原告：顧某某。
　　原告：徐某。
　　兩原告委托訴訟代理人：何杰，上海衛(wèi)根龍律師事務所律師。
　　兩原告委托訴訟代理人：朱愉忠，上海衛(wèi)根龍律師事務所律師。
　　被告：徐某某。
　　委托訴訟代理人：王雅芳，上海理帥律師事務所律師。
　　原告顧某某、徐某訴被告徐某某共有物分割糾紛一案，本院于2018年8月2日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年10月24日、2018年11月16日公開開庭進行了審理。原告顧某某及兩原告委托訴訟代理人何杰，被告徐某某及其委托訴訟代理人王雅芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告顧某某、徐某向本院提出訴訟請求：依法分割原、被共同所有的奉賢區(qū)青港麗苑X幢X號XXXX室、青港麗苑X幢X號XXX室、青港麗苑X幢X號XXXX室三套房屋。事實與理由：原告顧某某與被告徐某某原來是夫妻關系，雙方于2018年6月7日經(jīng)法院調解離婚。原告徐某是原告顧某某與被告徐某某的女兒。2012年，被告與案外人上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)人民政府動遷辦公室簽訂《征用集體所有用地拆遷補償協(xié)議》。之后，原、被告共同得到青港麗苑共計3套房屋，因被告不愿意與原告對這些房屋進行有效的析產(chǎn)分割，故原告訴訟來院。
　　被告徐某某辯稱，系爭房屋是動遷安置房，同意分割三套房屋，但對分割方法有兩個意見：1、其中20平方米的安置房是案外人即某某的兄弟給被告?zhèn)€人的，不同意對20平方米進行分割；2、原告徐某是女兒，在家庭中沒有貢獻，如果要拿房的話，要把房屋的購買價格給原告顧某某和被告徐某某。綜上，被告要拿最大的一套115平方米的房屋。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　經(jīng)審理查明，本院確認如下事實：原告徐某為原告顧某某與被告徐某某之女，原告顧某某與被告徐某某于2018年6月7日經(jīng)本院主持調解自愿離婚。2012年9月11日，被告徐某某與案外人上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)人民政府動遷辦公室(以下簡稱青村鎮(zhèn)動遷辦)簽訂《征收集體所有土地房屋補償協(xié)議》，約定：被告徐某某的坐落于上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)姚家村X組XXX號的宅基地房屋，認定有證有效面積242.02平方米；房屋建安重置單價結合成新的評估總價為人民幣(下同)185,412元；土地使用權基價、價格補貼為314,626元；二次裝潢及附屬物補償款為226,091元；青村鎮(zhèn)動遷辦自2012年9月25日發(fā)放3個月過渡費5,808元；青村鎮(zhèn)動遷辦支付搬家補助費4,840元、獎勵費12,101元。
　　另查明，系爭宅基地房屋的使用權人為兩原告及被告。系爭宅基地使用權證附圖中的原房屋系被告徐某某父母于1981年為被告徐某某今后結婚而建造。后原告顧某某與被告徐某某結婚，婚后二人于2004年拆除一部分原有房屋進行了翻建?，F(xiàn)根據(jù)系爭宅基地房屋拆遷分戶報告單的顯示，原有房屋為房屋(1)，建筑面積103.82平方米，評估價為41,113元；翻建后的新房屋為房屋(2)及房屋(3)，建筑面積55.34平方米及112平方米，因該兩幢新房屋的部分地基并非系爭宅基地項下土地，而是占用了案外人的某某，故有部分新房屋的面積未能計入有證有效面積。
　　又查明，系爭宅基地房屋動遷補償款中，搬遷費、獎勵費、過渡費已由原、被告從青村鎮(zhèn)動遷辦取走，留存土地補償款、房屋補償款、裝潢及附屬物補償款三項共計726,129元用于購買動遷安置房。被告徐某某的弟弟徐國興的宅基地房屋亦于同時遇到動遷，后徐國興將其名下的20平方米安置房分配份額贈與被告徐某某，但在贈與時未明確贈與被告徐某某一人。2018年1月18日，被告徐某某簽字確認《青港麗苑動遷戶購房結算明細表》，確認有證面積為262.02平方米；訂購拆遷安置房三套，分別為X3幢X號XXXX室，面積115.71平方米，房屋價款396297元；X幢X號XXX室，面積80.81平方米，房屋價款154,347元；X幢X號XXXX室，面積96.14平方米，房屋價款241,311元。2018年5月2日，被告徐某某簽字確認《動遷安置房結算清單》并取得上述三套動遷安置房，購房面積292.66平方米，總購房款791,955元，代收費合計19,130元，應付款(房款加代收費)總計811,085元，動遷留存房款726,129元；備注為徐國興劃入20平方基價不變。當日，原告徐某向上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)姚家村村民委員會繳納應付房款及代收費811,085元與留存房款726,129元的差額共計84,956元。現(xiàn)三套拆遷安置房已交付該戶，其中X幢X號XXXX室房屋已由被告徐某某進行部分裝修，但由原告顧某某居住，其余兩套房屋空置中。
　　本院認為，本案爭議焦點在于：1、案外人徐國興贈與的20平方米安置房份額屬于誰。2、系爭宅基地房屋拆遷所得的安置房應如何分配。對于爭議焦點1，本院認為，案外人徐國興將20平方米安置房份額贈與被告徐某某時，被告徐某某與原告顧某某尚在婚姻關系存續(xù)期間，在未說明只贈與被告徐某某一人的情況下，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，故該20平方米的安置房份額應當屬于原告顧某某與被告徐某某共有，由兩人各半分割,相應的購房款亦由兩人各半負擔。對于爭議焦點2，本院認為系爭宅基地房屋的補償款分為兩部分，即地上物補償款和土地補償款。其中地上物補償款根據(jù)地上物的權屬和建造的貢獻大小分配，故其中1981年被告徐某某婚前由其父母為其建造的房屋(1)的相應補償款41,113元應當屬于被告徐某某一人所有；其余房屋、裝潢及附屬物均系原告顧某某、被告徐某某婚后建造，而原告徐某因年紀尚小沒有出資，故相應的房屋補償款144,299元、裝潢及附屬物補償款226,091元均應屬于原告顧某某及被告徐某某兩人各半享有。土地補償款314,626元應當由原、被告三人各得三分之一。綜上，雙方確定在本案中處理的拆遷款補償款中的房屋、土地、裝修及附屬物的補償款共計726,129元，應當由原告顧某某享有290,070.33元，由原告徐某享有104,875.34元，由被告徐某某享有331,183.33元。而系爭宅基地拆遷所得的安置房份額242.02平方米，應當由原、被告三人按各三分之一分割，相應的購房款也應當由三人平均負擔，故原告徐某應當向原告顧某某及被告徐某某補足款項至每人負擔三分之一，原告徐某應當向被告徐某某支付購房款89,140.33元，向原告顧某某支付購房款48,027.33元。
　　根據(jù)拆遷安置時的面積上浮的相關規(guī)定，該戶實際獲得的安置面積為292.66平方米，按照上述的認定，并按實際安置面積的上浮比例進行相應上浮后，原告顧某某及被告徐某某各半分割的面積20平方米上浮后為22.33平方米，原、被告三人各三分之一分割的242.02平方米上浮后為270.33平方米，故原告顧某某應獲得的安置面積為101.28平方米，原告徐某應獲得的安置面積為90.11平方米，被告徐某某應獲得的安置面積為101.28平方米。購買三套安置房所支付的購房款及相關代收費用共計811,085元，按照全部購房面積292.66平方米計算，平均每平方米購房價款為2,771.42元，其中原告顧某某及被告徐某某兩人共有的22.33平方米應承擔購房款61,886元，原、被告三人共有的270.33平方米應承擔購房款749,199元。因購買系爭房屋的上述款項由留存的補償款726,129元及女兒支付的84,956元構成，故原告顧某某及被告徐某某各應支付女兒墊付的購房款38,633元。因系爭三套安置房屋中，X幢X號XXXX室房屋已由被告徐某某開始裝修，該裝修因被告顧某某入住該房屋而停止，但庭審中原、被告對已完成裝修部分的價值意見不一且差距很大，且被告顧某某在房屋中僅添置了一個床及一個桌子，故本院認為該套房屋由被告徐某某分得更為適合。該房屋面積115.71平方米，該套房屋的實際購買單價高于三套房屋的平均單價，被告徐某某應當先向兩原告支付其應當分得的面積101.275平方米相應的高于平均單價部分的差價72,802.54元；另外需再支付兩原告房屋實際面積高于其應得面積部分14.435平方米的市場價差價259,830元；綜上，被告徐某某需支付兩原告房屋差價款332,632.54元，因兩原告在本案中不要求對兩原告應得的房屋及款項進行分割，故本院在本案中不再分割。綜上，本院依法確認X幢X號XXXX室房屋歸被告徐某某所有，X幢X號XXX室房屋及2幢3號1601室房屋歸兩原告所有。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十三條、《中華人民共和國民法通則》第七十八條第一款、第二款、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第九十條、《中華人民共和國婚姻法》第十八條第一款第(三)項的規(guī)定，判決如下：
　　一、位于上海市奉賢區(qū)青港麗苑X幢X號XXXX室房屋歸被告徐某某所有。
　　二、位于上海市奉賢區(qū)青港麗苑X幢X號XXX室房屋及X幢X號XXXX室房屋歸原告顧某某、徐某所有。
　　三、原告徐某于本判決生效之日起十日內支付被告徐某某補償款差額89,140.33元。
　　四、被告徐某某于本判決生效之日起十日內支付原告徐某購房款差額38,633元。
　　五、被告徐某某于本判決生效之日起十日內支付原告顧某某、徐某房屋差價款332,632.54元。
　　案件受理費人民幣13,800元，減半收取，計人民幣6,900元，由原告顧某某、原告徐某、被告徐某某各三分之一負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：蘇??姝

書記員：倪??璟