原告：韓志娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省保定市易縣廠東關(guān)村第五居民區(qū)，居民。
委托訴訟代理人：邢立新，易縣立新法律服務(wù)所法律工作者。
被告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省保定市易縣廠東關(guān)村第三居民區(qū)，居民。
委托訴訟代理人：孫軍，河北孫軍律師事務(wù)所律師。

原告韓志娟與被告韓某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2018年5月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓志娟、被告韓某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓志娟向本院提出訴訟請求：一、請求判令被告韓某某停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀并搬出原告的房屋；二、賠償原告一年的經(jīng)濟(jì)損失5000元；三、本案訴訟費(fèi)用均由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：我父親（于1998年去世）病重時(shí)當(dāng)著我母親李紅金、大哥韓志廣（于2004年去世）、二哥韓某某、弟弟韓某的面將坐落在我村我老姨李洪菊（君）宅基地上的北房三間賣給了我，但允許我母親居住并將購房款交給我母親。我父親去世后我按父親的遺愿于2012年春天將購房款當(dāng)著我弟弟韓某的面交給了我母親。我母親于2017年2月16日去世，安葬后我對該房屋進(jìn)行了打掃，后發(fā)現(xiàn)被告將大門上鎖。為此我們發(fā)生矛盾，鑒于他是我親哥哥我不愿意將事情鬧大，但他在2017年我給兒子準(zhǔn)備結(jié)婚期間，私自對該房屋進(jìn)行了裝修。我知道后找到被告，被告根本不讓我說話并對我破口大罵，還強(qiáng)行搬到該房內(nèi)居住。因我全身是病不能生氣，故此經(jīng)我村多人出面調(diào)解，被告出爾反爾就是不搬走。無奈我只好提起訴訟。請法院查明事實(shí)依法支持我的訴訟請求。
被告韓某某辯稱，一、本案爭議的房產(chǎn)屬于原、被告父母所有，被告及其大哥韓志廣在該房建設(shè)過程中曾出資；二、原、被告的父母在世時(shí)，從未說過爭議房產(chǎn)賣給原告；三、原、被告父親去世后，其母親從未說過該房產(chǎn)已賣給原告；四、被告在2017年冬天至2018年春天對該房屋進(jìn)行裝修期間，原告從未阻止，也未主張權(quán)利。綜上，原告所訴無事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)駁回其訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1.韓志廣（已故）、被告韓某某、原告韓志娟、韓某系兄妹關(guān)系，本案所涉李洪菊（又名李洪君，以下同）系原、被告的姨。
2.1991年8月9日，李洪菊取得易縣人民政府頒發(fā)宅基地使用證（NO.0139539），內(nèi)容為：“使用時(shí)間：建國前；占地類別：舊宅；面積：303.81平方米，折合0.455畝；東西邊長26米，南邊長11.9米，北邊長11.47米；東至界石，西至墻外皮，南至外墻皮，北至墻外皮”。
3.2005年5月19日，李洪菊出具信函，內(nèi)容為：“三姐（原、被告母親李紅金）：你住的房基地將來歸韓志娟。妹李洪君（菊）”。
4.2017年3月15日，李洪菊與原告簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，內(nèi)容為“轉(zhuǎn)讓人（李洪菊）現(xiàn)有易縣易州鎮(zhèn)廠東關(guān)村宅基一處，宅基地證號(hào)為易政NO.01395**，戶主李洪菊，面積0.455畝，家庭人口2人。2人是指李洪菊和李洪菊的丈夫賈志祥，現(xiàn)賈志祥去世。李洪菊和賈志祥的兒子賈濤自愿放棄賈志祥在易縣所有遺產(chǎn)，同意此宅基地完全由李洪菊處分。故此李洪菊與韓志娟自愿達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：一、李洪菊自愿將坐落在易縣易州鎮(zhèn)廠東關(guān)村宅基一處、證號(hào)為易政NO.0139539、戶主李洪菊、面積0.455畝的宅基地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給韓志娟，由韓志娟管理收益，并將此宅基地使用證交付給韓志娟。二、因李洪菊年老體弱不能長途奔波，故同意韓志娟到易縣國土資源局辦理過戶等相關(guān)手續(xù)”。該協(xié)議有李洪菊、賈濤、韓志娟簽名及手印。
5.2018年8月8日，在青海省西寧市李洪菊家，李洪菊持身份證、宅基地使用證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議通過視頻表示：我叫李洪君，曾用名李洪菊,這是我的宅基地使用證,我這塊宅基地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給韓志娟，任何人不得干涉。這是我們的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，我和我的兒子賈濤簽名，真實(shí)有效。
6.該爭議宅基地上原有李洪菊所建房屋。1975年后，原、被告父母建三間北房。1995年，原、被告父母翻建三間北房，并將被告所建西房翻建。2017年冬天至2018年春天，被告對該爭議房屋進(jìn)行了裝修，被告自認(rèn)裝修花費(fèi)46000元。
7.原、被告的弟弟韓某出庭證明：爭議房屋是在其父病重時(shí)以18000元轉(zhuǎn)讓給原告的，在場人有原、被告的父母、韓志廣、原、被告及韓某。2012年，原告給其母親李紅金20000元購房款。李紅金、韓某各留下5000元，韓某負(fù)責(zé)分別給韓志廣妻子張某（其女代收）、被告各5000元。我和李建文給原、被告調(diào)解過糾紛，讓原告給被告裝修費(fèi)、辛苦費(fèi)55000元。以后房屋開發(fā)時(shí)，再由原告給被告和我大嫂各50平方米的樓房。這房屋以后開發(fā)我不要。（調(diào)解協(xié)議達(dá)成后）被告的閨女將爭議房屋的玻璃砸了，調(diào)解失敗。被告否認(rèn)其父母賣房、其收到購房款5000元之事。
8.原、被告的大嫂張某韓志廣之妻出庭證明：我沒聽說我公公在世時(shí)將房屋賣給原告，我也沒有分到過5000元錢，宅基地是我婆婆一個(gè)人的。聽說過以后房屋開發(fā)，由原告給我50平方米樓房。原告對張某證言不予認(rèn)可。

本院認(rèn)為，原、被告對該爭議宅基地使用權(quán)原屬于李洪菊均無異議。被告雖對李洪菊與原告間轉(zhuǎn)讓協(xié)議提出異議并申請核實(shí)，但其未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供李洪菊住址及聯(lián)系方式，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。原告則提交了李洪菊宅基地使用證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、視頻等證據(jù)，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議系李洪菊、原告韓志娟的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，且被告并不是該宅基地使用權(quán)人和受讓人，故李洪菊與原告間轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，原告應(yīng)享有該爭議宅基地使用權(quán)，并應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)變更手續(xù)。原告主張被告賠償其一年經(jīng)濟(jì)損失5000元，未提交證據(jù)，故對此項(xiàng)訴訟請求不予支持。
原、被告對爭議房屋原屬于其父母所有均無異議。關(guān)于2012年原告購買其母親李紅金房屋之事，證人韓某、張某與原、被告均屬親屬關(guān)系，而證言互相矛盾。綜合分析二證人證言，證人韓某參與了購房款分配和糾紛調(diào)解，在明確表示放棄開發(fā)補(bǔ)償前提下，其與本案無直接利害關(guān)系，證言較為客觀公正，故對其證言予以采信，應(yīng)認(rèn)定原告已購得爭議房屋。被告韓某某自認(rèn)裝修花費(fèi)46000元，且曾投資建設(shè)了爭議宅院的一間西房，故酌定原告補(bǔ)償被告共計(jì)60000元。
綜上所述，原告的主張有部分證據(jù)支持，故本院認(rèn)定原告享有該爭議宅院的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，對其訴訟請求部分予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十二條、第三十四條、第三十五條、第三十七條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告韓某某于本判決生效之日起十日內(nèi)對本案爭議房屋及宅院（宅基地證號(hào)為易政NO.01395**）停止侵害、排除妨害并搬出原告韓志娟的宅院；
二、限原告韓志娟于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被告韓某某補(bǔ)償款60000元；
三、駁回原告韓志娟其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)130元，減半收取計(jì)65元，由被告韓某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 何永國

書記員： 宋駿馳