韓某某
吳衛(wèi)兵（河北邢臺聯合法律服務所）
邢臺盛某房地產開發(fā)有限公司
劉立葉
任劍鋒（河北正揚時代律師事務所）

原告韓某某。
委托代理人吳衛(wèi)兵，邢臺聯合法律服務所律師。
被告邢臺盛某房地產開發(fā)有限公司，住所地:邢臺市橋東區(qū)。
法定代表人馮巍，系該公司總經理。
委托代理人劉立葉，系該公司職工。
委托代理人任劍鋒，河北正揚時代律師事務所律師。
原告韓某某與被告邢臺盛某房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李書江獨任審判，公開開庭進行了審理。原告韓某某委托代理人吳衛(wèi)兵與被告邢臺盛某房地產開發(fā)有限公司委托代理人任劍鋒到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，被告在不具備建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證的情況下與原告簽訂購房合同，根據《中華人民共和國物權法》第一百五十一條 ?的規(guī)定，“集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。”被告在明知該土地為農村集體土地的情況下，將其開發(fā)的位于城中村五里鋪的房屋出售給原告，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為合同無效。該合同自訂立之日起就沒有法律約束力，始終不能產生原、被告預想的法律后果，故原告的訴訟請求不能成立。經調解無效，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告韓某某的訴訟請求。
案件受理費1950元，減半收取975元，由原告韓某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

本院認為，被告在不具備建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證的情況下與原告簽訂購房合同，根據《中華人民共和國物權法》第一百五十一條 ?的規(guī)定，“集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理?！北桓嬖诿髦撏恋貫檗r村集體土地的情況下，將其開發(fā)的位于城中村五里鋪的房屋出售給原告，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為合同無效。該合同自訂立之日起就沒有法律約束力，始終不能產生原、被告預想的法律后果，故原告的訴訟請求不能成立。經調解無效，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十六條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告韓某某的訴訟請求。
案件受理費1950元，減半收取975元，由原告韓某某負擔。

審判長：李書江

書記員：郎芳