原告：顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈某某(系顧某某丈夫)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　被告：上海自如資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：單一剛，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陳康夫，上海金顯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳麗霞，上海金顯律師事務(wù)所律師。
　　原告顧某某與被告上海自如資產(chǎn)管理有限公司委托合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告顧某某的委托訴訟代理人沈某某、被告上海自如資產(chǎn)管理有限公司委托訴訟代理人吳麗霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　顧某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告修復(fù)漏水隱患部分；2.被告支付因漏水，原告支付給東方佳苑XXX號樓501室與401室兩戶的賠償金4.5萬元；3.被告賠償原告房屋裝修與改造費(fèi)用7.8萬元；4.被告賠償因重新裝修損失的房租成本8.4萬元；5.被告賠償誤工費(fèi)、交通費(fèi)、水電工檢查費(fèi)等2.8萬元。庭審中，顧某某變更第1項(xiàng)訴訟請求，要求被告支付鑒定報(bào)告中確定的修復(fù)費(fèi)用，并變更第4項(xiàng)訴訟請求，要求賠償房租成本15.675萬元。
　　事實(shí)和理由：2015年8月9日，原告與被告簽訂了上海市房屋租賃委托代理合同，合同約定顧某某將其所有的位于上海市浦東新區(qū)東方路XXX弄XXX號601、601A房屋(以下簡稱“系爭房屋”)委托被告代理出租，合同期限為兩年。因被告于2015年9月17日在房屋內(nèi)安裝增壓泵，導(dǎo)致衛(wèi)生間的暗管被沖擊損壞，造成房屋漏水，被告遂將部分水管改成明管，重新進(jìn)行排線。一年之后，2016年9月28日，系爭房屋再次發(fā)生漏水，位置與上次位置相同，但被告未采取任何措施，導(dǎo)致樓下501室、401室房屋亦受影響遭受損失，但被告沒有賠償意愿，最終501室業(yè)主向浦東新區(qū)人民法院提起訴訟，原告支付了相應(yīng)的賠償款，與401室業(yè)主亦達(dá)成了賠償協(xié)議，但被告始終未對原告上述損失進(jìn)行賠償。而2017年9月8日，系爭房屋原漏水點(diǎn)再次出現(xiàn)漏水，最終發(fā)現(xiàn)被告在改造系爭房屋時(shí)，原廢除的淋浴管道未徹底阻斷，清潔人員打開了該處的閥門，造成漏水。被告的行為造成了原告較大的某2，但被告一直未進(jìn)行處理，侵害了原告的合法權(quán)益，故向法院提起訴訟。
　　上海自如資產(chǎn)管理有限公司辯稱，原告的訴訟請求沒有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，根據(jù)原告所述，原告未提供證據(jù)證明漏水系被告造成，對此原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。原告賠償給案外人的某1，根據(jù)合同約定，系其維修范圍內(nèi)的責(zé)任，應(yīng)由其自行承擔(dān)。原告主張的租房損失等，系原告自行處分其所有物的行為，與被告無關(guān)。被告在合同履行過程中不存在過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。故不同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：顧某某為系爭房屋的權(quán)利人之一。2015年8月9日，原告作為委托人(甲方)與作為租賃代理機(jī)構(gòu)的被告(乙方)簽訂了上海市房屋出租委托代理合同，合同約定由甲方將系爭房屋獨(dú)家委托乙方全權(quán)代理出租；委托代理期限2015年8月10日至2018年9月8日；乙方委托代理權(quán)限包括：代甲方與承租人簽署合同；代甲方為房屋配置家具家電及裝飾裝修；代甲方收取租金、押金、定金等相關(guān)費(fèi)用；因相鄰房屋導(dǎo)致本房受損或本房導(dǎo)致相鄰房屋受到損害，代甲方洽商、索賠、賠償?shù)?。有關(guān)委托代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備的維修：甲乙雙方各自負(fù)責(zé)的維修范圍詳見附件。出租委托代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)的維修項(xiàng)目：因承租人使用不當(dāng)而對房屋主體結(jié)構(gòu)、物品設(shè)施(含自采暖設(shè)備)等造成的損壞、損毀的維修、維護(hù)及更換事項(xiàng)，甲方允許乙方在維修過程中對房屋進(jìn)行小范圍打孔、改造。如具體維護(hù)、維修項(xiàng)目不在上述范圍之內(nèi)，則根據(jù)如下原則執(zhí)行：屬甲方維修責(zé)任及范圍內(nèi)的物品設(shè)施故障導(dǎo)致的某2應(yīng)由甲方承擔(dān)；屬乙方維修責(zé)任及范圍內(nèi)的物品設(shè)施故障導(dǎo)致的某2應(yīng)由乙方承擔(dān)。合同另就其他事項(xiàng)作了約定。
　　合同附件維修項(xiàng)目列表約定，主體乙方維修項(xiàng)目：管道防水，因承租人使用不當(dāng)或人為造成的零部件故障檢修及更換，包括下水道因承租人使用不當(dāng)或人為造成堵塞而產(chǎn)生的疏通費(fèi)用，因承租人長時(shí)間離開，未關(guān)閉自來水總節(jié)門導(dǎo)致房內(nèi)水管漏水、爆裂及產(chǎn)生的維修費(fèi)用及損失；水暖乙方維修項(xiàng)目：馬桶、衛(wèi)浴、地漏、洗手池、洗菜池、暖氣，因承租人使用不當(dāng)或人為造成的堵塞而產(chǎn)生的疏通費(fèi)用，零部件故障檢修及更換，包括下水管道因承租人使用不當(dāng)或人為造成堵塞而產(chǎn)生的馬桶更換費(fèi)用，含浴霸檢修、排風(fēng)扇、噴頭、軟管、混水閥檢修及更換等。
　　合同訂立后，原告向被告交付了房屋，被告將廚房及衛(wèi)生間水管等原暗管敷設(shè)改為明管敷設(shè)。房屋使用過程中，2015年9月和2016年9月發(fā)生漏水，并進(jìn)而導(dǎo)致樓下501室和401室室內(nèi)受損。501室業(yè)主向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟，法院委托上海源正科技有限責(zé)任公司對501室房屋漏水原因進(jìn)行鑒定，結(jié)論為系爭房屋廚房飲水管脫落，衛(wèi)生間發(fā)生突發(fā)性漏水，造成501室房屋漏水。后經(jīng)法院調(diào)解，原告修復(fù)系爭房屋漏水部位，并賠償501室業(yè)主損失43,000元。同時(shí)原告與401室業(yè)主自行協(xié)商，賠償401室業(yè)主損失2,000元。原告與被告就上述賠償事宜進(jìn)行協(xié)商未果，遂向本院提起如上訴請。
　　本案審理過程中，根據(jù)原告的申請，本院委托上海中世建設(shè)咨詢有限公司對系爭房屋內(nèi)因漏水導(dǎo)致重整需要的某1進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論為工程造價(jià)為36,450元。
　　以上事實(shí)，除原、被告當(dāng)庭陳述一致外，另有出租委托代理合同、聊天記錄、鑒定書、調(diào)解筆錄、付款憑證等在卷佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的某2。原告與被告就系爭房屋之間的出租委托代理合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)被告在合同履行過程中，導(dǎo)致系爭房屋漏水，并進(jìn)而造成案外人的某2，致使原告支付了賠償費(fèi)用等，對此被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。被告認(rèn)為其使用過程中不存在過錯(cuò)，對此被告未提供相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)，對被告的辯稱本院不予采信。原告對被告主張系爭房屋因漏水所產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用，于法有據(jù)，本院予以支持。考慮到修復(fù)的期間，對原告主張的租金損失，本院參照合同租賃價(jià)格等，酌情予以支持。原告要求被告賠償房屋裝修與改造費(fèi)用，缺乏依據(jù)，對原告的該項(xiàng)訴訟請求本院不予支持。原告要求被告賠償其誤工費(fèi)等，原告未提供相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)，對原告的該項(xiàng)訴訟請求亦不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海自如資產(chǎn)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付顧某某上海市浦東新區(qū)東方路XXX弄XXX號601、601A房屋修復(fù)費(fèi)用36,450元；
　　二、上海自如資產(chǎn)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付顧某某賠償費(fèi)用45,000元；
　　三、上海自如資產(chǎn)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付顧某某房屋租金損失24,000元；
　　四、駁回顧某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)3,232元，由顧某某負(fù)擔(dān)2,242元，上海自如資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)990元；鑒定費(fèi)5,400元，由上海自如資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳向紅

書記員：譙??燁