原告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市地區(qū)醫(yī)藥公司退休職工，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。訴訟委托代理人：管寧，河北震河律師事務(wù)所律師。原告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口探礦機械廠退休職工，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口探礦機械廠退休職工，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。

原告韓某某、韓某某向本院提出訴訟請求：一、請求人民法院確認(rèn)原、被告之間房屋買賣協(xié)議有效；二、認(rèn)定原告韓某某具有張家口橋東區(qū)紅旗南宿舍11號樓3單元201室房屋所有權(quán)；三、責(zé)令被告配合原告辦理過戶手續(xù)，并按國家規(guī)定交納過戶費用；四、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：原告韓某某與被告李某是同一單位同事，居住在探機廠宿舍南十一樓，韓某某為照顧父親韓某某，租用被告的探機廠宿舍11號樓3單元201室樓房一套由原告韓某某居住。2004年初，被告做買賣需要資金提出出賣該房屋于原告。2004年4月2日，原告與被告簽訂了該房屋的購買協(xié)議，當(dāng)時正值公房改革，所以在購買協(xié)議中約定除原告一次性付給被告26000元購房款，還約定了該房屋購買產(chǎn)權(quán)由原告享有。被告在原告購買產(chǎn)權(quán)時給予配合，同時約定，原告購買該房產(chǎn)權(quán)時將被告拖欠該房屋的水、電、暖等費用約5000元左右還清，原告按照購買協(xié)議的約定，向被告支付了購房款及替被告還清了欠款，之后，原告在房改后，依照購買協(xié)議的約定出資以被告的名義交付了房改購房款21759元。辦理了該房屋的產(chǎn)權(quán)證，原告購買該房屋支付李某現(xiàn)金26000元，替李某支付欠款4664.5元，支付房改款21759元，支付辦證費230元，總計52653.50元。因政策上的原因，該房屋一直沒有辦理過戶手續(xù)，后該房屋具備辦理過戶手續(xù)的條件后，原告要求被告配合辦理過戶手續(xù)，被告一直推辭。原告購買了該房屋后，一直居住至今。為維護(hù)原告合法權(quán)益，現(xiàn)起訴至貴院，請求依法支持原告的訴訟請求。被告李某辯稱，這個房子我當(dāng)時沒有住，是韓某某給韓某某租的。后來我和韓某某說需要點錢，借不合適就把房子賣給他了，房子賣3萬元。賣這個房子的情況我媳婦不知道，是我悄悄簽的賣房協(xié)議。房改的時候需要補足房款，我給原告提供了我和我媳婦的身份證，原告出的錢買了全產(chǎn)，辦理下來了房產(chǎn)證。辦理下房產(chǎn)證一個月以后原告找我過戶，這時候我媳婦知道了這個事情。我就和原告說有點太虧了，原告不同意再給補錢。后來原告沒有再找我，我以為他已經(jīng)找人辦了。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2001年原告韓某某租賃被告李某的位于張家口市橋東區(qū)紅旗南宿舍11號樓3單元201室（以下簡稱訴爭房屋）探機廠的公產(chǎn)房屋居住。2004年4月2日原告韓某某代父親韓某某向被告李某購買了此公產(chǎn)房屋。雙方簽訂購買協(xié)議約定：李某自愿將自已居住的探機廠宿舍南十一樓3單元201室樓房一套居住權(quán)賣給韓某某，并為韓某某提供購買產(chǎn)權(quán)的一切證明，購買產(chǎn)權(quán)的款由韓某某負(fù)責(zé)，協(xié)議簽后韓某某享受李某在探機廠的待遇，將來房子過戶問題由韓某某負(fù)責(zé)。韓某某購買居住權(quán)一次性付李某26000元。韓某某在以后購買產(chǎn)權(quán)之前負(fù)責(zé)付清李某所欠廠房產(chǎn)的房水電欠款約五千元左右，以協(xié)議簽定后，韓辦理購產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，此房產(chǎn)權(quán)一切歸韓某某所有。購買協(xié)議簽訂后，原告給付了被告房款26000元，并向探機廠交納了被告所欠的房、水、暖費共計4664.5元。2004年8月12日原告以李某的名義向張家口探礦機械總廠交納了21759元房款購買了訴爭房屋的全產(chǎn)權(quán)。2008年1月7日取得了所有權(quán)人為被告李某的訴爭房屋的房屋所有權(quán)證，證號為張房權(quán)證第××號。后原告多次找被告要求其協(xié)助辦理過戶，被告拒絕，故訴至法院。庭審中原告自認(rèn)過戶費用由原告自行負(fù)擔(dān)。以上事實原、被告陳述一致，有原告提供的被告均無異議的2004年4月2日購買協(xié)議一份、房產(chǎn)證一份、紅旗樓街道辦事處勝利中路社區(qū)證明一份、張家口探礦機械總廠收款收據(jù)二張、張家口廣播電視臺綜合信息網(wǎng)絡(luò)有限公司收視費專用發(fā)票一張、探機廠房款收款收據(jù)一張、被告給打的收條一張、辦證費收據(jù)一張在卷佐證，本院予以認(rèn)定。對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認(rèn)。
原告韓某某、韓某某與被告李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓某某的訴訟委托代理人管寧，原告韓某某，被告李某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告韓某某代理韓某某與被告李某于2004年4月2日簽訂了房屋買賣協(xié)議系雙方當(dāng)事人自愿簽訂，是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，并不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合法有效的合同應(yīng)予履行。原告依約履行了購買協(xié)議約定的義務(wù)，故被告李某應(yīng)按照該協(xié)議書的約定，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”由于此案訴爭房屋并未辦理過戶登記，即對原告主張的訴爭房屋歸原告韓某某所有的訴求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告韓某某代理韓某某與被告李某簽訂的購買協(xié)議有效。二、被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告韓某某將坐落于張家口市橋東區(qū)紅旗南宿舍11號樓3單元201室房屋的所有權(quán)人變更為原告韓某某，產(chǎn)權(quán)變更費用由原告韓某某負(fù)擔(dān)。三、駁回原告韓某某其他的訴訟請求。案件受理費1116元，減半收取計558元，由被告李某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　武劍虹

書記員：白璐