韓某某
賈麗芳（黑龍江鐵人律師事務所）
張某某

上訴人（原審被告）韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，個體。
委托代理人賈麗芳，黑龍江鐵人律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
上訴人韓某某因與被上訴人張某某返還原物糾紛一案，不服大慶市薩爾圖區(qū)人民法院（2013）薩友民初字第442號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭進行審理，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案系返還原物糾紛。2010年11月5日被上訴人與友誼市場簽訂了售房協(xié)議書，取得了友誼市場彩鋼大棚16號庫的合法所有權，同日，被上訴人張某某與上訴人韓某某簽訂租賃協(xié)議，將涉案房屋租賃給上訴人韓某某，租賃期限為2010年11月5日至2013年11月5日，作為涉案房屋的所有權人，張某某在租賃合同到期后，依法收回該房屋，具有事實和法律依據，本院依法予以支持。關于上訴人提出張某某違反上訴人、被上訴人以及友誼市場三方約定的問題，友誼市場將涉案房屋出售給被上訴人張某某時，是三方在一起議定的，上訴人主張只有張某某許諾將房屋長期租賃給上訴人、價格隨行就市的條件下，上訴人才放棄優(yōu)先購買權，但從庭審中對友誼市場董事長調查的情況來看，友誼市場與張某某的房屋買賣合同于簽訂之日就已經生效，該合同并不是附條件的買賣合同。至于上訴人放棄購買權，根據《中華人民共和國合同法》第二百三十條 ?的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。本案中，在同等條件下，上訴人韓某某對涉案房屋享有優(yōu)先購買權，但已經放棄，關于是否附有其他條件，上訴人在舉證期限內無充分證據證明。從被上訴人張某某與上訴人韓某某簽訂的租賃合同看，租賃期三年，期滿后張某某有決定是否再繼續(xù)租賃以及租賃給誰的權利，上訴人主張合同約定只要上訴人想承租，被上訴人就得繼續(xù)租給上訴人的內容違反合同法平等、自愿的原則，故一審法院判決上訴人將涉案房屋返還給被上訴人張某某并無不當。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，程序合法，故應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由上訴人韓某某承擔。
本判決為終審判決。

本院認為，本案系返還原物糾紛。2010年11月5日被上訴人與友誼市場簽訂了售房協(xié)議書，取得了友誼市場彩鋼大棚16號庫的合法所有權，同日，被上訴人張某某與上訴人韓某某簽訂租賃協(xié)議，將涉案房屋租賃給上訴人韓某某，租賃期限為2010年11月5日至2013年11月5日，作為涉案房屋的所有權人，張某某在租賃合同到期后，依法收回該房屋，具有事實和法律依據，本院依法予以支持。關于上訴人提出張某某違反上訴人、被上訴人以及友誼市場三方約定的問題，友誼市場將涉案房屋出售給被上訴人張某某時，是三方在一起議定的，上訴人主張只有張某某許諾將房屋長期租賃給上訴人、價格隨行就市的條件下，上訴人才放棄優(yōu)先購買權，但從庭審中對友誼市場董事長調查的情況來看，友誼市場與張某某的房屋買賣合同于簽訂之日就已經生效，該合同并不是附條件的買賣合同。至于上訴人放棄購買權，根據《中華人民共和國合同法》第二百三十條 ?的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。本案中，在同等條件下，上訴人韓某某對涉案房屋享有優(yōu)先購買權，但已經放棄，關于是否附有其他條件，上訴人在舉證期限內無充分證據證明。從被上訴人張某某與上訴人韓某某簽訂的租賃合同看，租賃期三年，期滿后張某某有決定是否再繼續(xù)租賃以及租賃給誰的權利，上訴人主張合同約定只要上訴人想承租，被上訴人就得繼續(xù)租給上訴人的內容違反合同法平等、自愿的原則，故一審法院判決上訴人將涉案房屋返還給被上訴人張某某并無不當。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，程序合法，故應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由上訴人韓某某承擔。

審判長：胡海陸
審判員：袁麗斯
審判員：傅佳

書記員：李軍志