原告：顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　上述兩原告的共同委托訴訟代理人：李慶春，上海卿云律師事務(wù)所律師。
　　上述兩原告的共同委托訴訟代理人：張迎川，上海卿云律師事務(wù)所律師。
　　被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱洋洋，上海珍妮特申律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海佘某集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：鐘維雄，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳益清，上海盈侖律師事務(wù)所律師。
　　原告顧某某、周某某與被告楊某某、上海佘某集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司(以下簡稱“佘某集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司”)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年7月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告顧某某、周某某及兩原告的共同委托訴訟代理人張迎川，被告楊某某的委托訴訟代理人朱洋洋，被告佘某集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司的委托訴訟代理人吳益清到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧某某、周某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告佘某集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司將位于上海市松江區(qū)佘某鎮(zhèn)千新公路585弄佘某家園113號(hào)102室的房屋(以下簡稱系爭房屋)過戶登記至被告楊某某名下；2、判令被告楊某某將已登記至其名下的系爭房屋過戶登記至原告顧某某名下；3、判令被告楊某某支付原告房屋逾期過戶違約金(按房屋買賣協(xié)議價(jià)格的1‰每天計(jì)算，即每日570元)，自2019年6月16日起至實(shí)際過戶至原告名下止，暫計(jì)57,000元。事實(shí)和理由：2012年6月23日，周自強(qiáng)與被告楊某某在中介介紹下簽訂《房屋居間買賣合同》，約定被告楊某某(甲方)自愿將位于松江區(qū)佘某鎮(zhèn)千新公路585弄佘某家園113號(hào)102室房屋出售給周自強(qiáng)(乙方)，雙方約定房屋總價(jià)人民幣57萬元，由于該房屋是動(dòng)遷安置房，訂立合同時(shí)尚不具備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，因此雙方特別約定，當(dāng)具有產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)讓條件后，由乙方通知甲方，甲方須于60日內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)證并在符合過戶條件的60日內(nèi)過戶至乙方名下。被告楊某某于2012年6月交付了系爭房屋，周自強(qiáng)也按合同約定支付了購房款。2013年11月15日，周自強(qiáng)去世，兩原告為周自強(qiáng)的法定繼承人?，F(xiàn)根據(jù)相關(guān)政策，系爭房屋已具備登記轉(zhuǎn)讓條件，原告通知被告楊某某后，被告楊某某以房屋漲價(jià)，要求原告支付補(bǔ)償款為由拒不履行轉(zhuǎn)讓登記義務(wù)。故訴至法院，請求判決支持原告訴請。
　　被告楊某某辯稱，1、本案中原告提供的證據(jù)無法證實(shí)周自強(qiáng)父親周法槐的死亡信息，因此周自強(qiáng)的法定繼承人應(yīng)為兩原告和周法槐三人，現(xiàn)周法槐未對繼承權(quán)作出明確的放棄處分，法庭應(yīng)當(dāng)通知周法槐參加訴訟；2、根據(jù)合同約定在系爭房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后，雙方有120日的履行期間，而根據(jù)佘某鎮(zhèn)政府的安排，涉案房屋于2019年6月開始辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故被告楊某某不存在違約，同時(shí)現(xiàn)兩原告也無證據(jù)證明對涉案房屋具有完全的繼承權(quán)，因此系爭房屋現(xiàn)無法過戶的責(zé)任應(yīng)在原告方；3、關(guān)于系爭房屋，被告楊某某和原告就過戶事項(xiàng)進(jìn)行過協(xié)商，原告方承諾過同意支付被告楊某某補(bǔ)償款10萬元，至今原告未履行承諾；因此綜上現(xiàn)系爭房屋尚不具備過戶給兩原告的條件，請求法院駁回原告的訴訟請求。
　　被告佘某集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司辯稱，佘某集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司與原告之間無合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，佘某集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司僅具有協(xié)助被告楊某某辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，因此原告將佘某集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司列為被告主體錯(cuò)誤，請求法院駁回原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭的上海市松江區(qū)佘某鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系楊某某取得的動(dòng)拆遷安置房，登記在佘某集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司名下。2012年6月23日，楊某某作為轉(zhuǎn)讓人(甲方)，周自強(qiáng)作為受讓人(乙方)簽訂了《房屋居間買賣合同》，約定：1、甲乙雙方通過上海江秋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間介紹，由乙方受讓甲方位于上海市松江區(qū)佘某鎮(zhèn)千新公路585弄(佘某家園)113號(hào)102室房屋，房屋總價(jià)570,000元，建筑面積92.91平方米；2、乙方于2012年6月23日支付甲方購房定金280,000元，待支付尾款時(shí)抵作房價(jià)款，于2012年9月18日前支付甲方購房余款290,000元；3、甲方于2012年6月23日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。合同補(bǔ)充條款約定：……2、因該房屋是動(dòng)遷安置房，在訂立本合同時(shí)尚不具備產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)讓的條件，如今后根據(jù)國家和本市相關(guān)政策規(guī)定，可具備產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)讓條件時(shí)(可以辦理甲方產(chǎn)證，由乙方書面或口頭通知提出協(xié)助要求后，甲方須于60天內(nèi)辦理好自己的產(chǎn)證，費(fèi)用由乙方支付，甲方的產(chǎn)證由乙方保管，并在政策允許可以過戶時(shí)60天內(nèi)過戶于乙方名下，如甲方有特殊情況不能辦理，則由合法繼承人配合辦理)?！?、甲方如到時(shí)不能按時(shí)辦理產(chǎn)證和過戶，每天按違約時(shí)市場評估總房價(jià)的2%作賠償。如甲方到時(shí)拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶，按違約時(shí)市場總房價(jià)的二倍及裝修費(fèi)用作賠償；如碰到政策拆遷所享受的一切權(quán)利和義務(wù)及經(jīng)濟(jì)賠償屬乙方所有，與甲方無關(guān)。合同簽訂當(dāng)日，周自強(qiáng)支付了楊某某280,000元，雙方辦理了房屋交接手續(xù)，楊某某將系爭房屋交付了周自強(qiáng)；2012年9月19日，周自強(qiáng)支付了楊某某剩余購房款290,000元。
　　2013年11月15日周自強(qiáng)死亡，顧某某系周自強(qiáng)的妻子，雙方生育了周某某一個(gè)女子；周自強(qiáng)母親史夏玲于1998年2月報(bào)死亡注銷戶籍，父親周法槐于1980年11月死亡注銷戶口。
　　另查明，根據(jù)系爭房屋所在地政府部門工作安排，系爭房屋于2019年6月開始可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
　　上述事實(shí)，主要有《上海市商品房預(yù)售合同》、《房屋居間買賣合同》、房屋交接書、付款收條、居民死亡醫(yī)學(xué)證明書、結(jié)婚證，戶口本、戶籍證明及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：關(guān)于本案的訴訟主體，根據(jù)本院查明的事實(shí)，周自強(qiáng)父母周法槐、史夏玲在周自強(qiáng)死亡前已去世；周自強(qiáng)死亡后其法定繼承人為顧某某和周某某兩人，因此楊某某辯稱周法槐也系周自強(qiáng)的法定繼承人，應(yīng)當(dāng)參與訴訟的意見，與事實(shí)不符，本院不予采納。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案周自強(qiáng)與楊某某就系爭房屋簽訂了房屋買賣合同，并就房屋的過戶條件和期限進(jìn)行了約定，上述合同系雙方真實(shí)意思表示，也不違背法律規(guī)定，本院確認(rèn)上述房屋買賣合同具有法律效力，合同雙方應(yīng)按照合同履行。周自強(qiáng)根據(jù)合同約定已支付全部房屋價(jià)款，楊某某亦應(yīng)當(dāng)按照合同約定在系爭房屋具備過戶條件后協(xié)助周自強(qiáng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將系爭房屋過戶至周自強(qiáng)名下?，F(xiàn)周自強(qiáng)已去世，顧某某、周某某作為周自強(qiáng)的法定繼承人，依法應(yīng)繼承涉案買賣合同項(xiàng)下周自強(qiáng)應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和履行的義務(wù)部分，因此現(xiàn)顧某某、周某某要求楊某某履行合同義務(wù)，將系爭房屋過戶登記至顧某某名下，本院予以支持。被告佘某集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司雖非本案房屋買賣合同的相對方，但系系爭房屋預(yù)售合同的賣方，現(xiàn)系爭房屋登記在佘某集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司名下，因此佘某集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司有協(xié)助楊某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將系爭房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至楊某某名下的義務(wù)。根據(jù)雙方房屋買賣合同的約定，在系爭房屋具備產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，由周自強(qiáng)通知楊某某，楊某某須于60天內(nèi)辦理好自己的產(chǎn)證并在政策允許可以過戶時(shí)60天內(nèi)過戶于周自強(qiáng)一方名下，而本案系爭房屋根據(jù)政府的統(tǒng)一安排，于2019年6月開始辦理產(chǎn)權(quán)證，因此顧某某、周某某起訴時(shí)尚在雙方約定的合理履行期間內(nèi)，故顧某某，周某某認(rèn)為楊某某違約，要求楊某某按合同約定支付違約金的請求，本院不予支持。關(guān)于楊某某辯稱顧某某曾承諾同意支付其房屋補(bǔ)償款100,000元，無相關(guān)證據(jù)證實(shí)，本院不予采納。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條第一款和《中華人民共和國繼承法》第二條、第十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海佘某集鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助被告楊某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將位于上海市松江區(qū)佘某鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至被告楊某某名下；
　　二、被告楊某某于取得位于上海市松江區(qū)佘某鎮(zhèn)千新公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋所有權(quán)登記之日起六十日內(nèi)協(xié)助原告顧某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告顧某某名下；
　　三、原告顧某某、周某某的其余訴訟請求。
　　如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)10,070元，減半收取5,035元，訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3,370元，合計(jì)訴訟費(fèi)用8,405元，由原告顧某某、周某某負(fù)擔(dān)4,202.50元(已付)，被告楊某某負(fù)擔(dān)4,202.50元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：姚偉勇

書記員：翟學(xué)蓬