原告（反訴被告）：韓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住固安縣。
委托代理人：陳楠，北京福和律師事務(wù)所律師。
委托代理人：郭靜，北京福和律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住固安縣。
第三人：固安縣愛(ài)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地固安縣新中東街。
法定代表人：王少勇，經(jīng)理。
委托代理人：王坤，xxxx年xx月xx日出生，系該公司職工。

原告韓某某與被告李某、第三人固安縣愛(ài)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱愛(ài)家地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告韓某某委托代理人陳楠、郭靜，被告李某、第三人愛(ài)家地產(chǎn)委托代理人王坤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判決被告李某繼續(xù)履行雙方于2016年12月8日簽訂的《房屋買賣合同》，協(xié)助原告辦理貸款，并將固安縣房屋轉(zhuǎn)移登記至原告名下。2.請(qǐng)求判決被告李某賠償原告違約金231800元。3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由，2016年12月8日，原告韓某某與被告李某在第三人愛(ài)家地產(chǎn)的居間下簽訂了《房屋買賣合同》，原告購(gòu)買被告位于固安縣房屋。雙方合同約定，房屋總價(jià)款1159000元；乙方簽訂合同后4日內(nèi)向甲方交納30萬(wàn)元作為首付款，甲方收訖首付款后，開(kāi)始協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；乙方支付其余房款的具體方式為二手房按揭貸款；第六條違約責(zé)任約定，若因甲乙雙方未能及時(shí)提供證件，造成丙方無(wú)法辦理過(guò)戶貸款手續(xù)延誤時(shí)間，由違約方承擔(dān)一切損失；甲、乙任何一方擅自解除、拒絕履行本合同，均由違約方向守約方支付本合同第三條確定的房屋實(shí)際成交價(jià)格的20%作為違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了房屋首付款并準(zhǔn)備好了貸款相關(guān)手續(xù)，但由于被告拒絕協(xié)助辦理貸款，造成原告申請(qǐng)貸款手續(xù)不全而無(wú)法批貸。原告幾番催促其盡快履行協(xié)助義務(wù)，均被拒絕。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”、第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡囊?guī)定，被告應(yīng)當(dāng)按照約定繼續(xù)履行雙方的合同，被告協(xié)助原告辦理貸款手續(xù)，愛(ài)家地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)督促被告繼續(xù)履行合同并協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣相關(guān)程序的實(shí)施及相關(guān)手續(xù)的辦理，最終將涉訴房屋轉(zhuǎn)移登記至原告名下?，F(xiàn)被告怠于履行合同的行為侵害了原告的合法權(quán)益，為維護(hù)自身利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，特訴至法院，請(qǐng)求依法判決。
被告李某辯稱，原告所述不屬實(shí)，原告不配合我辦理貸款手續(xù)，屬于原告違約在先，使我拿不到房款，我們的交易已經(jīng)完成了80%，原告所說(shuō)的貸款手續(xù)，銀行已經(jīng)批復(fù)，就差放款了，我方要求第三人提供銀行放款合同，在之前早已經(jīng)電話或者當(dāng)面催愛(ài)家地產(chǎn)通知原告辦理簽字付款手續(xù)，因?yàn)樵孢t遲沒(méi)到，我實(shí)在沒(méi)有辦法的情況下，找到了第三人，向原告發(fā)了催告函，第三人也是知道的，我提出反訴，反訴被告因長(zhǎng)時(shí)間不辦理放款手續(xù)，給我方造成損失及違約金，要求給付違約金20萬(wàn)元，要求原告配合我辦理放款手續(xù)，因原告屬于惡意訴訟，我方不承擔(dān)訴訟費(fèi)。
第三人愛(ài)家地產(chǎn)述稱，對(duì)本案事實(shí)和證據(jù)沒(méi)有意見(jiàn)，本案中原被告簽訂房屋買賣合同后，手續(xù)由我公司保管，雙方需要交納一部分首付款后，我們會(huì)帶雙方到銀行柜臺(tái)辦理按揭貸款的面簽手續(xù)，買賣雙方攜帶個(gè)人身份證件及工作的收入證明等，辦理完后，銀行大概是在20個(gè)工作日左右審批，具體日期由銀行確定，審批后，銀行會(huì)給我們中介公司一份借款合同，拿到借款合同后，我們通知雙方到房管相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理完過(guò)戶手續(xù)后，我們拿到買房人的房產(chǎn)證，到銀行辦理抵押，然后銀行放款，到時(shí)候款項(xiàng)由銀行匯至賣方賬戶。涉案房屋已經(jīng)辦理了房管局過(guò)戶，然后再去不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶，當(dāng)時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)過(guò)不了戶，為什么也沒(méi)說(shuō)，銀行也沒(méi)放款。后來(lái)我打電話通知他們雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，但是雙方都沒(méi)有人來(lái)。
反訴原告李某訴稱，因反訴被告長(zhǎng)時(shí)間不辦理放款手續(xù)，給我方造成損失，要求給付違約金20萬(wàn)元。
反訴被告韓某某辯稱，簽訂合同后，辦理過(guò)戶及按揭貸款我方均積極進(jìn)行，是對(duì)方不配合，所以銀行貸款還沒(méi)有辦下來(lái)，責(zé)任不在我方，應(yīng)該駁回反訴原告的反訴請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月8日，韓某某與李某在第三人愛(ài)家地產(chǎn)的居間下簽訂了《房屋買賣合同》，韓某某購(gòu)買李某位于固安縣房屋。雙方合同約定，李某為甲方，韓某某為乙方，該房屋總價(jià)款1159000元，乙方簽訂合同后4日內(nèi)向甲方交納30萬(wàn)元作為首付款，甲方收訖首付款后，開(kāi)始協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；乙方支付其余房款的方式為二手房按揭貸款；合同還約定了其他條款。合同簽訂后，韓某某向李某支付了房屋首付款30萬(wàn)元，雙方開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳納了相應(yīng)的稅費(fèi)。該房屋買賣合同在房管局已經(jīng)辦理過(guò)戶備案登記和二手房按揭抵押登記，后不動(dòng)產(chǎn)登記中心未及時(shí)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，銀行按揭貸款也未下發(fā)。2017年9月4日，李某向韓某某發(fā)出催告函，要求盡快協(xié)商付款方式等相關(guān)事項(xiàng)未果。后愛(ài)家地產(chǎn)通知雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方均未到場(chǎng)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述、房屋買賣合同、按揭貸款合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)交易確認(rèn)書(shū)、抵押確認(rèn)書(shū)、收條、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、催告函、購(gòu)房發(fā)票及稅費(fèi)票據(jù)等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，原被告簽訂房屋買賣合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。本案中，原被告簽訂房屋買賣合同及二手房按揭貸款合同，并在房管部門辦理交易及抵押備案登記，因涉及不動(dòng)產(chǎn)登記中心未及時(shí)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，銀行的按揭貸款未及時(shí)下發(fā)，導(dǎo)致被告李某未及時(shí)收到剩余房款。第三人愛(ài)家地產(chǎn)通知雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方均未到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)合同未及時(shí)履行完畢，均負(fù)有相應(yīng)責(zé)任。綜上所述，原告要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及協(xié)助辦理按揭貸款的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。本案中房屋未及時(shí)辦理完畢過(guò)戶及發(fā)放按揭貸款，原被告雙方均負(fù)有同等責(zé)任，故原告要求被告給付違約金，及反訴原告要求反訴被告給付違約金的訴訟請(qǐng)求，均無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條、第一百零七條、第一百二十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告韓某某辦理固安縣工興小區(qū)1號(hào)樓3單元501室的房屋過(guò)戶登記，并協(xié)助原告韓某某辦理房屋按揭貸款。
二、駁回原告韓某某其他訴訟請(qǐng)求。
三、駁回反訴原告李某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)17418元減半收取計(jì)8709元，反訴案件受理費(fèi)2150元，共計(jì)10859元，由原告韓某某負(fù)擔(dān)5000元，被告李某負(fù)擔(dān)5859元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決申請(qǐng)執(zhí)行期限二年。

審判員 陳偉

書(shū)記員： 梁海瑞