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韓某某與于某某、綏棱縣種馬場土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:韓某某,住黑龍江省綏棱縣。
委托代理人:陳笑岐,黑龍江千葉律師事務(wù)所律師。
被告:于某某,現(xiàn)住黑龍江省綏棱縣。
委托代理人:王英春,黑龍江綏新律師事務(wù)所律師。
被告:綏棱縣種馬場,住所地黑龍江省綏棱縣種馬場所在地。
法定代表人:聞玉書,該場場長。

原告韓某某與被告于某某、綏棱縣種馬場土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛一案,本院于2017年5月18日立案受理。依法由審判員孔繁海適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓某某及其委托代理人陳笑岐、被告于某某及其委托代理人王英春到庭參加訴訟,被告綏棱縣種馬場法定代表人聞玉書經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
韓某某向本院提出訴訟請求:1、要求二被告賠償損失59,860元;2、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:原告于2013年10月2日承包被告于某某土地7.3公頃(旱田),雙方簽訂土地轉(zhuǎn)包合同一份。合同約定承包期限5年,自2014年1月至2018年11月。承包費(fèi)每年50,000元,每坰每年7000元,一年一交承包費(fèi)。正常旱田地承包費(fèi)每坰5000元,被告于某某按水田7000元收的。合同簽訂后,原告將承包的7.3坰旱田改造成水田。2017年被告于某某告訴原告,所承包的土地被國家征地,被告將其承包給原告的土地收回。原告找到二被告協(xié)商土地補(bǔ)償事宜,被告于某某稱國家沒給改水田的補(bǔ)償,經(jīng)多次協(xié)商未果?,F(xiàn)在被告強(qiáng)行收回土地給原告造成了不應(yīng)有的損失,因原告將旱田改為水田,被告于某某應(yīng)返還原告三年多收的承包費(fèi)43,800元,改地費(fèi)40,150元,按5年均攤每年8030元,二年應(yīng)返還16,060元,合計59,860元。故原告訴至法院。
于某某辯稱,原、被告簽訂的合同合法有效,合同不能履行是因?yàn)閲艺饔猛恋嘏d修水利。合同的解除被告于某某沒有過錯。原告要求返還多收的轉(zhuǎn)包費(fèi)43,800元不合理。原告沒有按照約定的日期交納承包費(fèi),屬違約在先。承包費(fèi)是一年一交,被告于某某沒有多收。原告承包被告土地耕種三年一直都是水田,獲得的收益也是水田收益,現(xiàn)原告要求被告按旱田價格收取轉(zhuǎn)包費(fèi)是不合理的。原告要求被告賠償改地費(fèi)是不合理的,其為了增加收益自行將旱田改為水田,是個人行為。原告主張的改地費(fèi)過高,綏棱縣種馬場也已經(jīng)給原告轉(zhuǎn)包地井、電補(bǔ)償款。故請法院駁回原告的訴訟請求。
綏棱縣種馬場未提交答辯狀,未到庭參加訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí),本院予以確認(rèn)。原、被告于2013年10月2日簽訂轉(zhuǎn)包合同,被告于某某將個人承包地及承包機(jī)動地7.3公頃(旱田)轉(zhuǎn)包給原告,雙方簽訂土地轉(zhuǎn)包合同一份。合同約定承包期限5年,自2014年1月至2018年11月。承包費(fèi)50,000元/年,每年7000元/坰,一年一交承包費(fèi)。被告于某某按水田7000元/坰收取。合同簽訂后,原告將該7.3坰旱田改造成水田實(shí)際耕種三年。2017年被告于某某告訴原告,所承包的土地被國家征地,被告將其承包給原告的土地收回。原告找到二被告協(xié)商土地補(bǔ)償事宜,被告于某某稱國家沒給改水田的補(bǔ)償,經(jīng)多次協(xié)商未果。原告認(rèn)為,現(xiàn)在被告強(qiáng)行收回土地給原告造成了不應(yīng)有的損失,因原告將旱田改為水田,被告于某某應(yīng)返還原告三年多收的承包費(fèi)43,800元;改地費(fèi)40,150元,按5年均攤每年8030元,二年應(yīng)返還16,060元,合計59,860元。原告訴至法院,要求二被告賠償損失59,860元;訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。
上述事實(shí)有原告韓某某提交的土地轉(zhuǎn)包合同書一份、2014年4月28日旱田改水田費(fèi)用收據(jù)一份、綏棱縣宏廣鋼材商店銷貨清單一份,被告于某某提交的土地轉(zhuǎn)包合同書一份、綏棱縣畜牧獸醫(yī)局通知一份、閣山水庫淹沒區(qū)內(nèi)職工安置工作方案(節(jié)選)一份、2017年6月26日綏棱縣種馬場出具的證明一份,2017年7月21日綏棱縣種馬場出具的證明一份,證人劉德權(quán)、張俊生、梁恩志的當(dāng)庭證言及原告韓某某、被告于某某當(dāng)庭陳述在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為,原告韓某某與被告于某某于2013年10月2日簽訂的《土地轉(zhuǎn)包合同書》已生效并已實(shí)際履行至2016年年末,原、被告對履行的合同內(nèi)容無爭議。2017年2月27日綏棱縣畜牧獸醫(yī)局發(fā)布通知,被告于某某的承包地在閣山水庫淹沒區(qū)內(nèi),國家對該土地進(jìn)行征收。國家在征收土地時,征收補(bǔ)償款未對土地進(jìn)行分種類征收,旱田與水田的土地補(bǔ)償款沒有差價,原告根據(jù)原、被告簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同第一條約定“經(jīng)原告韓某某與被告于某某雙方同意,如國家土地有變更時,在轉(zhuǎn)包期內(nèi)旱田與水田的補(bǔ)差,如有差價歸原告?!?,要求被告給付差價的訴訟請求不成立,本院不予支持。原、被告簽訂的《土地轉(zhuǎn)包合同書》中約定的承包期限是2014年至2018年,剩余二年未履行。關(guān)于原告主張被告賠償改地費(fèi)用的訴訟請求,被告認(rèn)為原告提交的證據(jù)不能證實(shí)其實(shí)際投入的款項(xiàng),但被告只有口頭陳述未提交其他證據(jù)予以證實(shí)其主張,原告提供的證據(jù)符合證據(jù)的要素,并無不當(dāng)?,F(xiàn)因國家征用土地,致使原、被告土地承包合同未履行完畢,原告在耕種被告土地投入了必要的改造費(fèi)用,因土地承包合同已不能繼續(xù)履行,原告無法繼續(xù)耕種,并且在實(shí)際履行的三年中,被告是按水田每坰7000元收取的承包費(fèi)。故土地轉(zhuǎn)包合同剩余二年旱田改水田的費(fèi)用,應(yīng)由被告予以補(bǔ)償。原告韓某某、被告于某某簽訂土地轉(zhuǎn)包合同的解除與被告綏棱縣種馬場無關(guān),亦無過錯。故原告要求被告綏棱縣種馬場賠償損失的請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條、第九十四條第一款、《中華人民共和國民法通則》第五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定、判決如下:

被告于某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告韓某某土地改造費(fèi)用16,060元。
駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1296元,減半收取648元,保全費(fèi)620元,由原告自行負(fù)擔(dān)455元,由被告于某某負(fù)擔(dān)813元,與上款一并給付原告。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判員  孔繁海

書記員:劉彥野

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