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韓永發(fā)與李平安排除妨害糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:韓永發(fā),男,1973年10月6日出生,漢族,湖北省紅安縣人,住紅安縣,
委托訴訟代理人:黃艷生,紅安縣七里坪法律服務(wù)所法律工作者,一般代理權(quán)限。
被告:李平安,男,1973年11月13日出生,漢族,湖北省紅安縣人,住紅安縣,
第三人:李建忠,男,1962年2月21日出生,漢族,湖北省紅安縣人,住紅安縣,
第三人:李勇,男,1970年9月21日出生,漢族,湖北省紅安縣人,住紅安縣,
上列第三人委托訴訟代理人:夏威,湖北樸誠勇毅律師事務(wù)所律師,特別代理權(quán)限。
上列第三人委托訴訟代理人:陳召君,湖北樸誠勇毅律師事務(wù)所律師,特別代理權(quán)限。

原告韓永發(fā)與被告李平安、第三人李建忠、第三人李勇排除妨害糾紛一案,本院于2017年4月20日受理后,依法由審判員夏曉鷺適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人、被告李平安、第三人李建忠、李勇的委托訴訟代理人夏威到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓永發(fā)向本院提出訴訟請求:1、請求依法判令被告限期清退非法占有的車庫,排除妨害,將車庫歸還給原告;2、判令被告從2012年1月10日開始向原告支付車庫租金至歸還之日止;3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:2011年1月26日,原告向第三人李建忠、李勇購買了位于紅安縣××家××商品房屋××及車庫一間。原告按照合同約定付清了所有購房款,并且辦理了相關(guān)房屋及車庫的所有權(quán)證。被告李平安因與第三人李建忠、李勇在房屋開發(fā)過程中產(chǎn)生糾紛,即將原告購得的車庫長期非法占用至今,原告多次要求被告及第三人歸還車庫,未果。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí):原告韓永發(fā)和第三人李建忠、李勇于2011年1月26日簽訂了一份《售房合同》,合同約定原告韓永發(fā)購買第三人李建忠、李勇建設(shè)的位于紅安縣××金沙村山背李家(又稱金沙社區(qū)三背李家)的商品房西單元西戶七樓一套和一樓南開門第八間的車庫一間。原告韓永發(fā)于2012年1月21日向第三人支付了購房款。原告韓永發(fā)購買的商品房及車庫于2011年11月29日辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記,登記所有權(quán)人為韓永發(fā),共有人為吳君榮。2012年1月10日辦理了國有土地使用權(quán)證,土地使用權(quán)人為韓永發(fā)。被告李平安因與第三人李建忠、李勇之間產(chǎn)生糾紛,即于2015年將原告購買第三人的車庫占用至今。
以上事實(shí)有《售房合同》、2012年1月21日收據(jù)、紅房權(quán)證城關(guān)字第××號產(chǎn)權(quán)證及紅安國(2012)第422123010206137-6號國有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)平面圖在卷佐證。

本院認(rèn)為,妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。被告李平安占用的車庫物權(quán)所有人為原告,雖然被告與第三人之間存在糾紛但不得因此而侵犯原告的合法權(quán)利,故原告訴請要求被告限期清退非法占有的車庫應(yīng)予支持。原告要求被告支付車庫租金,因原告未能提交具體損失的證據(jù),故其訴請本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第三十四條、三十五條,《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十五條第一款第(一)、(二)項(xiàng),《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:

一、被告李平安于本判決生效之日起十日內(nèi)從紅安縣城關(guān)鎮(zhèn)金沙村山背李家西單元西一樓八號車庫(產(chǎn)權(quán)證號為紅房權(quán)證城關(guān)字第××號)搬出,將該車庫返還給原告韓永發(fā);
二、駁回原告韓永發(fā)其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)300元,由被告李平安負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)300元,款匯黃岡市中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員  夏曉鷺

書記員:李麗華

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