国产裸体无遮挡免费永久观看|精品女同av一区二区三区|欧美一级婬片A片人缓交|给合五月激情二区视频|久久综合一区二区三区|国产成人自产拍免费视频

歡迎訪問中國律師網!

咨詢熱線 023-8825-6629

韓某某與周某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:韓某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人:唐靜波,黑龍江惠園律師事務所律師。
被告:周某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,雞西市雞冠區(qū)東北嘎嘎香豬肉店業(yè)主,住黑龍江省雞西市城子河區(qū)。
委托訴訟代理人:王清花,雞冠區(qū)正大法律服務所法律工作者。

原告韓某某與被告周某房屋租賃合同糾紛一案。本院于2018年10月25日立案受理后,依法適用簡易程序于2018年11月9日公開開庭進行了審理。原告韓某某及其委托訴訟代理人唐靜波、被告周某及其委托訴訟代理人王清花到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
韓某某向本院提出訴訟請求:1.請求周某返還租賃的房屋;2.由周某給付租賃合同期內發(fā)生的2018年度水費360元、電費450元;3.請求周某支付逾期騰房占用期間的房屋租金12666.67元,逾期按此計算至實際騰房之日止。事實和理由:2015年10月1日韓某某與周某簽訂《房屋租賃合同書》,韓某某將其所有的X西門第X號、面積為80平方米的房屋出給周某使用。第一年租金為11萬元,第二、三年為每年12萬元。合同到期前的二個月,韓某某多次找周某詢問是否繼續(xù)承租,如果續(xù)租交付定金。但直到合同期滿,周某也未向韓某某表明要續(xù)租。2018年10月1日合同到期后,周某未將房屋交還給韓某某。
周某辯稱,韓某某所述不屬實。韓某某要求二個月的損失是沒有道理的。周某同意續(xù)租,但不同意將房屋漲到17萬元,同意隨行就市按9-12萬元交付租金。不同意交付房屋、賠償損失。
本院經審理認定事實如下:
2015年10月1日,韓某某與周某簽訂《房屋租賃合同書》,雙方約定周某承租韓某某所有的位于雞西市××區(qū)X西門第X號、面積為80平方米的房屋。租賃期限為3年,即自2015年10月1日至2018年9月30日,第一年租金為11萬元,第二、三年每年租金為12萬元。上打租金,一次性交齊。合同第七條約定:“房屋到期時,如乙方(周某)想繼續(xù)租賃必須在到期前兩個月定下來是否租賃,如果續(xù)租需交訂金,不交訂金屬于放棄,甲方(韓某某)有權單方終止合同,乙方如果繼續(xù)租用,在到期前的一個月份交上全部租金,并重新簽訂合同,房屋本著先付款后使用的原則,乙方租期結束時想繼續(xù)租賃有優(yōu)先權,租金隨行就市?!焙贤€約定,租賃期間水、電、供熱、工商、稅務等各種費用由乙方承擔。雙方按著合同的約定履行到合同期滿?,F韓某某稱合同期滿前,其找到周某詢問是否續(xù)租,周某表示租不租都行。周某稱合同到期前韓某某找到其表示如果續(xù)租按年18萬元交付租金,周某不同意,周某按12萬元交付租金韓某某不收。庭審中,韓某某明確表示,不再將房屋出租。另查明,電費、水費等由廣益城代收,由使用人直接交付至廣益城?,F韓某某沒有將該電費、水費交付至廣益城。

本院認為,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人交付租金的合同。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃,當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理的期限之前通知承租人。韓某某與周某簽訂的書面合同到期后,周某繼續(xù)使用房屋,雙方沒有再簽訂書面合同,應視為不定期租賃合同?,F韓某某要求解除合同,符合法律規(guī)定,應準予。韓某某要求周某按年12萬元的標準支付周某占有使用期間的租賃費符合法律規(guī)定,應準予。韓某某要求周某支付水、電費,因該費用由周某直接交至廣益城,韓某某并沒有代付,沒有取得追償權,故該請求本院不予支持。
綜上,韓某某要求周某返還房屋并支付租金的訴訟請求,本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條,《最高人民法院關于適用
的解釋》第九十條規(guī)定,判決如下:

一、被告周某于2018年11月30日前返還原告韓某某所有的其承租的位于雞西市雞冠區(qū)廣益城西門第115號、面積為80平方米的房屋;
二、被告周某給付原告韓某某租金20054.80元(自2018年10月1日起至2018年11月30日止,按年12萬元計算),逾期交付按此標準計算至實際給付之日止;
三、駁回原告韓某某要求周某給付水費360元、電費450元的訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費322元,減半收取計161元,被告周某承擔150.50元,原告韓某某自負10.50元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判員 邢曉華

書記員: 紀璇

Related posts

評論

成為第一個評論者

發(fā)表評論

評論

你的郵件地址不會公開. *表示必填

Top