原告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市。身份證登記地址：安徽省阜南縣。
原告：苗某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省阜南縣。
二原告委托代理人：王磊，北京浩潤恒勤律師事務(wù)所律師。
被告：毛法光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。身份證登記地址：福建省福安市。

原告韓某某、苗某某與被告毛法光租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告韓某某、苗某某委托代理人王磊到庭參加訴訟，被告毛法光經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年9月16日，韓某某（承租方）與河北婦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出租方）之間的《房屋（商鋪）租賃合同》，租賃物為開平區(qū)越河鎮(zhèn)新華東道北側(cè)幢號120，總層數(shù)3層，面積為3965.21的商業(yè)樓。該合同第六.2條約定在承租期內(nèi)，原告韓某某不得將承租房屋整體轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，可以做分租及股份制經(jīng)營。就上述租賃物，2014年2月28日，原告韓某某與被告簽署《房屋（商鋪）租賃合同》，該合同約定將座落于新華東道立交橋東側(cè)的東港龍城1#地塊（2）#商業(yè)建筑面積4031.51平方米租賃給被告使用，租賃期限自2014年3月1日至2024年4月30日止。房租租金：2014年3月1日至2017年4月30日為1.36元/平米/日；2017年5月1日至2020年4月30日為1.5元/平米/日；2020年5月1日至2024年4月30日為1.65元/平米/日。該合同第十條第1款約定凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，若協(xié)商不能達成共識，任何一方可向唐山仲裁委員會申請仲裁。第十一條約定本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同簽訂后，被告向原告韓某某支付5萬元作為租賃房屋的保證金。2015年10月17日韓某某（甲方）與毛法光（乙方）簽署《補充協(xié)議書》，該補充協(xié)議書第一條約定2014年2月28日至2015年9月30日期間的房租，被告尚欠原告1241666元，被告應(yīng)當(dāng)給原告韓某某出具收條，并盡快付清，具體付款時間等，以被告出具的欠條為準(zhǔn)。第六條約定《房屋（商鋪）租賃合同》第十.1條約定如有爭議向唐山市仲裁委員會申請仲裁，現(xiàn)變更為如有爭議向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。第九條約定在原告韓某某保證被告毛法光按照約定使用租賃房屋的情況下，被告必須按照約定支付房租，不得以任何理由（包括但不限于無權(quán)屬、無轉(zhuǎn)租權(quán)等）提出異議。第十條約定雙方確認《房屋<商鋪>租賃合同》涉及的房屋出租方為原告韓某某，承租方為被告毛法光，在該合同上署名或簽字的其他主體對于該合同及出租房屋不享有權(quán)利也不承擔(dān)義務(wù)（其他主體可以根據(jù)和甲方或乙方的約定另行主張相應(yīng)權(quán)利）。原告苗某某對該條款無異議并簽字確認。原告韓某某與被告毛法光約定《補充協(xié)議書》自雙方簽字之日起生效，原告韓某某，被告毛法光均簽字并予以確認。被告于2015年10月17日出具欠條一張，證明欠自2014年3月1日至2015年9月30日的租金1241600元?！堆a充協(xié)議書》簽訂后，被告支付了2015年10月1日至2015年12月31日期間的部分租金20萬元，其余欠付租金被告未支付。原告訴至法院要求：1、依法解除二原告與被告于2014年2月28日簽署的《房屋（商鋪）租賃合同》和2015年10月17日簽署的《補充協(xié)議書》；2、依法判令被告向二原告支付尚欠自2014年3月1日至2015年9月30日止租金1241600元，并支付逾期付款違約金402278元（按照日萬分之六的利率自2014年7月1日起計算至2015年12月31日，自2016年1月1日起至付清之日按照日萬分之六的利率另計）；3、依法判令被告向二原告支付尚欠自2015年10月1日至2015年12月31日止租金30萬元，并支付逾期付款違約金10800元（按照日萬分之六利率自2015年10月30日計算至2015年12月31日，自2016年1月1日起至付清之日按照日萬分之六的利率另計）；4、依法判令被告按照日租金5482.85元標(biāo)準(zhǔn)向二原告支付自2016年1月1日起至實際房屋交還二原告之日的房屋租金。另查明，通過2014年2月28日簽訂的房屋（商鋪）租賃合同及2015年10月17日簽訂的補充協(xié)議書能夠確認合同主體為原告韓某某、被告毛法光。
上述事實，有《房屋（商鋪）租賃合同》，《補充協(xié)議書》、欠條及原告當(dāng)庭陳述予以證實，本院予以認定。

本院認為，2013年9月16日，原告韓某某與出租方權(quán)利人簽訂房屋（商鋪）租賃合同明確約定不得將承租房屋整體轉(zhuǎn)租。原告韓某某作為承租人擅自整體轉(zhuǎn)租租賃物的行為系無權(quán)處分行為。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。本案中，原告未能舉證證明其擅自整體轉(zhuǎn)租租賃物的行為得到出租方權(quán)利人的追認或取得處分權(quán)，故應(yīng)認定原告韓某某與被告毛法光簽訂的《房屋（商鋪）租賃合同》及《補充協(xié)議書》為無效合同。租賃合同無效，應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費。故被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費。原告私自擴建的使用面積多于3965.21平米的部分不受法律保護，應(yīng)以該租賃物產(chǎn)權(quán)證上登記的使用面積3965.21平米為準(zhǔn)并作為計算房屋占有使用費的依據(jù)。按照原告韓某某與被告毛法光簽訂的房屋（商鋪）租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，被告應(yīng)支付原告韓某某2014年3月1日起至2015年9月30日止的房屋占有使用費1221181.33元；2015年10月1日起至2015年12月31日止的房屋占有使用費295066.36元；2016年1月1日起至本案一審辯論終結(jié)前即2016年4月20日止的房屋占有使用費598588.1元，故被告毛法光應(yīng)給付原告韓某某2014年3月1日至2016年4月20日期間的房屋占有使用費2114835.79元。自2016年4月21日開始起算的房屋占有使用費應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)按每日5392.69元計算至本判決生效之日止。其后的房屋占有使用費，原告韓某某可另行主張。原告韓某某主張被告交納的5萬元租房保證金歸其所有，不予返還，因原告韓某某與被告簽訂的《房屋（商鋪）租賃合同》及《補充協(xié)議書》無效，故該保證金5萬元應(yīng)由原告韓某某返還被告。因原告韓某某與被告簽訂的《房屋（商鋪）租賃合同》及《補充協(xié)議書》無效，原告韓某某主張的第2項、第3項關(guān)于逾期付款違約金的訴訟請求及第6項關(guān)于違約金40萬元的訴訟請求，本院不予支持。因原告苗某某在《補充協(xié)議書》簽字確認其對于該合同及出租房屋不享有權(quán)利也不承擔(dān)義務(wù)，故原告苗某某無權(quán)向被告主張權(quán)利，故對其訴訟請求本院不予支持。為維護當(dāng)事人的合法的民事權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第五十一條、第二百二十四條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告毛法光于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告韓某某2014年3月1日至2016年4月20日期間的房屋占有使用費2114835.79元。
二、被告毛法光于本判決生效之日起10日內(nèi)按照每日5392.69元給付原告韓某某自2016年4月21日起至本判決生效之日止的房屋占有使用費。
三、原告韓某某于本判決生效之日起10日內(nèi)返還被告毛法光交納的租房保證金5萬元。
四、駁回原告韓某某的其他訴訟請求。
五、駁回原告苗某某的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費26038元，簡易程序減半收取為13019元，由被告毛法光負擔(dān)11860元，由原告韓某某負擔(dān)1159元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

代理審判員　　金靚靚

書記員：閆玉萍