原告：韓某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住安徽省池州市。
　　原告：黃某珊，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廣東省從化市。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：彭洪波，上海正榮律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海鼎申某某置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：劉喜淑，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：俞靜。
　　委托訴訟代理人：周嵩，上海諾迪律師事務(wù)所律師。
　　原告韓某、黃某珊(下稱“韓某方”)與被告上海鼎申某某置業(yè)發(fā)展有限公司(以下均稱“鼎申公司”)間商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年5月17日公開開庭進(jìn)行了審理，兩原告共同委托訴訟代理人彭洪波、被告鼎申公司委托訴訟代理人俞靜到庭參加了訴訟。后因案情復(fù)雜，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員史建穎、人民陪審員金惠靜、人民陪審員施桂元組成合議庭，并于2019年10月31日再次公開開庭進(jìn)行審理，兩原告共同委托訴訟代理人彭洪波、被告鼎申公司委托訴訟代理人俞靜、周嵩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告韓某方向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告鼎申公司協(xié)助兩原告辦理坐落于上海市嘉定區(qū)云谷路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(下稱“系爭(zhēng)房屋”)的過戶手續(xù)，將系爭(zhēng)房屋過戶至兩原告名下。事實(shí)和理由：原告與被告于2012年9月13日簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購買位于上海市嘉定區(qū)云谷路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，即系爭(zhēng)房屋，總價(jià)為XXXXXXX元。其中合同第十四條約定：“甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起90天內(nèi)。由雙方依法向嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)”。原告分別于2012年11月4日、2013年10月18日已向被告支付了全部購房款，雙方在2017年3月28日簽訂了《房屋交接書》，按照《上海市商品房預(yù)售合同》的約定，被告應(yīng)在2017年6月26日前配合原告提交材料辦理小產(chǎn)證。然而截至起訴日止，被告仍未履行合同義務(wù)協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證。簽約前，被告審核了原告的購房資格，告知原告具備購房條件，原告才購買了系爭(zhēng)房屋。2017年3月，原告至房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)證，被交易中心工作人員告知，當(dāng)時(shí)的社保有一個(gè)月補(bǔ)繳，簽約時(shí)不具備購房資格，因此未為原告辦理。原告認(rèn)為，截止起訴日，原告已符合本市限購政策規(guī)定的社保繳納滿5年的要求，懇請(qǐng)法院維護(hù)原告合法權(quán)益，判令被告為原告辦理產(chǎn)權(quán)證。故訴至本院。
　　被告鼎申公司辯稱，若原告符合政策上的過戶條件，被告同意配合原告辦理過戶手續(xù)。一、被告已經(jīng)盡到了審核義務(wù)。簽約前，原告向被告提交了黃某珊的個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)情況說明，顯示已繳納社保12個(gè)月，符合當(dāng)時(shí)限購政策規(guī)定的滿一年社保的要求，其并不清楚有補(bǔ)繳情況。二、被告已于2014年1月通知包括原告在內(nèi)的諸多購房人辦理小產(chǎn)證，并于2014年2月將系爭(zhēng)房屋實(shí)際交付原告居住至今。故被告不存在任何過錯(cuò)。
　　本案雙方當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年9月13日，原、被告簽署《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定韓某、黃某珊(乙方)向鼎申公司(甲方)購買系爭(zhēng)房屋，房屋建筑面積91.10平方米，總價(jià)款1,517,453元；甲方定于2013年9月28日前將房屋交付給乙方，除不可抗力外；第十四條約定，在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后30天內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備條件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起90天內(nèi)，由雙方依法向嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。付款方式：分期付款，貸款方式：組合貸款。1、乙方于2012年9月13日與甲方簽約，并付首付房款457,453元；2、乙方于2012年11月13日前應(yīng)支付房款1,060,000元。合同的特別告知二：一、買賣雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限售規(guī)定。《上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)<國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知>的實(shí)施意見》(滬府辦發(fā)【2011】6號(hào))第七條：“暫定在本市已有一套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房?！?br/>　　上述合同簽訂后，韓某方付清了全部的購房款項(xiàng)。2014年1月10日，鼎申公司取得系爭(zhēng)房屋所在樓盤的大產(chǎn)證。2014年2月14日，鼎申公司向韓某方發(fā)出《房屋交接書》簽署通知，通知韓某方于2014年2月22日至2月23日期間前來辦理《房屋交接書》的簽署手續(xù)，《房屋交接書》是辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)的必備文件。2014年2月22日，韓某方前來辦理，鼎申公司向韓某方實(shí)際交付了房屋。之后韓某方對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了裝修后實(shí)際居住至今。韓某方稱，其于2017年3月向嘉定區(qū)房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，該部門未予登記，故其訴至法院。
　　庭審中，關(guān)于房地產(chǎn)登記部門未予辦理產(chǎn)權(quán)登記的原因，韓某方表示，系因簽約前一年黃某珊的社保繳納記錄中第一個(gè)月系補(bǔ)繳。但至起訴時(shí)，韓某的社保繳納已滿5年。經(jīng)查，黃某珊的社保繳納記錄為：2011年9月至2013年1月以及2013年4月至2014年11月有繳納記錄，其中2011年9月至2011年10月為補(bǔ)繳、2013年4月至2013年5月為補(bǔ)繳。韓某的社保繳納記錄為：2013年5月至今正常繳費(fèi)，其中2013年5月為補(bǔ)繳。
　　關(guān)于《房屋交接書》的簽署時(shí)間，原告庭后書面稱已于實(shí)際交房當(dāng)日，即2014年2月22日，簽收《房屋交接書》《辦證通知書》；被告稱雙方于2014年2月22日交接房屋時(shí)，已一并簽署了《房屋交接書》，并提交了有兩原告簽名的《房屋交接書》以及交接清單為證。原告認(rèn)為，雙方約定的過戶日，韓某方已經(jīng)具備了本市購房資格。按照合同約定，原、被告雙方應(yīng)于簽收《房屋交接書》之日起90日內(nèi)，即2014年5月22日前申領(lǐng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)，黃某珊的社保符合本市當(dāng)時(shí)的購房政策規(guī)定的條件，即前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納社?；蚨愂?年以上。另，韓某方表示，其已經(jīng)還清了系爭(zhēng)房屋的貸款，滌除了抵押；鼎申公司表示，簽約至今其從未主張過解除合同。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。合同簽訂后，韓某、黃某珊按約支付了全部的購房款，鼎申公司已于2014年2月22日將房屋實(shí)際交付韓某、黃某珊，韓某、黃某珊對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修后實(shí)際居住至今。合同約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為簽署《房屋交接書》之日起90日內(nèi)。經(jīng)查，雙方于2014年2月22日辦理了房屋交接手續(xù)、實(shí)際交付了房屋，此時(shí)，原告方具備本市購房資格，且鼎申公司亦通知了原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，愿意配合辦證。結(jié)合兩原告當(dāng)前亦已符合本市最新購房政策規(guī)定的條件，且鼎申公司至今并未主張過解除合同，該合同應(yīng)以繼續(xù)履行為宜，韓某、黃某珊主張鼎申公司協(xié)助其辦理過戶手續(xù)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海鼎申某某置業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告韓某、黃某珊辦理上海市嘉定區(qū)云谷路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將房屋過戶至原告韓某、黃某珊名下。
　　本案受理費(fèi)80元，減半收取40元，由原告韓某、黃某珊負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：施桂元

書記員：史建穎