原告：顧某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)虹橋村XXX號(hào)。
　　委托訴訟代理人：顧介飛(系原告顧某某之父)，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周洪祥，上海市臨港律師事務(wù)所律師。
　　被告：基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司,住所地上海市長(zhǎng)寧區(qū)天山路XXX弄XXX號(hào)XXX樓XXX室。
　　法定代表人：岑月鳴。
　　原告顧某某與被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告顧某某的委托訴訟代理人周洪祥到庭參加訴訟，被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　顧某某向本院提出變更后的訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2018年11月17日就上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)康沈路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂《房屋托管租賃合同》；2、判令被告將上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)康沈路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋返還原告；3、判令被告支付原告自2018年11月11日至判決生效之日止的租金,按每月人民幣(以下幣種相同)2,300元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4、判令被告支付原告自判決生效之日至實(shí)際返還上述房屋期間的房屋占用使用費(fèi),按照每月2,500元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;5、判令被告按照合同第六條約定向原告支付提前退租違約金18,720元(按提前歸還天數(shù)租金的一倍的30%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；6、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告顧某某與案外人顧逸豪共同擁有位于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)康沈路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋),并于2010年6月23日辦理了產(chǎn)權(quán)登記。自2016年2月1日起,原、被告經(jīng)商討一致,約定將系爭(zhēng)房屋托管給被告用于房屋租賃。雙方約定前三年房屋租金為2,300元/月,第四年為2,500元/月,第五年為2,700元/月。租金支付方式為每個(gè)月25日支付租金,后按交易習(xí)慣變更為一次性支付3個(gè)月房租。2017年11月17日,原告委托父親顧介飛與被告重新簽訂了《房屋托管租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱合同)。至2018年7月25日,原、被告一直按約履行合同。2018年10月25日為合同約定的打款日期,被告未按約向原告支付租金,原告向被告催討房租,并于2018年11月20日向被告發(fā)律師函告知被告已經(jīng)違約以及所需承擔(dān)的后果，而被告對(duì)此置若罔聞,經(jīng)原告多次催討無果，遂提起訴訟。
　　被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告為系爭(zhēng)房屋登記的產(chǎn)權(quán)人之一。2017年11月17日，原告父親顧介飛(甲方)代原告與被告(乙方)簽訂《房屋托管租賃合同》，約定：起租日為2016年2月1日，到期日為2021年1月31日；第1年租金2,300元/月，第2、3年租金2,300元/月，第4年租金2,500元/月，第5年租金2,700元/月()；租金付款方式付3押1，付至顧介飛銀行賬戶，每個(gè)支付月25日支付租金；押金2,300元，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的押金用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息返還乙方；租賃期間，非本合同規(guī)定的情況下乙方擅自退租，應(yīng)按提前歸還天數(shù)的租金的1倍向甲方支付違約金；手寫部分注明：本合同與2016年2月1日簽訂的合同內(nèi)容一致，打款方式更改(還剩39個(gè)月)。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。合同附了交房確認(rèn)單、交房物品清單等。
　　合同簽訂后，被告向原告支付租金至2018年10月30日。因原告2018年10月25日未收到被告下期三個(gè)月租金，經(jīng)催討未果，原告遂通過郵政EMS方式于2018年11月20日委托上海市臨港律師事務(wù)所發(fā)出律師催款函，告知被告：3天內(nèi)支付租金6,900元，若仍不付則原告將訴至法院主張相關(guān)欠費(fèi)?，F(xiàn)因被告拖欠不付，原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　審理中，原告自愿將違約金調(diào)整為5,000元。
　　以上事實(shí)，由原告提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房屋托管租賃合同、租金支付憑證、催款函等證據(jù)材料及庭審筆錄在案佐證等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋托管租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。該合同系原告交付租賃物給被告使用、收益，被告支付租金的合同，符合房屋租賃合同的特性。根據(jù)法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同簽訂后，原告如約提供系爭(zhēng)房屋給被告承租使用，被告未按約定如期向原告支付租金，構(gòu)成違約。原告據(jù)此要求解除合同，符合合同約定，本院予以支持。合同自原告的解除通知即本院的起訴狀副本送達(dá)被告被退回之日即2019年3月12日解除。合同解除后，被告應(yīng)將系爭(zhēng)房屋交還原告。被告欠付原告的租金應(yīng)按合同約定的數(shù)額向原告支付，解除合同以后的房屋使用費(fèi)可參照租金標(biāo)準(zhǔn)支付。由于被告逾期欠付租金且經(jīng)書面催討后仍未支付構(gòu)成根本違約，可視作被告提前退租。合同約定提前退租的違約金為提前收回天數(shù)租金的1倍，現(xiàn)原告自愿將違約金的數(shù)額調(diào)整至5,000元，于法不悖，本院可予支持。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯的權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第二百二十七條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告顧某某與被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司簽訂的《房屋托管租賃合同》；
　　二、被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)康沈路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，將上述房屋返還原告顧某某；
　　三、被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告顧某某2018年11月11日至實(shí)際返還房屋之日止的租金及房屋使用費(fèi)(2018年11月11日至判決生效之日止按每月2,300元計(jì)算，判決生效次日起按每月2,500元計(jì)算)；
　　四、被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告顧某某解約違約金5,000元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,417元，由被告基寓企業(yè)發(fā)展(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：張群蘭

書記員：朱??敏