韓某某
馮福旺（河北有界律師事務(wù)所）
山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司

原告韓某某。
委托代理人馮福旺，河北有界律師事務(wù)所律師。
被告山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司，住所地山東省東營市。
法定代表人耿紅建，經(jīng)理。
原告韓某某與被告山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人馮福旺到庭參加了訴訟，被告山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，為建立租賃業(yè)務(wù)關(guān)系，原告韓某某與曹均簽訂了《財產(chǎn)租賃合同》。從東營市東營區(qū)人民法院（2014）東商初字第1085號民商案卷調(diào)取的租賃合同、提貨單、判決書證據(jù)證實，被告承建了“中凱項目部”工程，曹均簽訂合同、王積民接收租賃物均系代理被告山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司而實施的民事行為。本案的租賃合同簽訂之后，原告依合同約定向被告承建的“中凱項目部”工地提供了租賃物，被告亦實際使用了原告提供的租賃物，且合同上加蓋了代表被告的“山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司中凱項目部技術(shù)資料專用章”的印章，該合同屬雙方真實意思表示，應(yīng)認(rèn)定合法有效。通過原告提供的提貨單、退貨單、租金結(jié)算單，完全能夠證實被告下屬的“中凱項目部”欠原告租金和履行合同違約的事實，由于被告下屬的“中凱項目部”不具備法人資格，其民事責(zé)任應(yīng)由其具備法人資格的上級單位山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司承擔(dān)。故原告要求被告支付租金和支付違約金的主張予以支持。被告向原告支付租金69830.74元。關(guān)于違約金的問題，盡管合同中對違約責(zé)任及數(shù)額進(jìn)行了約定，但由于約定過高，故應(yīng)予適當(dāng)減少。其違約金數(shù)額應(yīng)以被告欠原告實際租金69830.74元為基數(shù)，自被告欠原告租金的日期，即2014年12月4日開始，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍支付到本判決生效時止。另外，被告欠原告租金時間較長且不履行合同義務(wù)，該合同應(yīng)依法予以解除。被告山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司未出庭參加訴訟，視為自動放棄其訴訟權(quán)利和實體權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十四條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告與被告簽訂的《財產(chǎn)租賃合同》。
二、被告山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司向原告韓某某支付租金69830.74元。
三、被告山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司向原告韓某某支付違約金，其數(shù)額以被告所欠原告實際租金69830.74元為基數(shù)，自2014年12月4日開始至本判決生效之日止，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍計算利息。
四、駁回原告韓某某其他訴訟請求。
以上給付內(nèi)容限本判決生效后十日內(nèi)自動履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2036元，由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，為建立租賃業(yè)務(wù)關(guān)系，原告韓某某與曹均簽訂了《財產(chǎn)租賃合同》。從東營市東營區(qū)人民法院（2014）東商初字第1085號民商案卷調(diào)取的租賃合同、提貨單、判決書證據(jù)證實，被告承建了“中凱項目部”工程，曹均簽訂合同、王積民接收租賃物均系代理被告山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司而實施的民事行為。本案的租賃合同簽訂之后，原告依合同約定向被告承建的“中凱項目部”工地提供了租賃物，被告亦實際使用了原告提供的租賃物，且合同上加蓋了代表被告的“山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司中凱項目部技術(shù)資料專用章”的印章，該合同屬雙方真實意思表示，應(yīng)認(rèn)定合法有效。通過原告提供的提貨單、退貨單、租金結(jié)算單，完全能夠證實被告下屬的“中凱項目部”欠原告租金和履行合同違約的事實，由于被告下屬的“中凱項目部”不具備法人資格，其民事責(zé)任應(yīng)由其具備法人資格的上級單位山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司承擔(dān)。故原告要求被告支付租金和支付違約金的主張予以支持。被告向原告支付租金69830.74元。關(guān)于違約金的問題，盡管合同中對違約責(zé)任及數(shù)額進(jìn)行了約定，但由于約定過高，故應(yīng)予適當(dāng)減少。其違約金數(shù)額應(yīng)以被告欠原告實際租金69830.74元為基數(shù)，自被告欠原告租金的日期，即2014年12月4日開始，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍支付到本判決生效時止。另外，被告欠原告租金時間較長且不履行合同義務(wù)，該合同應(yīng)依法予以解除。被告山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司未出庭參加訴訟，視為自動放棄其訴訟權(quán)利和實體權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十四條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告與被告簽訂的《財產(chǎn)租賃合同》。
二、被告山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司向原告韓某某支付租金69830.74元。
三、被告山東茂邦建筑安裝有限責(zé)任公司向原告韓某某支付違約金，其數(shù)額以被告所欠原告實際租金69830.74元為基數(shù)，自2014年12月4日開始至本判決生效之日止，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍計算利息。
四、駁回原告韓某某其他訴訟請求。
以上給付內(nèi)容限本判決生效后十日內(nèi)自動履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2036元，由被告承擔(dān)。

審判長：常玉煉
審判員：李連營
審判員：甄建芝

書記員：劉清蕊