原告：顧某某。
　　原告：徐某。
　　兩原告委托訴訟代理人：何杰，上海衛(wèi)根龍律師事務(wù)所律師。
　　兩原告委托訴訟代理人：朱愉忠，上海衛(wèi)根龍律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某。
　　委托訴訟代理人：王雅芳，上海理帥律師事務(wù)所律師。
　　原告顧某某、徐某訴被告徐某某共有物分割糾紛一案，本院于2018年8月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月24日、2018年11月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告顧某某及兩原告委托訴訟代理人何杰，被告徐某某及其委托訴訟代理人王雅芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧某某、徐某向本院提出訴訟請(qǐng)求：依法分割原、被共同所有的奉賢區(qū)青港麗苑X幢X號(hào)XXXX室、青港麗苑X幢X號(hào)XXX室、青港麗苑X幢X號(hào)XXXX室三套房屋。事實(shí)與理由：原告顧某某與被告徐某某原來是夫妻關(guān)系，雙方于2018年6月7日經(jīng)法院調(diào)解離婚。原告徐某是原告顧某某與被告徐某某的女兒。2012年，被告與案外人上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)人民政府動(dòng)遷辦公室簽訂《征用集體所有用地拆遷補(bǔ)償協(xié)議》。之后，原、被告共同得到青港麗苑共計(jì)3套房屋，因被告不愿意與原告對(duì)這些房屋進(jìn)行有效的析產(chǎn)分割，故原告訴訟來院。
　　被告徐某某辯稱，系爭(zhēng)房屋是動(dòng)遷安置房，同意分割三套房屋，但對(duì)分割方法有兩個(gè)意見：1、其中20平方米的安置房是案外人即某某的兄弟給被告?zhèn)€人的，不同意對(duì)20平方米進(jìn)行分割；2、原告徐某是女兒，在家庭中沒有貢獻(xiàn)，如果要拿房的話，要把房屋的購買價(jià)格給原告顧某某和被告徐某某。綜上，被告要拿最大的一套115平方米的房屋。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　經(jīng)審理查明，本院確認(rèn)如下事實(shí)：原告徐某為原告顧某某與被告徐某某之女，原告顧某某與被告徐某某于2018年6月7日經(jīng)本院主持調(diào)解自愿離婚。2012年9月11日，被告徐某某與案外人上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)人民政府動(dòng)遷辦公室(以下簡(jiǎn)稱青村鎮(zhèn)動(dòng)遷辦)簽訂《征收集體所有土地房屋補(bǔ)償協(xié)議》，約定：被告徐某某的坐落于上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)姚家村X組XXX號(hào)的宅基地房屋，認(rèn)定有證有效面積242.02平方米；房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新的評(píng)估總價(jià)為人民幣(下同)185,412元；土地使用權(quán)基價(jià)、價(jià)格補(bǔ)貼為314,626元；二次裝潢及附屬物補(bǔ)償款為226,091元；青村鎮(zhèn)動(dòng)遷辦自2012年9月25日發(fā)放3個(gè)月過渡費(fèi)5,808元；青村鎮(zhèn)動(dòng)遷辦支付搬家補(bǔ)助費(fèi)4,840元、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)12,101元。
　　另查明，系爭(zhēng)宅基地房屋的使用權(quán)人為兩原告及被告。系爭(zhēng)宅基地使用權(quán)證附圖中的原房屋系被告徐某某父母于1981年為被告徐某某今后結(jié)婚而建造。后原告顧某某與被告徐某某結(jié)婚，婚后二人于2004年拆除一部分原有房屋進(jìn)行了翻建。現(xiàn)根據(jù)系爭(zhēng)宅基地房屋拆遷分戶報(bào)告單的顯示，原有房屋為房屋(1)，建筑面積103.82平方米，評(píng)估價(jià)為41,113元；翻建后的新房屋為房屋(2)及房屋(3)，建筑面積55.34平方米及112平方米，因該兩幢新房屋的部分地基并非系爭(zhēng)宅基地項(xiàng)下土地，而是占用了案外人的某某，故有部分新房屋的面積未能計(jì)入有證有效面積。
　　又查明，系爭(zhēng)宅基地房屋動(dòng)遷補(bǔ)償款中，搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、過渡費(fèi)已由原、被告從青村鎮(zhèn)動(dòng)遷辦取走，留存土地補(bǔ)償款、房屋補(bǔ)償款、裝潢及附屬物補(bǔ)償款三項(xiàng)共計(jì)726,129元用于購買動(dòng)遷安置房。被告徐某某的弟弟徐國興的宅基地房屋亦于同時(shí)遇到動(dòng)遷，后徐國興將其名下的20平方米安置房分配份額贈(zèng)與被告徐某某，但在贈(zèng)與時(shí)未明確贈(zèng)與被告徐某某一人。2018年1月18日，被告徐某某簽字確認(rèn)《青港麗苑動(dòng)遷戶購房結(jié)算明細(xì)表》，確認(rèn)有證面積為262.02平方米；訂購拆遷安置房三套，分別為X3幢X號(hào)XXXX室，面積115.71平方米，房屋價(jià)款396297元；X幢X號(hào)XXX室，面積80.81平方米，房屋價(jià)款154,347元；X幢X號(hào)XXXX室，面積96.14平方米，房屋價(jià)款241,311元。2018年5月2日，被告徐某某簽字確認(rèn)《動(dòng)遷安置房結(jié)算清單》并取得上述三套動(dòng)遷安置房，購房面積292.66平方米，總購房款791,955元，代收費(fèi)合計(jì)19,130元，應(yīng)付款(房款加代收費(fèi))總計(jì)811,085元，動(dòng)遷留存房款726,129元；備注為徐國興劃入20平方基價(jià)不變。當(dāng)日，原告徐某向上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)姚家村村民委員會(huì)繳納應(yīng)付房款及代收費(fèi)811,085元與留存房款726,129元的差額共計(jì)84,956元。現(xiàn)三套拆遷安置房已交付該戶，其中X幢X號(hào)XXXX室房屋已由被告徐某某進(jìn)行部分裝修，但由原告顧某某居住，其余兩套房屋空置中。
　　本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：1、案外人徐國興贈(zèng)與的20平方米安置房份額屬于誰。2、系爭(zhēng)宅基地房屋拆遷所得的安置房應(yīng)如何分配。對(duì)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)1，本院認(rèn)為，案外人徐國興將20平方米安置房份額贈(zèng)與被告徐某某時(shí)，被告徐某某與原告顧某某尚在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在未說明只贈(zèng)與被告徐某某一人的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故該20平方米的安置房份額應(yīng)當(dāng)屬于原告顧某某與被告徐某某共有，由兩人各半分割,相應(yīng)的購房款亦由兩人各半負(fù)擔(dān)。對(duì)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)2，本院認(rèn)為系爭(zhēng)宅基地房屋的補(bǔ)償款分為兩部分，即地上物補(bǔ)償款和土地補(bǔ)償款。其中地上物補(bǔ)償款根據(jù)地上物的權(quán)屬和建造的貢獻(xiàn)大小分配，故其中1981年被告徐某某婚前由其父母為其建造的房屋(1)的相應(yīng)補(bǔ)償款41,113元應(yīng)當(dāng)屬于被告徐某某一人所有；其余房屋、裝潢及附屬物均系原告顧某某、被告徐某某婚后建造，而原告徐某因年紀(jì)尚小沒有出資，故相應(yīng)的房屋補(bǔ)償款144,299元、裝潢及附屬物補(bǔ)償款226,091元均應(yīng)屬于原告顧某某及被告徐某某兩人各半享有。土地補(bǔ)償款314,626元應(yīng)當(dāng)由原、被告三人各得三分之一。綜上，雙方確定在本案中處理的拆遷款補(bǔ)償款中的房屋、土地、裝修及附屬物的補(bǔ)償款共計(jì)726,129元，應(yīng)當(dāng)由原告顧某某享有290,070.33元，由原告徐某享有104,875.34元，由被告徐某某享有331,183.33元。而系爭(zhēng)宅基地拆遷所得的安置房份額242.02平方米，應(yīng)當(dāng)由原、被告三人按各三分之一分割，相應(yīng)的購房款也應(yīng)當(dāng)由三人平均負(fù)擔(dān)，故原告徐某應(yīng)當(dāng)向原告顧某某及被告徐某某補(bǔ)足款項(xiàng)至每人負(fù)擔(dān)三分之一，原告徐某應(yīng)當(dāng)向被告徐某某支付購房款89,140.33元，向原告顧某某支付購房款48,027.33元。
　　根據(jù)拆遷安置時(shí)的面積上浮的相關(guān)規(guī)定，該戶實(shí)際獲得的安置面積為292.66平方米，按照上述的認(rèn)定，并按實(shí)際安置面積的上浮比例進(jìn)行相應(yīng)上浮后，原告顧某某及被告徐某某各半分割的面積20平方米上浮后為22.33平方米，原、被告三人各三分之一分割的242.02平方米上浮后為270.33平方米，故原告顧某某應(yīng)獲得的安置面積為101.28平方米，原告徐某應(yīng)獲得的安置面積為90.11平方米，被告徐某某應(yīng)獲得的安置面積為101.28平方米。購買三套安置房所支付的購房款及相關(guān)代收費(fèi)用共計(jì)811,085元，按照全部購房面積292.66平方米計(jì)算，平均每平方米購房?jī)r(jià)款為2,771.42元，其中原告顧某某及被告徐某某兩人共有的22.33平方米應(yīng)承擔(dān)購房款61,886元，原、被告三人共有的270.33平方米應(yīng)承擔(dān)購房款749,199元。因購買系爭(zhēng)房屋的上述款項(xiàng)由留存的補(bǔ)償款726,129元及女兒支付的84,956元構(gòu)成，故原告顧某某及被告徐某某各應(yīng)支付女兒墊付的購房款38,633元。因系爭(zhēng)三套安置房屋中，X幢X號(hào)XXXX室房屋已由被告徐某某開始裝修，該裝修因被告顧某某入住該房屋而停止，但庭審中原、被告對(duì)已完成裝修部分的價(jià)值意見不一且差距很大，且被告顧某某在房屋中僅添置了一個(gè)床及一個(gè)桌子，故本院認(rèn)為該套房屋由被告徐某某分得更為適合。該房屋面積115.71平方米，該套房屋的實(shí)際購買單價(jià)高于三套房屋的平均單價(jià)，被告徐某某應(yīng)當(dāng)先向兩原告支付其應(yīng)當(dāng)分得的面積101.275平方米相應(yīng)的高于平均單價(jià)部分的差價(jià)72,802.54元；另外需再支付兩原告房屋實(shí)際面積高于其應(yīng)得面積部分14.435平方米的市場(chǎng)價(jià)差價(jià)259,830元；綜上，被告徐某某需支付兩原告房屋差價(jià)款332,632.54元，因兩原告在本案中不要求對(duì)兩原告應(yīng)得的房屋及款項(xiàng)進(jìn)行分割，故本院在本案中不再分割。綜上，本院依法確認(rèn)X幢X號(hào)XXXX室房屋歸被告徐某某所有，X幢X號(hào)XXX室房屋及2幢3號(hào)1601室房屋歸兩原告所有。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條、《中華人民共和國民法通則》第七十八條第一款、第二款、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第九十條、《中華人民共和國婚姻法》第十八條第一款第(三)項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
　　一、位于上海市奉賢區(qū)青港麗苑X幢X號(hào)XXXX室房屋歸被告徐某某所有。
　　二、位于上海市奉賢區(qū)青港麗苑X幢X號(hào)XXX室房屋及X幢X號(hào)XXXX室房屋歸原告顧某某、徐某所有。
　　三、原告徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告徐某某補(bǔ)償款差額89,140.33元。
　　四、被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告徐某購房款差額38,633元。
　　五、被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告顧某某、徐某房屋差價(jià)款332,632.54元。
　　案件受理費(fèi)人民幣13,800元，減半收取，計(jì)人民幣6,900元，由原告顧某某、原告徐某、被告徐某某各三分之一負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蘇??姝

書記員：倪??璟