原告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河北省。
　　委托訴訟代理人：祝涵，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：鐘華，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地黑龍江省，現(xiàn)住江蘇省。
　　原告韓某某訴被告劉某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年9月10日立案后，依法適用簡易程序，于2019年10月29日公開開庭進行了審理，原告韓某某由其委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行了審理。后本案轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭，于2019年12月24日公開開庭進行了審理，原告韓某某及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告韓某某向本院提出訴訟請求，1.要求被告歸還借款本金300,000元；2.要求被告支付利息，以300,000元為基數(shù)，自2017年12月21日起至實際清償之日止，按年利率24%計付；3.要求判令原告有權(quán)就被告劉某某名下位于江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖路XXX號時代上城花園四區(qū)6幢101室房屋在上述第一、第二項訴訟請求范圍內(nèi)行使抵押權(quán)，該房屋拍賣變賣折價等方式所取得價款的范圍內(nèi)優(yōu)先受償；4.要求被告承擔本案訴訟費。本案第二次開庭審理中，原告變更其第一、二項訴訟請求為：1.要求被告歸還借款本金258,457元；2.要求被告支付利息，以258,457元為基數(shù)，自2018年10月21日起至2018年12月20日止，按月利率1.8%計付，共9,304元，以258,457元為基數(shù)，自2018年12月21日起至實際清償之日止，按年利率24%計付，暫計至2020年2月5日，共69,847元，上述利息共79,151元；事實和理由：2017年12月21日，被告因經(jīng)營周轉(zhuǎn)急需用錢向原告借款，雙方簽訂《借款合同》，約定被告向原告借款300,000元，借款期限自2017年12月21日至2018年12月20日，借款期限為1年，與實際放款日不一致的，以實際放款日起算，借款月利率為2%，被告除每月支付相應利息外，還需每月向原告償還借款金額1/12的本金，每逾期一天，按照借款總額的千分之五向原告支付違約金。另，被告以其名下坐落于江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖路XXX號時代上城花園四區(qū)6幢101室(產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXXXXX)的房產(chǎn)抵押給原告，用于擔保被告與原告之間的債務(wù)，原、被告于2017年12月27日向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理了抵押權(quán)登記。2017年12月21日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告轉(zhuǎn)款300,000元?，F(xiàn)借款已到期，被告怠于履行還款義務(wù)。為維護原告合法權(quán)益，故如上所請。
　　被告劉某某經(jīng)本院依法送達訴狀副本、應訴通知書、開庭傳票等訴訟材料后未到庭應訴答辯。
　　因被告未到庭參加訴訟，本院依據(jù)原告提供的證據(jù)查明以下事實：2017年12月21日，被告(甲方)作為借款人/抵押人向原告(乙方)簽訂《借款合同》，約定被告向原告借款300,000元，借款期限自2017年12月21日至2018年12月20日，借款月利率為借款額的2%，甲方還需每月向乙方償還借款額1/36的本金，直到借款本金和利息還清為止，甲方每逾期支付借款利息和本金一天，按借款總額的千分之五向乙方支付違約金，甲方償還借款的順序為：按實現(xiàn)債權(quán)的費用、違約金、利息、本金的順序償還，甲方違反本協(xié)議約定，未按期償還借款的，甲方除應繼續(xù)支付借款利息外，同時應承擔未還款金額每日千分之五的違約金，如甲方累計逾期達兩個月，甲方須按照借款金額2%每月向乙方支付利息，如本借款合同的債權(quán)設(shè)有抵押物，詳情參見抵押合同，抵押合同與本合同有同等法律效力，如發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押物未辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方無條件認可抵押權(quán)由新債權(quán)人享有，甲方須無條件配合新債權(quán)人辦理各類抵押、執(zhí)行等相關(guān)手續(xù)，并放棄有關(guān)抵押權(quán)的一切抗辯權(quán)。抵押合同于本借款合同標書不一致的，以本合同內(nèi)容為準。與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意交由本合同簽訂地靜安區(qū)人民法院提起訴訟解決。
　　2017年12月21日，原告作為出借人(債權(quán)人、抵押權(quán)人)與被告作為借款人(債務(wù)人、抵押人)簽訂《借款抵押合同》，約定合同履行地為蘇州市，借款本金為300,000元，借款期限為12個月，自2017年12月21日起至2018年12月21日止，實際借款日以借款借據(jù)簽署的日期為計息起始日，借款合同自出借人交付借款時生效，交付借款的方式為轉(zhuǎn)賬，借款期限內(nèi)的本金利率為月利率18‰，如借款本金逾期不還，借款期限外的逾期利率按借款本金5‰計，利息從實際放款之日起計算，利息按月支付，第一次還息日為2018年1月20日，以此類推，最后一期還息時利隨本清，逾期利息計算至實際清償之日止，如在借款到期時不能清償本金，自到期之日起每天按千分之五計算違約金，由借款人承擔，合同第四條約定的本金的利息、逾期利息正常計算，但逾期利息、違約金總計不超過年利率24%……為了確保借款全面履行，抵押人自愿以其合法不動產(chǎn)的權(quán)利抵押給抵押權(quán)人，作為履行該合同的擔保，擔保的債權(quán)金額為30萬，債務(wù)的履行期限為自2017年12月21日起至2018年12月21日至，抵押不動產(chǎn)位于蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖路XXX號時代上城花園四區(qū)6幢101室……該不動產(chǎn)原抵押設(shè)定情況為：石嘴山銀行銀川寶湖支行，債權(quán)數(shù)額為230萬，本抵押權(quán)人享有第2順位抵押權(quán)……抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、訴訟費、執(zhí)行費用、律師費、公證費、公告費、評估費、拍賣費、誤工費、交通費、不良資產(chǎn)處置費等實際債權(quán)的所有費用。
　　2017年12月21日，原告通過其尾號為4305的招商銀行賬戶，向被告尾號為6017的賬戶轉(zhuǎn)賬匯款300,000元。同日，被告向原告出具收條一份，表示收到原告的匯款300,000元。2017年12月27日，被告辦理了房屋抵押登記，抵押房產(chǎn)坐落于蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖路XXX號時代上城花園四區(qū)6幢101室，權(quán)利人為韓某某，被擔保債權(quán)數(shù)額為300,000元，抵押方式為一般抵押，債務(wù)履行期限自2016年11月7日至2017年5月6日，該抵押為余額抵押。
　　審理中，原告提供其名下招商銀行交易明細，證明被告分別于2018年1月24日還款10,752元、2018年3月5日還款9,510元、2018年3月21日還款9,510元、2018年4月23日還款9,510元、2018年5月21日還款9,010元、2018年5月22日還款500元、2018年6月21日還款9,510元、2018年7月24日還款9,510元、2018年8月23日還款9,510元、2018年9月28日還款9,510元、2018年10月25日還款5,000元。
　　上述事實，有原告提供的《借款合同》、原告名下招商銀行交易明細、《收條》、不動產(chǎn)登記證明、不動產(chǎn)登記簿等證據(jù)及原告的當庭陳述予以佐證。
　　本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護，原告提交《借據(jù)》、手機銀行交易截屏等用于證明被告向原告借款，且原告交付了錢款，原告與被告之間借貸關(guān)系成立，本院予以確認，被告應予歸還借款，被告自2018年1月至2018年10月期間多次還款，超出應歸還的利息數(shù)額，應在借款本金中予以抵扣，故被告尚欠原告借款本金258,457元，現(xiàn)原告要求被告支付利息，以258,457元為基數(shù)，自2018年10月21日起至2018年12月20日止，按月利率1.8%計付，共9,304元，以258,457元為基數(shù)，自2018年12月21日起至實際清償之日止，按年利率24%計付，符合法律規(guī)定，本院予以準許。被告劉某某自愿以其房產(chǎn)提供抵押，并辦理抵押登記，雙方抵押合同成立且生效，原告作為抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄其抗辯的權(quán)利。
　　綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十一條、第四十二條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第三十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告韓某某借款本金258,457元；
　　二、被告劉某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告韓某某2018年10月21日起至2018年12月20日止的利息9,304元；
　　三、被告劉某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告韓某某逾期利息(以258,457元為基數(shù)，自2018年12月21日起至實際清償之日止，按年利率24%計付)；
　　四、若被告劉某某未按時履行上述付款義務(wù)，原告韓某某可就被告劉某某名下的江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖路XXX號時代上城花園四區(qū)6幢101室房屋協(xié)議折價或者申請拍賣、變賣，所得價款按抵押順位優(yōu)先清償上述債務(wù)，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告劉某某所有，不足部分由被告劉某某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　財產(chǎn)保全費2,612.28元，由被告劉某某負擔。
　　案件受理費收取7,577元，由被告劉某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：朱守林

書記員：紀岳峻