韓鵬飛
沙麗麗（黑龍江長城律師事務所）
趙某某
馬雅琴

原告韓鵬飛，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼:×××），住所地哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人沙麗麗，黑龍江長城律師事務所律師。
被告趙某某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼:×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
被告馬雅琴，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼:×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
原告韓鵬飛與被告趙某某、被告馬雅琴物權保護糾紛一案，原告韓鵬飛于2015年11月2日向本院提起訴訟。
本院于2015年11月5日受理后，依法由代理審判員李淑華適用簡易程序，于2016年1月13日公開開庭進行了審理。
原告委托代理人沙麗麗到庭參加訴訟。
被告趙某某、被告馬雅琴經本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告韓鵬飛訴稱:二被告系夫妻關系。
2014年9月18日原告經人介紹在第三人潘立春處以600，000.00元的價格購買了第一被告趙某某名下座落于哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號住房一套，并于2014年9月19日經哈爾濱市住房保障和房產管理局經濟技術開發(fā)區(qū)分局辦理了房屋所有權轉移登記手續(xù)。
按照賣房協(xié)議第六條約定:被告自2014年9月18日至2015年3月18日止以10，000.00元的價格向原告租住此房，租期為六個月。
租賃期滿后，經原告多次催遷，二被告至今未將此房倒出。
現(xiàn)原告急需用此房，故向貴院提起訴訟，訴訟請求為:1、判令二被告從哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號房屋中遷出，將該房屋歸還原告韓鵬飛；2、判令二被告給付自2015年3月19日起至房屋交付給原告韓鵬飛之日止的房屋租金每月按1，667.00元計算；3、案件受理費由二被告承擔。
二被告未答辯。
在本院開庭審理過程中，原告韓鵬飛為證明其訴訟主張的事實成立，舉示了證據情況如下:
證據一、中華人民共和國房屋所有權證，擬證明:哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號房屋歸原告所有，原告是該房屋的所有權人。
證據二、賣房協(xié)議書，擬證明:原、被告雙方簽訂的賣房協(xié)議合法有效，是雙方真實意思表示。
證據三、（2014）黑哈松證內民字第3240號中華人民共和國黑龍江省哈爾濱市松北公證書，擬證明:原告取得哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號房屋合法。
二被告未舉示證據。
本院確認:原告韓鵬飛提交的證據一、證據二、證據三，來源合法，內容客觀真實，與本案的事實有關聯(lián)性，故本院予以采信。
本院認為:由于原告已合法取得了位于哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號房屋所有權證，所以原告對上述房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利，故原告要求二被告從位于哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號房屋中遷出，將上述房屋歸還原告的訴訟請求成立，本院予以支持。
原告與二被告簽訂的賣房協(xié)議書系雙方的真實意思表示，合法有效，二被告應當按照約定全面履行自己的義務，因二被告未按照約定租期已滿遷出上述房屋，已構成了違約，并給原告造成了損失，故原告要求二被告給付損失即房屋租金每月按1，667.00元計算自2015年3月19日起至房屋交付給原告之日止的訴訟請求成立，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國物權法》第三十二條 ?、第三十四條 ?、第三十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告趙某某、被告馬雅琴于本判決發(fā)生法律效力之日起3日內從位于哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號房屋中遷出，同時將上述房屋歸還給原告韓鵬飛；
二、被告趙某某、被告馬雅琴于本判決發(fā)生法律效力之日起3日內給付原告韓鵬飛自2015年3月19日起至上述房屋歸還給原告韓鵬飛之日止房屋租金每月按1，667.00元計算。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元，原告韓鵬飛已預付，由被告趙某某、被告馬雅琴承擔。
此款被告趙某某、被告馬雅琴于本判決發(fā)生法律效力之日起3日內給付原告韓鵬飛。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為:由于原告已合法取得了位于哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號房屋所有權證，所以原告對上述房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利，故原告要求二被告從位于哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號房屋中遷出，將上述房屋歸還原告的訴訟請求成立，本院予以支持。
原告與二被告簽訂的賣房協(xié)議書系雙方的真實意思表示，合法有效，二被告應當按照約定全面履行自己的義務，因二被告未按照約定租期已滿遷出上述房屋，已構成了違約，并給原告造成了損失，故原告要求二被告給付損失即房屋租金每月按1，667.00元計算自2015年3月19日起至房屋交付給原告之日止的訴訟請求成立，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國物權法》第三十二條 ?、第三十四條 ?、第三十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告趙某某、被告馬雅琴于本判決發(fā)生法律效力之日起3日內從位于哈爾濱市道外區(qū)紅平小區(qū)15棟4單元6層2號房屋中遷出，同時將上述房屋歸還給原告韓鵬飛；
二、被告趙某某、被告馬雅琴于本判決發(fā)生法律效力之日起3日內給付原告韓鵬飛自2015年3月19日起至上述房屋歸還給原告韓鵬飛之日止房屋租金每月按1，667.00元計算。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100元，原告韓鵬飛已預付，由被告趙某某、被告馬雅琴承擔。
此款被告趙某某、被告馬雅琴于本判決發(fā)生法律效力之日起3日內給付原告韓鵬飛。

審判長：李淑華

書記員：張宇鑫