事務所律師。
　　被告：常某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：普超(系被告丈夫)，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告顧某某、田某與被告常某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告顧某某、田某及其共同委托訴訟代理人劉娟，被告常某某及其委托訴訟代理人普超到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧某某、田某向本院提出訴訟請求：1、判令被告騰空并交付上海市浦東新區(qū)凌橋鎮(zhèn)江東路XXX號房屋；2、判令被告支付2018年5月26日至2018年10月25日拖欠的房屋租金人民幣20,500元；3、判令被告按照8,900元/月的標準支付自2018年11月起至實際搬離之日為止的房屋使用費損失；4、判令被告支付未及時搬離給原告造成的其他財產(chǎn)損失156元以及2019-5826號判決確定遲延履行期間的債務利息7,521.80元；5、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：兩原告系夫妻。2011年10月，原告顧某某與案外人黃某某、朱某某(以下簡稱“房東”)就上海市浦東新區(qū)凌橋鎮(zhèn)江東路XXX號的門面房簽訂了三年的房屋租賃協(xié)議。租賃期滿后，原告田某與房東又續(xù)簽了協(xié)議，租賃期限至2018年10月25日止。兩原告從承租開始即將租房分為A、B兩室，A室一間由原告自用，B室一間用于轉(zhuǎn)租。2015年9月20日，原告田某將B室轉(zhuǎn)租給被告，并與被告簽訂了房屋租賃協(xié)議，租期為壹年。2016年9月租賃到期后，雙方未續(xù)簽協(xié)議，但被告仍每月支付租金。2018年5月，原、被告及房東朱某某協(xié)商一致自2018年5月起，原、被告各自將租金直接支付給房東，其中原告每月承擔4,800元，被告每月承擔4,100元。然被告未向房東支付2018年6月以來的房屋租金。期間，在原告與房東租賃合同到期后，原告騰房并向房東交付房屋和鑰匙遭拒時，原告告知被告需要騰房交付。但被告為等待拆遷不愿搬離。后原告以郵寄方式向房東交付了鑰匙。2019年1月，房東起訴要求解除租賃合同并要求原告騰房、支付被告拖欠的房租等。該案判決認定由原告方負責騰空兩間租賃房，并承擔支付被告拖欠的房屋租金，和按照8，900元/月標準承擔至實際搬離止的房屋使用費。原告認為，原告與房東租賃合同及原告與被告之間租賃合同，自到期后均為不定期房屋租賃，另外按照三方約定，應當由被告直接向房東履行支付租金和騰房交付鑰匙。但根據(jù)5826號判決，被告拒不支付租金和拒不騰房的行為既嚴重阻礙判決履行，也給原告造成了損失擴大，該損失應由被告承擔。故原告為維護自己合法權(quán)益提起訴訟,請求判如所請。
　　被告常某某辯稱：第一、被告在2019年2月25日就已經(jīng)搬離系爭房屋，有證人可以作證，門一直沒鎖，可以直接進入，故不存在實際占用涉案房屋或仍須騰退的情形。門鑰匙確實沒有交給過原告和大房東，當時被告曾打過原告電話要求交接，但是原告沒接電話。第二、2018年5月26日至2018年10月25日期間B室的租金同意支付。第三、應當按照每月4,100元標準支付B室自2018年11月至2019年2月25日實際搬離之日期間的租金，不同意按照8,900元的標準支付。A、B室系獨立的店鋪，擁有獨立且互不影響的進出口，被告自始至終僅占用B室房屋，在本案被訴前亦不知曉原告與房屋產(chǎn)權(quán)人之間對房屋租金及整體房屋交房的約定，無法預見因占用B室將承擔所占房屋之外的整體房屋占用費的法律后果，故原告要求被告參照整體房屋租金金額承擔占用費的主張不能成立。租賃合同到期后，原告及房屋產(chǎn)權(quán)人均未通知被告騰退系爭房屋。房屋產(chǎn)權(quán)人于2018年11月已起訴騰退房屋，但本案原告怠于履行其全部騰退的義務，A室仍有原告工商經(jīng)營登記，而且原告始終未通知被告進行騰退，直至法院判決后原告方才通知被告，而此時被告早已搬離。第四、原告主張的另案訴訟費、利息均不同意承擔。原告與房屋產(chǎn)權(quán)人的租賃合同、原被告之間的轉(zhuǎn)租合同均系獨立的合同，各租賃合同項下承租人應各自獨立承擔各自合同項下的租金支付義務，被告未向原告支付租金不能作為其拒不向房屋產(chǎn)權(quán)人支付租金的抗辯理由，鑒于生效的判決原告應當承擔相關(guān)付款義務，原告即應按照判決書履行支付租金及房屋占用費等義務。遲延履行期間債務利息亦應由原告自行承擔，與被告無關(guān)。被告交付給原告的押金3,000元可用以抵扣欠租。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。
　　2015年9月20日，原告田某(甲方)與被告常某某(乙方)簽訂租房協(xié)議，約定甲方將江東路XXX號出租給乙方，租賃期12個月，自2015年9月20日至2016年9月19日，每月租金3,600元，押金3,000元，租金半年一付，下次租金提前一個月付款，每年房租漲幅約8%，租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方如須續(xù)租，須征得甲方同意。
　　庭審中，被告申請證人杜某某、馬某某出庭作證。杜某某向本院陳述：其在2019年2月底左右和3個朋友一起去江東路韓束化妝幫被告搬東西，把貨柜都搬走了，因為與被告是朋友故沒有收取報酬。馬某某向本院陳述：其是原、被告的鄰居，2019年2月被告搬家，當時其還在開店，被告本來想借用其的面包車搬離，但因為有的柜子裝不下，后來沒有借用，故被告找了卡車在2019年過完年后就搬走了。針對證人證言，原告表示證人作偽證，被告并沒有在2月25日搬離，原告在4月、8月都去過系爭房屋，仍被被告占用。被告對證人證言沒有異議。
　　另經(jīng)(2019)滬0115民初5826號判決書認定，2011年10月18日，黃某某、朱某某(系爭房屋產(chǎn)權(quán)人)與顧某某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，黃某某、朱某某將位于上海市浦東新區(qū)江東路XXX號的門面房出租給顧某某使用，租賃期限為2011年10月25日至2014年10月25日。2014年10月25日，由朱某某與顧某某之妻田某續(xù)簽上述房屋的房屋租賃協(xié)議，租賃期限為2014年10月25日至2018年10月25日三年。期間顧某某將一部分房屋轉(zhuǎn)租給常某某，每月租金共計8,900元，顧某某承擔4,800元，常某某承擔4,100元。2018年4月起顧某某按月支付給朱某某租金4,800元，直至同年12月。常某某通過微信向朱某某支付了2018年4、5月兩月的房租每月4,100元。2019年1月左右，顧某某通過EMS將其承租部位的房屋鑰匙郵寄給朱某某，經(jīng)查于1月8日寄出，1月9日簽收。2019年4月9日，本院作出(2019)滬0115民初5826號民事判決，判決顧某某應于判決生效之日起二十日內(nèi)騰空上海市浦東新區(qū)江東路XXX號的全部租賃房屋，將房屋退還給黃某某、朱某某；并支付截止2018年10月拖欠的房屋租金10,900元；另按月租金8,900元的標準向黃某某、朱某某支付自2018年11月起至實際搬離之日止的房屋使用費。該案生效后，黃某某、朱某某申請執(zhí)行，雙方于2019年9月12日達成和解協(xié)議，顧某某當日將系爭房屋鑰匙交給黃某某、朱某某并支付9萬元執(zhí)行款，另承擔執(zhí)行費199.34元。顧某某于當日交付了上述執(zhí)行款項，解釋執(zhí)行款9萬元中包括：2018年5月26日至10月25日B室租金(每月4,100元)計20,500元，2018年10月26日至2019年9月12日A、B兩室的使用費(每月8,900元)應收10萬余元，扣除顧某某已經(jīng)支付給黃某某、朱某某的7,800元(房屋押金3,000元、2018年12月8日額外多付黃某某的一個月房租4,800元)，協(xié)商后以9萬元作為雙方租賃糾紛的了結(jié)。鑒于顧某某與產(chǎn)權(quán)人達成執(zhí)行和解，且房屋已返還，原告撤回要求被告騰空并交付系爭房屋的訴訟請求，變更訴訟請求為：1、判令被告支付2018年5月26日至2018年10月25日拖欠的房屋租金20,500元；2、判令被告支付自2018年10月26日至2019年9月12日房屋使用費損失77,300元；3、判令被告支付其他財產(chǎn)損失156元以及執(zhí)行費199.34元；4、本案訴訟費用由被告負擔。
　　上述事實，由原告提供的租房協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照、2019-5826號民事判決書、限期搬離騰空房屋通知書EMS快遞函及公證書、照片及光盤、錄音資料文字整理及光盤、2019-11421號原告起訴被告一案起訴狀及調(diào)解筆錄、微信短信聯(lián)系人截圖、通話詳單錄音資料文字整理及光盤、房屋租賃協(xié)議/賬單詳情/代收訴訟費收據(jù)/執(zhí)行談話筆錄，由被告提供的照片、2018年11月電費賬單、短信截屏等證據(jù)材料及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認為，原、被告簽訂的《租房協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應全面、適當?shù)芈男?。協(xié)議期滿后，原、被告未續(xù)簽合同，但被告一直使用系爭房屋，亦未向被告辦理房屋交接手續(xù)。本院(2019)滬0115民初5826號的判決書判令顧某某應向系爭房屋產(chǎn)權(quán)人騰空江東路XXX號租賃協(xié)議下的全部租賃房屋，支付拖欠的租金，并按照8,900元月租標準承擔使用期間的房屋使用費?，F(xiàn)該判決已生效并達成執(zhí)行和解且已執(zhí)行完畢。根據(jù)執(zhí)行和解的內(nèi)容，原告要求被告支付2018年5月26日至2018年10月25日拖欠的房屋租金20,500元，被告對該費用無異議，本院對該項訴訟請求應予支持。原告要求被告按8,900元/月標準支付自2018年10月26日至2019年9月12日的房屋使用費損失77,300元，該期間的費用應有所區(qū)分，其一、2018年10月26日至原告交還A室鑰匙期間的A室租金應由原告自行負擔，原告于2019年1月8日向朱某某郵寄A室的鑰匙，故該期間的租金按照每月4,800元的標準計11,840元(4,800*2+4,800/30*14)應從9萬元執(zhí)行款項中扣除；其二、被告常某某辯稱于2019年2月25日搬離系爭房屋的B室，其提供的證據(jù)不足以證明該日搬離的事實，本院難以采信。本院對交付全部租賃房屋的日期，確定為顧某某與房屋產(chǎn)權(quán)人達成執(zhí)行和解協(xié)議的2019年9月12日為準。原告要求從執(zhí)行款中扣除3,000元房屋押金和4,800元租金，應屬合理，并無不當，本院予以照準。原告要求被告支付其他財產(chǎn)損失156元以及執(zhí)行費199.34元，該費用系原告自行所涉的它案費用，原告要求被告支付，依據(jù)不足，本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條第一款規(guī)定，判決如下：
　　一、被告常某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告顧某某、田某支付2018年5月26日至10月25日的房租20,500元；
　　二、被告常某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告顧某某、田某支付2018年10月26日至2019年9月12日期間的房屋使用費49,860元；
　　三、駁回原告顧某某、田某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費2,644元，減半收取計1,322元，財產(chǎn)保全費1,170元，共計2,492元，由被告常某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：朱??敏

書記員：朱屹峰