原告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告：鐘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張艷玲，上海市志致遠律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：張梅，上海市志致遠律師事務所律師。
　　被告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：蔡俊菲，上海市光大律師事務所律師。
　　原告顧某某、鐘某某與被告高某某、金某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月14日中止審理、2019年4月3日恢復審理。本院于2019年5月16日公開開庭審理了本案，原告委托訴訟代理人張艷玲，被告金某某委托訴訟代理人蔡俊菲到庭參加訴訟。被告高某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　兩原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《房屋出售居間合同》；2.判令被告高某某配合原告辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，將上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號XXX室的房屋過戶至原告名下；3.判令被告高某某支付原告違約金17萬元，被告金某某承擔連帶責任。審理中，原告變更訴訟請求為：1.判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《房屋出售居間合同》及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；2.判令被告高某某配合原告鐘某某辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，將上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號XXX室的房屋過戶至原告鐘某某名下；3.判令被告高某某支付原告違約金17萬元，被告金某某承擔連帶責任。事實與理由：原、被告簽訂了《房屋出售居間合同》及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后，原告按約支付了購房款843,480元，被告也將房屋交付給了原告，但至雙方約定的過戶時間卻因涉案房屋被查封無法辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)原告代高某某對外清償了債務，案外人申請了對涉案房屋的解封，故買賣合同可以繼續(xù)履行。被告高某某應按《房屋出售居間合同》的約定支付違約金，被告金某某作為保證人承擔連帶責任。
　　被告高某某辯稱：其并不知道交易的真正價格，僅收到房款75萬元。因他人起訴其借款糾紛，閔行法院將其的房子查封了。
　　被告金某某辯稱：其是代被告高某某簽的《房屋出售居間合同》，因當時沒有委托手續(xù)所以其才作的承諾，現(xiàn)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》已簽訂，《房屋出售居間合同》已履行完畢，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的權(quán)利、義務應由高某某承擔，其不應承擔違約責任。其確收到原告房款843,480元，支付給高某某75萬元，是因為與高某某之間另有借貸關(guān)系。
　　本案原告圍繞訴訟請求依法提交了《房屋出售居間合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、付款憑證、委托合同公證書、房產(chǎn)登記情況、商品房預售合同等作為證據(jù)。被告金某某向本院提交了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、欠條等作為證據(jù)。本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，原告、被告金某某對對方提供的證據(jù)均無異議，本院予以確認。
　　根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2015年12月24日，被告金某某作為甲方(出售方)、原告顧某某和鐘某某作為乙方(買入方)、上海天馳房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所作為丙方(居間方)簽訂《房屋出售居間合同》一份。合同約定，甲方的房屋座落于上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號XXX室，房屋面積53.92平方米；此房滿三年后過戶；房屋總價85萬元，2015年12月24日付定金2萬元，2015年12月30日簽買賣合同時付20萬元作為首付款，2016年1月10日支付20萬元，2016年1月30日支付30萬元，2016年2月份左右付8萬元，過戶時付清尾款5萬元；現(xiàn)暫測為53.92平方米，如產(chǎn)證出來后多出平方以85萬／單價計算各承擔一半(50%)；甲乙雙方在買賣過程中，如一方違約則違約方承擔總房價的20%即人民幣17萬元給守諾方，被告金某某承諾代高某某簽此居間合同并承擔此合同里的一切法律責任等。
　　兩原告分別于2015年12月24日、12月28日支付被告金某某2萬元、20萬元，原告鐘某某分別于2016年1月10日、1月30日、5月28日、6月14日支付被告金某某20萬元、38萬元，13,480元、3萬元，合計843,480元。
　　2016年6月14日，原告鐘某某與被告高某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份。合同約定，賣售人(甲方)高某某，買受人(乙方)鐘某某；房地產(chǎn)座落于松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號XXX室；建筑面積55.44平方米；轉(zhuǎn)讓價款共計73萬元，2016年1月10日前支付20萬元，2016年1月30日前支付20萬元，2016年2月29日前支付31萬元，2018年9月30日前支付2萬元；甲方于2016年6月13日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接；在2018年9月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任；乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的3%的違約金，合同繼續(xù)履行；(第十條)甲方未按本合同第四條期限交接房地產(chǎn)的，每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款3%的違約金，合同繼續(xù)履行等。
　　同日，原告顧某某出具欠條一份，言明，兩原告購買辰豐苑XXX號XXX室房屋，房價85萬整，留尾款2萬元整于三年過戶時支付，其余房款已付清，差額部分已付清。
　　同日，被告簽訂委托合同一份。合同載明，委托人(甲方)高某某，受托人(乙方)金某某；基于甲方與鐘某某于2016年6月14日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；定購動遷安置房坐落上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號XXX室；登記權(quán)利人高某某；建筑面積55.44平方米；委托事項的具體內(nèi)容為代為辦理房屋交接手續(xù)、房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。該委托合同辦理了公證。
　　另查明：2016年4月28日，被告高某某取得《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》，該證載明，權(quán)利人為高某某，房屋坐落于松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積55.44平方米等。
　　2018年9月4日，系爭房屋被上海市閔行區(qū)人民法院查封。
　　目前，系爭房屋在本案采取的財產(chǎn)保全措施查封之前未有房地產(chǎn)權(quán)利限制信息。
　　審理中，兩原告與被告金某某確認，系爭房屋的交易價格為863,480元。原告表示余款2萬元可以在房屋過戶時支付。
　　審理中，原告明確《房屋出售居間合同》中約定的總房價的20%即人民幣17萬元的違約金是針對不能過戶的違約約定，其保留對被告高某某主張逾期履行合同的違約金的訴訟權(quán)利。
　　本院認為，兩原告與被告金某某簽訂的《房屋出售居間合同》、原告鐘某某與被告高某某所簽的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》均合法、有效。根據(jù)當事人的真實意思表示，系爭房屋的交易價格應為863,480元而非買賣合同載明的73萬元。該房屋買賣合同中金某某為高某某的代理人，故被告金某某收取的房款即為高某某收到的房款，至于高某某未收到的房款可另行向金某某主張。原告鐘某某按約支付了房款，但因被告高某某引發(fā)其他訴訟、系爭房屋被查封致使雙方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)，引起本案糾紛責任在被告高某某?，F(xiàn)該查封已被解除，合同繼續(xù)履行不再存在障礙，故原告要求繼續(xù)履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的訴訟請求可予支持。根據(jù)原告自述，《房屋出售居間合同》中約定的總房價的20%即人民幣17萬元的違約金是針對不能過戶的違約約定，故該違約金是合同不能履行的違約金，現(xiàn)合同能繼續(xù)履行，原告根據(jù)該條款要求被告高某某承擔違約責任，沒有依據(jù)，本院不能予以支持；要求被告金某某承擔連帶責任，亦不能予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告鐘某某與被告高某某所簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》繼續(xù)履行，被告高某某應于判決生效之日起十日內(nèi)配合原告鐘某某辦理位于上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號XXX室的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋登記至原告鐘某某名下；同時，原告鐘某某應支付被告高某某房款2萬元；
　　二、駁回原告顧某某、鐘某某的其余訴訟請求。
　　案件受理費14,060元，減半收取計7,030元，財產(chǎn)保全費5,000元，合計訴訟費12,030元，由原告顧某某、鐘某某負擔2,038元(已付)，由被告高某某負擔9,992元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：張紅軍

書記員：朱玲鳳