原告:顧某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告:顧某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
兩原告共同委托訴訟代理人:葉松青,上海市君悅律師事務(wù)所律師。
兩原告共同委托訴訟代理人:劉炘,上海市君悅律師事務(wù)所律師。
被告:陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:顧某某,住同被告陳某某。
被告:顧某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:陳燕,住同被告顧某某。
被告:陳燕,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:陳熠昊,上海市凌云永然律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:戴琦旻,上海市凌云永然律師事務(wù)所律師。
被告:陳小清,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:陸嘉妮,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:陳熠昊,上海市凌云永然律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:戴琦旻,上海市凌云永然律師事務(wù)所律師。
被告:陸軍民,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:陳熠昊,上海市凌云永然律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:戴琦旻,上海市凌云永然律師事務(wù)所律師。
被告:陳龍祥,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:陳龍英,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:陳龍妹,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告顧某某、顧某某與被告陳某某、顧某某、陳燕、陳小清、陸嘉妮、陸軍民、陳龍祥、陳龍英、陳龍妹共有糾紛、法定繼承糾紛一案,本院于2019年5月10日立案后,依法適用普通程序,于2019年7月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告顧某某、顧某某的共同委托訴訟代理人葉松青,被告陳某某的委托訴訟代理人顧某某,被告顧某某及其委托訴訟代理人陳燕,被告陳燕及其委托訴訟代理人陳熠昊、戴琦旻,被告陳小清,被告陸嘉妮的委托訴訟代理人陳熠昊、戴琦旻,被告陸軍民及其委托訴訟代理人陳熠昊、戴琦旻,被告陳龍祥、陳龍妹到庭參加訴訟。被告陳龍英經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告顧某某、顧某某共同向本院提出訴訟請求:要求依法分割北上海市浦東新區(qū)蔡鎮(zhèn)陳橋村橋東隊顧家宅XXX號(以下簡稱顧家宅XXX號)宅基地及地上房屋的拆遷補(bǔ)償安置利益:本市浦東新區(qū)鵬飛路XXX弄XXX號XXX室、鵬飛路XXX弄XXX號XXX室、鵬飛路XXX弄XXX號XXX室、鵬飛路XXX弄XXX號XXX室房屋及現(xiàn)金人民幣388,537.23元。事實和理由:原、被告均為顧家宅XXX號宅基地使用權(quán)人,戶籍在上述宅基地處。2002年9月12日,原告顧某某、全體被告及案外人嚴(yán)阿大共同申請在原宅基地上加蓋房屋,加蓋后上述宅基地上房屋合計建筑面積396.67平方米。2008年12月2日,被告陳某某、顧某某、陳燕、陳小清與上海市浦東新區(qū)土地資源儲備中心簽署《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,獲得安置房屋四套及現(xiàn)金388,537.23元。原告認(rèn)為,上述拆遷補(bǔ)償安置利益,應(yīng)由宅基地使用權(quán)人及地上房屋的所有權(quán)人共同所有,原告作為上述宅基地的所有權(quán)人及房屋所有權(quán)人,有權(quán)參加分配。經(jīng)與被告多次協(xié)商無果,故要求法院判如所請。
原告顧某某、顧某某就其主張向本院提供了上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議、上海浦東新區(qū)農(nóng)村個人建房用地申請表、戶口簿、上海市不動產(chǎn)登記簿等證據(jù)。
被告陳某某、顧某某均辯稱,兩原告均不是拆遷安置對象,不應(yīng)享受拆遷利益,故不同意原告的訴求。
被告陳燕、陸嘉妮、陸軍民均辯稱,一、原告并非顧家宅XXX號征地拆遷房屋的安置對象,且已享受過動拆遷補(bǔ)償安置等國家住房福利待遇,依法不再享有拆遷補(bǔ)償安置利益,無權(quán)作為被安置對象,無權(quán)要求分割拆遷利益。首先,根據(jù)相關(guān)資料顯示顧家宅XXX號房屋的立基人為被告陳某某、顧某某、陳小清、陳燕四人,根據(jù)規(guī)定,農(nóng)村宅基地立基人口就是宅基地使用權(quán)人,拆遷時立基人口都可享受拆遷利益。拆遷補(bǔ)償安置按照有證面積和立基人口以及民事調(diào)解書進(jìn)行分戶安置,與房屋內(nèi)戶籍人口無關(guān)。原告并非被拆遷房屋所在宅基地的所有權(quán)人及房屋產(chǎn)權(quán)共有人,故無權(quán)主張相關(guān)權(quán)利。其次,依據(jù)原告與上海四通電器塑料廠于1996年5月14日簽訂的《房屋拆遷保留私房產(chǎn)權(quán)安置協(xié)議》和該房屋的《上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請表、審核表》,可以證明原告已于1996年因浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)陳橋村六隊滬南路XXX號(以下簡稱滬南路XXX號)宅基地房屋拆遷獲得了浦東新區(qū)蓮溪路399弄5幢18號102室安置房屋及相關(guān)拆遷補(bǔ)償款,已享受了動遷補(bǔ)償安置等國家住房福利待遇。另外,雖然原告提交了一份建房用地申請表,但是該證據(jù)是復(fù)印件,真實性無法確認(rèn),且該證據(jù)僅是建房用地的申請,相關(guān)行政職能部門也未做出認(rèn)定原告顧某某為可建房人員即立基人口的結(jié)論,并且該證據(jù)也未歸檔在被拆遷房屋的拆遷資料檔案中。說明拆遷人未認(rèn)定原告顧某某為被拆遷房屋的安置對象,同時結(jié)合房屋拆遷實施單位出具的《情況說明》(即北蔡鎮(zhèn)政府未批嚴(yán)阿大在顧家宅XXX號房屋的可建房面積,非可建房人員),正好印證了因原告已享受過動拆遷補(bǔ)償安置待遇,故本次拆遷中,原告未被認(rèn)定為顧家宅XXX號房屋的立基人口這一事實。二、嚴(yán)阿大未作為顧家宅XXX號房屋拆遷的安置對象,拆遷利益中無其份額,即非遺產(chǎn),被告陳龍祥、陳龍英、陳龍妹無權(quán)分割顧家宅XXX號房屋拆遷補(bǔ)償安置利益。三、退一步講,假設(shè)原告顧某某享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益份額,那么其享有的份額也應(yīng)當(dāng)在陳小清該戶中名下的拆遷補(bǔ)償安置利益中進(jìn)行分割,而無權(quán)要求分割被告陳某某、陳燕戶中名下的拆遷補(bǔ)償安置利益。四、原告的訴訟時效已經(jīng)經(jīng)過,喪失勝訴權(quán)。庭審時,原告表示已于2007年6月向上海市浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)人民政府檔案室調(diào)取了建房用地申請表復(fù)印件,充分說明原告已知曉涉案房屋即將被拆遷的情況。之后該房屋的拆遷人也未給予其任何拆遷補(bǔ)償安置利益,此時其已知道權(quán)利被侵害。其次,涉案房屋動遷至今已11年,房屋早已滅失,原告如以不知情為由抗辯,難以令人信服。故要求駁回原告的訴訟請求。
被告陳小清辯稱,動遷協(xié)議上只有陳某某、顧某某、陳燕、陳小清四個人簽名,故兩原告不是被安置對象,故不同意原告的訴求。
被告陳龍祥、陳龍妹均辯稱,其不知嚴(yán)阿大是否享有動遷安置利益,如果嚴(yán)阿大享有相關(guān)權(quán)利,則要求繼承嚴(yán)阿大的遺產(chǎn)。
被告陳燕、陸嘉妮、陸軍民就其主張向本院提供了關(guān)于動拆遷協(xié)議中房屋產(chǎn)權(quán)人變更表格、上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議3份、上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議2份、拆遷補(bǔ)償安置結(jié)算單2份、費(fèi)用發(fā)放簽收單、協(xié)議書、結(jié)算單辦文單、有證面積核定證明、上海市農(nóng)村宅基地使用證2份、北蔡鎮(zhèn)村民造房通知書、上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請表、勘丈記錄表、面積計算表、上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表、土地使用證附圖、鵬海區(qū)級基地空房卡、證明、本院(2007)浦民一(民)初字第7900號民事判決書、房屋拆遷補(bǔ)償安置委托書、本院(2006)浦民一(民)初字第6041號民事調(diào)解書、上海市征用集體所有土地居住房屋拆遷估價分戶報告單、顧志康戶上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請表、勘丈記錄表、面積計算表、上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表、土地使用證附圖、上海市不動產(chǎn)登記申請書、房屋拆遷保留私房產(chǎn)權(quán)安置協(xié)議、契稅已申報辦理證明、上海市房地產(chǎn)買賣合同、不動產(chǎn)權(quán)證、可申請建房認(rèn)定基本情況表、情況說明等證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:陳奎生(1972年12月死亡)與嚴(yán)阿大(2018年5月24日死亡)生育四個子女,即被告陳某某、陳龍祥、陳龍英、陳龍妹,被告陳某某與顧某某生育兩個子女,即被告陳小清、陳燕,原告顧某某與被告陳小清于1994年5月登記結(jié)婚,生育一子即原告顧某某,原告顧某某與被告陳小清于2007年11月19日經(jīng)本院判決離婚。被告陸軍民與陳燕夫妻生育一女即被告陸嘉妮。
2008年12月2日,被告陳某某(乙方)就顧家宅XXX號房屋與上海市浦東新區(qū)土地資源儲備中心(甲方)簽訂了一份《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》,其主要內(nèi)容為:核定已建有證面積396.67平方米,甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方貨幣補(bǔ)償款1,204,469.53元,計算方式:(659元/㎡+1,950元/㎡+450元/㎡)×353.67㎡+(451元/㎡+1,950元/+450元/㎡)×43㎡。甲方安置乙方的產(chǎn)權(quán)房屋計四套(均為期房),房屋總建筑面積319.62平方米,總價為1,427,756.70元。甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方其他附屬設(shè)施補(bǔ)償款53,911元。甲方按規(guī)定支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)7,933.40元、設(shè)備移裝費(fèi)4,540元。雙方約定的其他事項:甲方補(bǔ)償乙方房屋裝修費(fèi)143,919元。乙方的所有家庭成員商量決定,將原安置房虞澤苑XXX號XXX室85.43㎡回購給甲方,回購款為85.43㎡×4,700元/㎡=401,521元。綜合本協(xié)議所有條款,甲方總計支付乙方人民幣388,537.23元。乙方(簽名)陳某某、顧某某、陳小清、陳燕。
同日,被告陳某某(乙方)就顧家宅XXX號房屋與上海市浦東新區(qū)土地資源儲備中心(甲方)簽訂了一份《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)費(fèi)用結(jié)算協(xié)議》,其主要內(nèi)容為:甲方支付乙方拆遷獎勵費(fèi)24,000元、速遷費(fèi)24,000元。甲方安置乙方的期房過渡期暫定為24個月,過渡期內(nèi),由乙方自行安排住處,甲方支付乙方24個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)76,160.64元。甲方支付乙方特殊困難家庭補(bǔ)助21,500元。甲方補(bǔ)償乙方其他費(fèi)用100,500.13元,退還乙方支付的差價款10萬元,上述合計346,160.77元。乙方(簽名)陳某某、顧某某、陳小清、陳燕。后被告方安置取得本市浦東新區(qū)鵬飛路XXX弄XXX號XXX室、鵬飛路XXX弄XXX號XXX室、鵬飛路XXX弄XXX號XXX室、鵬飛路XXX弄XXX號XXX室房屋。雙方因?qū)舆w利益的分割意見不一,故兩原告訴來本院要求判如所請。
另查明,根據(jù)原告提供的陳某某戶《上海浦東新區(qū)農(nóng)村個人建房用地申請表》記載,申請人為陳某某,家庭成員:陳某某、顧某某、陸軍民、陳燕、陸嘉妮、陳小清、顧某某、嚴(yán)阿大,批準(zhǔn)建房建筑面積186平方米,時間為2002年9月12日。
根據(jù)被告提供的顧志康戶(系原告顧某某之父親)《上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表》記載,土地使用者為顧志康,土地坐落為北蔡鎮(zhèn)陳橋村西顧隊西顧家宅,現(xiàn)有人口顧志康(戶主)、張雪芬(妻)、顧某某(兒)、顧星華(兒),房屋面積168.81平方米。1996年5月14日,以原告顧某某為乙方與甲方上海四通電器塑料廠簽訂了一份《房屋拆遷保留私房產(chǎn)權(quán)安置協(xié)議》,其主要內(nèi)容為:乙方原居住北蔡鎮(zhèn)陳橋村六隊滬南路XXX號系私有房屋,建筑面積153.90平方米。甲方以北蔡鎮(zhèn)蓮溪路XXX弄XXX號XXX室新建房屋換給乙方,計建筑面積92.44平方米,價款為26,715.16元。甲乙方互換房屋,安置房屋價款與原私房補(bǔ)償價款相抵,甲方在1996年6月20日付給乙方補(bǔ)差價款為53,730.92元。乙方在1996年5月31日前遷離原址的,甲方付給乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)300元;乙方提前在1996年5月31日前遷離原址的,甲方向乙方發(fā)放獎勵費(fèi)4,000元。協(xié)議尾部乙方(簽章):顧某某、張雪芬、顧某某、陳小清該處另手寫了“安置人員:顧某某、張雪芬、陳小清、顧某某”。動遷安置取得的本市浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)蓮溪路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)于2017年6月6日登記在張雪芬、顧某某二人名下,共有情況為:共同共有。2018年8月23日上述房屋出售給案外人曹某某、劉某某。
本院認(rèn)為:法律規(guī)定,當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中,根據(jù)在案證據(jù),被告陳某某戶拆遷安置補(bǔ)償系按照核定已建有證面積計算,與被拆遷房屋內(nèi)的戶籍情況及實際人口等均無關(guān)。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù),兩原告無法證明其系被拆遷安置對象,并享受了相關(guān)拆遷利益。兩原告因在滬南路XXX號房屋的動遷安置過程中已于1996年5月14日享受過動遷安置補(bǔ)償,依據(jù)相關(guān)動遷政策規(guī)定,原告不再享有本案系爭房屋動遷的安置補(bǔ)償權(quán)利,故兩原告的訴求于法無據(jù),本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定,判決如下:
駁回原告顧某某、顧某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)118,120元,由原告顧某某、顧某某負(fù)擔(dān)(已交納)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:張??暉
書記員:王建平
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