原告:須某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:袁正,上海勤周律師事務(wù)所律師。
被告:徐某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
委托訴訟代理人:章雪瑛(系被告徐某某之女),住上海市浦東新區(qū)。
被告:章某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:章雅靚,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:孫佳淳,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
委托訴訟代理人:章雪娟(系被告孫佳淳之母),住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
被告:章雪瑛,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:章富聲,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:章雪娟,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
原告須某某訴被告徐某某、章某某、章雅靚、孫佳淳、章雪瑛、章富聲、章雪娟共有糾紛一案,本院于2019年1月2日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年2月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告委托訴訟代理人袁正,被告徐某某的委托訴訟代理人章雪瑛,被告孫佳淳的委托訴訟代理人章雪娟及被告章某某、章雅靚、章雪瑛、章富聲、章雪娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告須某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:判令原告對(duì)上海市浦東新區(qū)南林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)享有三分之一產(chǎn)權(quán)份額。事實(shí)和理由:被告徐某某與章貴才系夫妻關(guān)系,兩人一共生育三女一子即被告章某某、章雪瑛、章雪娟、章富聲。原告須某某系被告章某某之子,被告章雅靚系被告章富聲之女,被告孫佳淳系被告章雪娟之子。2002年上海市黃浦區(qū)自忠路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)自忠路房屋)動(dòng)拆遷,由被告徐某某與拆遷單位簽訂動(dòng)拆遷安置協(xié)議,分得系爭(zhēng)房屋及上海市浦東新區(qū)南林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)201室房屋)。原告及被告徐某某、章某某、章雅靚、孫佳淳及章貴才均是被安置人,系爭(zhēng)房屋登記在被告章雅靚名下,201室房屋登記在被告徐某某名下。2008年被告徐某某出售201室房屋置換了上海市虹古路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)401室房屋)及上海市古北路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)302室房屋)。原告認(rèn)為作為自忠路房屋的被安置人應(yīng)當(dāng)享有動(dòng)遷利益六分之一,由于201室房屋已經(jīng)被被告徐某某置換,所以原告的動(dòng)遷利益需在系爭(zhēng)房屋實(shí)現(xiàn),故要求法院判如所請(qǐng)。
被告章某某辯稱(chēng),同意原告訴訟請(qǐng)求。
被告章富聲辯稱(chēng),不同意原告訴請(qǐng)。原告因讀書(shū)需要將戶(hù)口一直掛在被告徐某某自忠路房屋內(nèi),根據(jù)動(dòng)拆遷安置協(xié)議被告章雅靚取得系爭(zhēng)房屋,原因是被告章雅靚系回滬知青子女,一人可以享受兩人份額,且安置房屋與補(bǔ)償款的差價(jià)人民幣9萬(wàn)多元以及進(jìn)戶(hù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用均是由被告章富聲支付,所以系爭(zhēng)房屋登記在女兒即被告章雅靚名下,而被告徐某某出售201室房屋置換所得的401室及302室房屋則給其他姐妹。
被告章雅靚辯稱(chēng),不同意原告訴請(qǐng)。被告章雅靚系回滬知青子女,由于被告章雅靚與被告徐某某之間存在矛盾。2002年動(dòng)遷組根據(jù)當(dāng)時(shí)動(dòng)遷政策征得所有權(quán)利人同意后出具兩張住房受配單即系爭(zhēng)房屋和201室房屋,系爭(zhēng)房屋住房受配單上寫(xiě)明受配人是被告章雅靚,所以被告章雅靚辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證登記在被告章雅靚名下。2003年,被告章雅靚戶(hù)口遷入系爭(zhēng)房屋,被告章雅靚父母分別于2010年、2012年遷入系爭(zhēng)房屋。201室房屋的受配單寫(xiě)明受配人為章貴才、原告、被告徐某某、章某某、孫佳淳五人將被告章雅靚名字劃去。之后201室房屋置換成401室及302室房屋,置換以后的兩套房屋權(quán)益被告章雅靚、章富聲均未參與也未享有。
被告徐某某、章雪瑛共同辯稱(chēng),同意被告章富聲的答辯意見(jiàn)。
被告孫佳淳、章雪娟共同辯稱(chēng),同意被告章富聲的答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明,章貴才(已于2017年2月4日?qǐng)?bào)死亡)與被告徐某某系夫妻關(guān)系,兩人共生育三女一子即被告章雪瑛、章富聲、章某某、章雪娟。原告系被告章某某之子,被告章雅靚系被告章富聲之女,被告孫佳淳系被告章雪娟之子。
2002年1月,被告徐某某承租的上海市黃浦區(qū)自忠路XXX弄XXX號(hào)房屋拆遷,被告徐某某作為房屋承租人(乙方)與拆遷人上海京復(fù)房地產(chǎn)有限公司(甲方)、房屋拆遷實(shí)施單位上海五心房地產(chǎn)動(dòng)遷有限公司簽訂《居住房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議》,內(nèi)容為:乙方居住在自忠路239弄46、15號(hào)房屋,房屋類(lèi)型舊里,房屋性質(zhì)公,建筑面積65.14平方米;根據(jù)盧灣區(qū)區(qū)政府規(guī)定,被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公房上市交易平均單價(jià)為4,009元/平方米;甲方應(yīng)支付乙方貨幣補(bǔ)償款261,146.26元,其中價(jià)格補(bǔ)貼52,229.25元;甲方安置乙方價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋地點(diǎn)為南林路XXX弄XXX號(hào)XXX、XXX室,房屋建筑面積153.76平方米,總價(jià)357,492元,安置房屋與補(bǔ)償款的差價(jià)96,345.74元。
自忠路房屋內(nèi)戶(hù)籍人員為原告須某某、被告徐某某、章某某、章雅靚、孫佳淳以及章貴才。
住房配售單(6-10)顯示系爭(zhēng)房屋的受配人為被告章雅靚(產(chǎn)權(quán)人),原住房人員情況租賃戶(hù)名為被告徐某某,所有權(quán)人章貴才,家庭主要成員:章某某、章雅靚、孫佳淳、須某某,新住房人員產(chǎn)權(quán)人為被告章雅靚,新配住房為系爭(zhēng)房屋,建筑面積76.88平方米。
住房配售單(13-21)顯示201室房屋的受配人為被告徐某某(產(chǎn)權(quán)人),原住房人員情況租賃戶(hù)名為被告徐某某,所有權(quán)人章貴才,家庭主要成員:章某某、章雅靚、孫佳淳、須某某,新住房人員產(chǎn)權(quán)人為被告徐某某,購(gòu)房人為章貴才,家庭主要成員章某某、孫佳淳、須某某,新配住房為201室房屋,建筑面積為76.88平方米。
2002年4月,系爭(zhēng)房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記,權(quán)利人為被告章雅靚。
審理中,被告徐某某陳述:系爭(zhēng)房屋及201室房屋是動(dòng)拆遷分配所得,該兩套均是由其分配,其中系爭(zhēng)房屋分配給被告章雅靚是由于被告章富聲當(dāng)時(shí)常年在新疆做生意考慮今后其回滬居住問(wèn)題就將系爭(zhēng)房屋分配給其女兒即被告章雅靚,201室房屋則由被告徐某某與丈夫章貴才居住使用。
2008年,被告徐某某出售201室房屋后購(gòu)置了401室及302室房屋。
另查明,2013年,被告徐某某、章雪瑛以及章貴才就302室房屋問(wèn)題在本市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院起訴被告章某某、章雪娟,訴訟過(guò)程中被告徐某某、章雪瑛、章貴才三人作為甲方與被告章某某、章雪娟兩人作為乙方,簽訂《協(xié)議書(shū)》內(nèi)容為:雙方自愿協(xié)商對(duì)401室及302室房屋分割達(dá)成一致意見(jiàn),401室房屋歸甲方三人共同共有,過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由甲方承擔(dān);302室房屋歸乙方二人共同共有,過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由乙方承擔(dān);雙方于協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),各方皆應(yīng)配合,提供相應(yīng)手續(xù);302室房屋過(guò)戶(hù)完成之前,房屋內(nèi)戶(hù)籍人口不再進(jìn)行任何變動(dòng),如果任何一方私自變更,賠償違約金10萬(wàn)元;以上內(nèi)容甲乙雙方各自確保其產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)及登記的能力符合相關(guān)國(guó)家政策,如兩套房屋過(guò)戶(hù)期間,任意一方個(gè)人原因惡意造成對(duì)方無(wú)法過(guò)戶(hù),承擔(dān)賠償違約金20萬(wàn)元,本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各持一份,長(zhǎng)寧區(qū)人民法院存檔備案一份。后該案以撤訴方式結(jié)案。
審理中,被告徐某某、章雪瑛、章雪娟、孫佳淳、章某某及原告均確認(rèn)未履行上述《協(xié)議書(shū)》內(nèi)容,原告稱(chēng)401室房屋仍登記在被告徐某某、章雪瑛、章雪娟、章某某名下,302室房屋登記在章貴才及被告章某某、章雪瑛、章雪娟名下。401室房屋現(xiàn)由被告徐某某居住使用,302室房屋現(xiàn)已出租。
以上事實(shí)由原告提供的居住房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議、住房配售單、起訴狀(2013年5月27日)、《協(xié)議書(shū)》、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、戶(hù)籍資料摘抄、??跉v史庫(kù)信息資料及原、被告陳述等證據(jù)在案佐證,本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,根據(jù)住房配售單所載內(nèi)容,原告須某某系上海市黃浦區(qū)自忠路XXX弄XXX號(hào)房屋原住人員,且戶(hù)籍在自忠路房屋內(nèi)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有,本案被告徐某某系自忠路房屋的承租人,承租人有權(quán)分配同住人的居住問(wèn)題,被告徐某某亦承認(rèn)動(dòng)遷安置的兩套房屋系由其分配,被告徐某某將系爭(zhēng)房屋分配給被告章雅靚,而原告以及被告章某某、孫佳淳、徐某某及章貴才的安置利益則被分配在201室房屋內(nèi),由于2002年動(dòng)遷時(shí),原告尚未滿(mǎn)十八周歲,屬于限制民事行為能力人,涉及動(dòng)遷利益的商談等民事活動(dòng)均由其法定代理人即被告章某某代理,被告章某某在自忠路房屋動(dòng)遷時(shí)亦是被安置人之一,對(duì)于其與原告的安置利益被分配至201室房屋內(nèi)未提出異議,可視為其對(duì)分配方案予以同意。2008年,被告徐某某將201室房屋出售后置換取得401室及302室房屋,該置換行為導(dǎo)致201室房屋權(quán)益分至到401室及302室房屋內(nèi),故即便原告享有安置利益亦應(yīng)是在調(diào)整置換后的房屋內(nèi),另外本院注意到2013年被告徐某某、章雪瑛等與被告章某某、章雪娟發(fā)生的訴訟糾紛及此后雙方達(dá)成《協(xié)議書(shū)》均是圍繞201室置換所得的401室及302室房屋而非系爭(zhēng)房屋,這與被告章富聲、章雅靚的答辯意見(jiàn)可相互印證,故本院對(duì)被告章富聲、章雅靚的答辯意見(jiàn)予以采信。現(xiàn)原告以201室已被置換不存在為由要求享有系爭(zhēng)房屋三分之一產(chǎn)權(quán)份額,于法無(wú)據(jù),本院不予支持。據(jù)此,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告須某某全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)32,640元,減半收取計(jì)16,320元,由原告須某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:黃??贇
書(shū)記員:方碩琦
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