原告：韓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍所在地崇禮區(qū)，現(xiàn)住張家口市崇禮區(qū)。委托訴訟代理人：王普，河北崇正律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。被告：尹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民,戶籍所在地崇禮區(qū)，現(xiàn)住張家口市崇禮區(qū)。第三人：姚桂有，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍所在崇禮區(qū)村，現(xiàn)張家口市崇禮區(qū)2。委托訴訟代理人：張建忠，張家口市崇禮區(qū)崇城法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為一般代理。

原告韓某某訴稱，原被告雙方于2011年4月7日協(xié)商一致補(bǔ)充簽訂房屋買賣協(xié)議，雙方約定被告將其本人從第三人姚桂有手中購(gòu)買的坐落于崇禮區(qū)西灣子鎮(zhèn)咬死騾子溝土窯洞一間半，土平房一間以及相應(yīng)院落，以2000元價(jià)格轉(zhuǎn)讓原告。買賣成交后，原告向被告支付2000元價(jià)款，被告將房屋及院落交付原告使用。原被告雙方買賣成交前，原告于2008年在該院落建成磚瓦房屋三間。如今第三人主張?jiān)摳G洞權(quán)利，為此原告向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判決原被告雙方簽訂的窯洞及院落買賣合同有效。原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判決確認(rèn)原告與被告房屋買賣合同有效；2、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。被告尹某某辯稱，原被告之間確實(shí)存在實(shí)際買賣關(guān)系，若一經(jīng)查證原被告不存在買賣關(guān)系，被告愿意承擔(dān)一切法律后果。第三人姚桂有辯稱，首先被告尹某某與第三人姚桂有沒(méi)有書面或口頭購(gòu)房協(xié)議以及收取購(gòu)房款證據(jù)等證實(shí)二者之間形成過(guò)房屋買賣關(guān)系，且庭審中被告自稱其1999年以290元價(jià)格從第三人處購(gòu)買爭(zhēng)議房屋，后將房屋賣給本案原告，期間房屋閑置8、9年之久也不符合農(nóng)民購(gòu)買該房屋的購(gòu)房目的；其次被告尹某某戶籍地崇禮區(qū)鎮(zhèn)，其不具備西村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，故被告對(duì)本案爭(zhēng)議房屋及宅基地不享有所有權(quán)；再次，西村村委會(huì)主任劉志濤出具的證明證實(shí)姚金（系第三人父親）對(duì)本案爭(zhēng)議房屋享有所有權(quán)；最后原被告房屋買賣事實(shí)形成后應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同，而原被告房屋買賣合同簽訂日期為2011年4月7日，與實(shí)際房屋買賣日期不符，該購(gòu)房協(xié)議目的是對(duì)抗本案第三人，因此第三人對(duì)原被告雙方房屋買賣協(xié)議不予認(rèn)可，故原被告雙方房屋買賣協(xié)議無(wú)效。經(jīng)審理查明，被告尹某某與第三人姚桂有于1999年口頭協(xié)議約定被告尹某某以290元價(jià)格從第三人姚桂有手中購(gòu)買一間半窯，第三人姚桂有將一間半窯契稅證明交于被告。2007年原告韓某某落戶崇禮區(qū)西灣子鎮(zhèn)西村，后原告韓某某以2000元價(jià)款從被告尹某某手中購(gòu)買一間半窯及空閑地，原被告雙方未簽訂購(gòu)房協(xié)議亦未辦理產(chǎn)權(quán)登記，同年原告在該空閑地上建造三間房并在建造房屋內(nèi)居住至今。2011年4月7日原被告補(bǔ)充簽訂房屋買賣協(xié)議。以上事實(shí)有契稅申請(qǐng)書原件一份、路素萍證言原件一份、劉海證言原件一份、姚佩文證言原件一份、西村村委會(huì)主任劉志濤證明原件一份、爭(zhēng)議土窯照片復(fù)印件三張、韓某某現(xiàn)有房屋照片復(fù)印件一張、原告韓某某身份證復(fù)印件一張、原告韓某某戶口本復(fù)印件一張、原被告買房補(bǔ)充協(xié)議原件一份等在案佐證，所證事實(shí)足以認(rèn)定。
原告韓某某與被告尹某某第三人姚桂有房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月11日立案后，依法適用普通程序，于2018年4月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告韓某某、委托訴訟代理人王普、被告尹某某、第三人姚貴有、委托訴訟代理人張建忠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本案中被告和第三人姚桂有達(dá)成口頭一間半窯買賣協(xié)議，雙方分別履行了支付價(jià)款和交付產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，該協(xié)議真實(shí)、合法、有效。后被告尹某某又將該爭(zhēng)議標(biāo)的物賣給原告韓某某，并且原被告雙方于2011年4月7日補(bǔ)簽了書面協(xié)議，該書面協(xié)議亦是雙方真實(shí)意思表示，該協(xié)議真實(shí)、合法、有效，不違反相關(guān)法律法規(guī)。依據(jù)法律規(guī)定依法成立的合同，自成立時(shí)生效，因此本院認(rèn)為原告韓某某與被告尹某某簽訂的房屋買賣合同合法、真實(shí)、有效，本院予以認(rèn)定。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、第四十四條的規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告韓某某與被告尹某某簽訂的房屋買賣合同有效。案件受理費(fèi)50元由原告韓某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。