原告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住固安縣。。委托代理人：朱穎，北京興展律師事務(wù)所律師。被告：固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地固安縣工業(yè)園區(qū)。法定代表人：王閣，公司總經(jīng)理。委托代理人：谷云飛，公司法律顧問(wèn)。

原告顧某某與被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年8月7日重審立案后，依法適用普通程序，于2018年9月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告顧某某勝及其委托代理人朱穎、被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人王閣、谷云飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告顧某某訴稱：2014年10月21日。原、被告雙方簽定了書面的商品房買賣合同（編號(hào)GF-2000-0171），原告從被告處購(gòu)買位于固安縣陽(yáng)光××小區(qū)××樓××單元××室商品房××套。房屋總價(jià)款為563999.74元，購(gòu)買方式為全款。合同中對(duì)于房屋面積、房屋價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等條款均有詳細(xì)明確的約定。原告也嚴(yán)格按照合同約定的條款履行了交付房款及契稅等費(fèi)用的義務(wù)。但被告卻違反合同約定，沒(méi)有為原告繼續(xù)辦理房屋所有權(quán)證書，重復(fù)收取原告采暖爐和地暖材料等費(fèi)用也應(yīng)退回，現(xiàn)到起訴之日都未能履行其各項(xiàng)義務(wù)。故原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益向法院提起訴訟，望支持原告訴訟請(qǐng)求，維護(hù)法律的嚴(yán)肅性。請(qǐng)求：1、判令被告協(xié)助原告繼續(xù)辦理房屋權(quán)屬證明的義務(wù)（房產(chǎn)證）；2、判令被告支付原告因延期入住而造成的合同違約金28087元（2015年5月1至2016年9月10日）；3、判令被告支付原告因延期辦理房產(chǎn)備案造成的合同違約金5640元；4、判令被告立即退還原告采暖爐費(fèi)5400元、地暖材料費(fèi)5313元；5、判令被告立即交付原告購(gòu)房發(fā)票和契稅發(fā)票原件；6、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱：不同意原告的各項(xiàng)訴求，第一項(xiàng)，原告要求判令的是義務(wù)，如果按照原告判決那就是強(qiáng)加給被告義務(wù)，而且僅僅是協(xié)助義務(wù)。第二項(xiàng)，原被告之間簽訂網(wǎng)簽合同既具備了房屋交付條件，是原告不收房，而且訴求也很明確是延期入住，不是延期交付。第三項(xiàng)，延期備案，不是原告所決定的，也不是被告所決定的，開(kāi)發(fā)公司需要按照房管局對(duì)各住宅小區(qū)安排進(jìn)行備案，所以被告不存在違約行為。第四項(xiàng)，關(guān)于采暖爐和地?zé)岵牧峡?，在雙方所簽署的網(wǎng)簽合同附件4中，有合同簽署的依據(jù)，該兩項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由原告方支付。第五項(xiàng)，不屬于被告立即交付的內(nèi)容。經(jīng)審理查明：2014年10月21日，原、被告簽訂商品房買賣合同，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的固安縣陽(yáng)光××小區(qū)××樓××單元××室商品房××套，房屋總價(jià)款為563999.74元。購(gòu)買方式為全款。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金。合同附件四雙方約定：房?jī)r(jià)中包括安裝燃?xì)獠膳乃匈M(fèi)用（廊價(jià)經(jīng)費(fèi)函2008第21號(hào)）。合同中還對(duì)房屋面積、交付時(shí)間、違約責(zé)任等項(xiàng)進(jìn)行了約定。2014年11月17日，該合同在固安縣房管局進(jìn)行了備案。2018年2月6日，原告訴至本院，要求依法判決支持原告訴訟請(qǐng)求。本院于2018年5月23日作出（2018）冀1022民初630號(hào)民事判決，一、被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助原告顧某某辦理固安縣陽(yáng)光新城小區(qū)2幢2單元1001室房產(chǎn)證。二、被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)交付原告顧某某固安縣陽(yáng)光新城小區(qū)2幢2單元1001室購(gòu)房發(fā)票、房屋契稅發(fā)票。三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。在本次庭審中，原、被告雙方均表示對(duì)于上述判決第一、二項(xiàng)均無(wú)異議，雙方爭(zhēng)議為采暖爐款、材料費(fèi)返還事項(xiàng)。另查明，廊坊市物價(jià)局于2008年9月28日發(fā)布廊坊市物價(jià)局《關(guān)于對(duì)固安縣天燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（廊價(jià)經(jīng)費(fèi)函2008第21號(hào)）文件，自2018年10月6日起執(zhí)行。該文件第三條：安裝燃?xì)獠膳墓芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)，針對(duì)現(xiàn)狀，按先降低再取消的步驟解決。第四條：新建商品房安裝燃?xì)獠膳乃械乃匈M(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)，不得在房?jī)r(jià)外另行收取。第五條：除上述收費(fèi)外，居民安裝天然氣不得再以任何名義收取任何費(fèi)用，第六條：燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)納入價(jià)格管理，在核定天然氣價(jià)格時(shí)，相應(yīng)沖減定價(jià)成本，隨著天然氣價(jià)格的改革和調(diào)整，逐步降低管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直至取消管網(wǎng)建費(fèi)。于2014年11月18日發(fā)布廊價(jià)管【2014】138號(hào)文件，該文件第六條：燃?xì)庠罹摺崴?、采暖爐等燃?xì)饩哂捎脩糇孕匈?gòu)置，任何企業(yè)和單位不得強(qiáng)制用戶購(gòu)買指定產(chǎn)品。第七條：通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，廊坊市物價(jià)局《關(guān)于對(duì)固安縣天燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（廊價(jià)經(jīng)費(fèi)函2008第21號(hào)）同時(shí)廢止。上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述，原告提交的商品房買賣合同、收款收據(jù)等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵守履行，被告應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，交付原告購(gòu)房發(fā)票、房屋契稅發(fā)票。合同中，雙方未約定延期入住違約責(zé)任，原告主張延期入住違約金28087元，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。雙方簽訂的商品房買賣合同2014年11月17日在固安縣房管局備案，原告主張因房產(chǎn)未備案造成的合同違約金5640元，不予支持。原、被告雙方均表示對(duì)于（2018）冀1022民初630號(hào)民事判決中“被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助原告顧某某辦理固安縣陽(yáng)光新城小區(qū)2幢2單元1001室房產(chǎn)證；被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)交付原告顧某某固安縣陽(yáng)光新城小區(qū)2幢2單元1001室購(gòu)房發(fā)票、房屋契稅發(fā)票”均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)，并予以支持。對(duì)于雙方爭(zhēng)議的采暖爐款、材料費(fèi)返還事項(xiàng)，本院認(rèn)為，原告依合同附件四主張退還采暖爐款5400元，經(jīng)查廊坊市物價(jià)局已于2014年11月18日發(fā)布文件對(duì)合同附件四的規(guī)定予以廢止，已不能再作為合同履行的依據(jù)，故對(duì)于原告該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。原告主張退還地?zé)岵牧腺M(fèi)5313元，經(jīng)查，原告系在收房時(shí)應(yīng)被告要求給付，原告無(wú)證據(jù)證實(shí)系違背真實(shí)意愿交納，應(yīng)視為雙方對(duì)于房屋買賣合同經(jīng)協(xié)商一致予以變更，且被告出具了的相應(yīng)收款憑證，對(duì)該項(xiàng)費(fèi)用原告主張返還并無(wú)依據(jù)，故無(wú)法支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第七十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助原告顧某某辦理固安縣陽(yáng)光新城小區(qū)2幢2單元1001室房產(chǎn)證。二、被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)交付原告顧某某固安縣陽(yáng)光新城小區(qū)2幢2單元1001室購(gòu)房發(fā)票、房屋契稅發(fā)票。三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1011元，由被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒不履行的，另一方當(dāng)事人可在法律文書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。