原告:韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住石首市。原告：趙永平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住址同上。二原告共同委托訴訟代理人:張林，湖北忠直律師事務(wù)所律師。被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石首市人，住石首市。

原告韓某某、趙永平向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即搬出二原告所有位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××號的房屋〔不動產(chǎn)證號為鄂（2018）石首市不動產(chǎn)權(quán)第××號〕，并賠償原告截止2018年9月6日的租金損失2600元；2、判令由被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2018年5月24日，二原告與被告張某簽訂了一份《房屋買賣合同》，被告將位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的房屋轉(zhuǎn)讓給二原告。合同簽訂后，二原告支付了全部房款。2018年5月31日，被告張某將該房屋的不動產(chǎn)權(quán)過戶登記到二原告名下。合同約定被告應(yīng)于2018年6月18日之前交付房屋，但直至今日，被告張某依然霸占該房屋，經(jīng)二原告反復(fù)請求，被告拒不搬出。被告的行為已嚴(yán)重侵犯二原告的合法權(quán)益，故向人民法院起訴，請判如所請。被告張某未答辯，亦未向本院提交證據(jù)。原告在舉證期內(nèi)向本院提交了證據(jù),本院在庭審中進(jìn)行了舉證、質(zhì)證。原告提交的證據(jù)能證明本案事實，故本院對原告提交的證據(jù)予以認(rèn)定。經(jīng)審理查明：被告張某自有位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的廳室房一套，其不動產(chǎn)權(quán)證號為鄂（2017）石首市不動產(chǎn)權(quán)第××號，該房屋系被告張某單獨所有。后被告張某委托石首市居家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為其辦理位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的廳室房的出售事宜。2018年5月24日，原告韓某某（乙方）和被告張某（甲方）雙方在見證人××（××）××見證及石首市居家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司胡榮的主持下，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：1、甲方（被告張某）自愿出售位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的房屋給乙方（原告韓某某），房屋不動產(chǎn)權(quán)證號為鄂（2017）石首市不動產(chǎn)權(quán)第××號。房屋附屬設(shè)施包含水、電、空調(diào)一臺、冰箱一臺、麻將機(jī)一臺、飲水機(jī)一臺、電視機(jī)一臺、沙發(fā)茶幾一套、床三張，房屋設(shè)定有抵押無租賃；2、合同項下房產(chǎn)及配套設(shè)施的總價款為310000元，房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用由乙方承擔(dān)；3、乙方于本合同簽訂時向甲方支付定金30000元；4、乙方應(yīng)于2018年5月31日前將全部房款（定金沖抵房款）共計310000元支付給甲方，甲方收到全部房款當(dāng)日內(nèi)，需將上述房產(chǎn)過戶給乙方；5、甲方收到全部售房款的當(dāng)天交房給乙方；6、交房時甲方應(yīng)保證包含出售的設(shè)施的正常使用，并完整地交付給乙方。本條款內(nèi)所有房屋的設(shè)施及水、電、氣、物業(yè)費等進(jìn)行了約定。合同第11條還約定：甲乙雙方協(xié)商一致，甲方于2018年6月18日之前交房給乙方。合同同時還對違約責(zé)任及其他進(jìn)行了約定。原告韓某某作為乙方、被告張某作為甲方、見證人王某作為丙方均在合同上簽名和捺印。同日，被告張某向原告韓某某出具了“今收到韓某某購房款30000元整”的收條。2018年5月28日，在被告張某等人在場的情況下，原告韓某某遵照被告張某指令將剩余購房款280000元一次性匯入石首市居家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司胡榮的賬戶。原告韓某某、趙永平、被告張某、見證人王某及胡榮到石首市不動產(chǎn)登記中心辦理了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。二原告于2018年5月31日獲得了鄂（2018）石首市不動產(chǎn)權(quán)第0006703號不動產(chǎn)權(quán)證。雙方約定在2018年6月18日交房當(dāng)日，石首市居家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司胡榮將10000元的附屬物品保證金支付給被告張某。此后經(jīng)原告及胡榮多次催促被告張某交付涉案房屋，但被告張某一直未交付，遂導(dǎo)致本案糾紛。
原告韓某某、趙永平與被告張某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法由審判員蔣國棟獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓某某及其委托訴訟代理人張林到庭參加了訴訟。被告張某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。原告韓某某通過與被告張某交易，取得位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的廳室房，并依法在石首市不動產(chǎn)登記中心辦理了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，二原告獲得了鄂（2018）石首市不動產(chǎn)權(quán)第××號不動產(chǎn)權(quán)證。至此，位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的廳室房的物權(quán)已由被告張某轉(zhuǎn)移至二原告韓某某、趙永平名下。故二原告韓某某、趙永平可以依法行使對位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的廳室房享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。被告張某占用涉案房屋，侵害了二原告的財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)立即停止侵害。故本院對二原告請求判令被告立即搬出位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××的房屋及承擔(dān)本案訴訟費的訴訟請求，本院予以支持。二原告主張被告張某賠償原告截至2018年9月6日的租金損失2600元，因缺乏相應(yīng)的證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)其租金損失舉證不能的法律后果，本院不予采納。視此，依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第一百一十三條、第一百一十五條、第一百二十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第三十四條、第三十五條、第三十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某應(yīng)立即排除妨害，于本判決書生效后十日內(nèi)搬出位于石首市筆架山辦事處××街××小區(qū)××幢的廳室房；二、駁回二原告韓某某、趙永平的其他訴訟請求。案件受理費80元，適用簡易程序減半收取40元，由被告張某負(fù)擔(dān)。如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　蔣國棟

書記員：邱聯(lián)喜