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韓某某與河北新科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

韓某某
陳希強(qiáng)(河北崇業(yè)律師事務(wù)所)
河北新科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
云鋒(河北諾杰律師事務(wù)所)

原告韓某某。
委托代理人陳希強(qiáng),河北崇業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告河北新科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人張三祥。
委托代理人云鋒,河北諾杰律師事務(wù)所律師。
原告韓某某與被告河北新科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理,原、被告委托代理人到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓某某訴稱,2008年5月30日,原、被告之間簽訂《商品房買賣合同》(編號為D-003),合同約定,原告購買位于鹿泉市南新城瑞泰瀾庭住宅小區(qū)D座3-2-502室,建筑面積為126.62平方米,金額為每平方米2840元,總金額為359601元。
2015年9月15日,原告拿到房產(chǎn)證書,證書記載建筑面積為122.45平方米,經(jīng)原告計算誤差面積比超過3%。
被告的行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益,原告訴至法院。
要求1、判令被告返還原告購房款12897.58元及利息6319.48元(自2008年5月30日至2015年12月30日止按中國人民銀行同期貸款利率計算);2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告河北新科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱,依法駁回原告訴求。
1、被告無過錯,原告領(lǐng)取房產(chǎn)證時,已經(jīng)通知其辦理退費(fèi)手續(xù),但原告一直未領(lǐng)取。
2、雙方合同約定多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算,雙方約定內(nèi)容為只返還房價款,被告多收取房價款,也同意返還,但是不應(yīng)當(dāng)支付利息。
3、被告并未獲得額外收益,以自身付出的建設(shè)成本換取房價款。
4、超出3%部分雙倍返還,已經(jīng)具有補(bǔ)償性質(zhì),不應(yīng)當(dāng)再支付利息。
原告提交的證據(jù)如下:
1、商品房買賣合同。
證明2008年5月30日,原、被告簽訂商品房買賣合同,合同約定房屋面積126.63平方米,2840元/每平米。
收據(jù)及貸款支付憑證。
證明原告按照約定支付了全部房款。
房產(chǎn)證復(fù)印件。
證明原告2015年9月15日拿到房產(chǎn)證,房產(chǎn)證記載面積122.45平方米。
依據(jù)商品房買賣合同解釋3規(guī)定,應(yīng)當(dāng)支付利息。
且該利息屬于原告的損失。
被告質(zhì)證,對證據(jù)真實(shí)性無異議。
雙方合同第五條規(guī)定,雙方面積發(fā)生差異,選擇第一種方式(雙方自行約定方式處理)雙方約定,根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之間的差異多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算。
只是按照差異數(shù)額與房價的單價計算,應(yīng)當(dāng)返還的房價款,而商品房買賣合同司法解釋第14條規(guī)定,面積存在差異的合同有約定,按約定處理,應(yīng)當(dāng)按照上述計算方式返還房價款。
本院認(rèn)為,原告韓某某與被告河北新科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示,且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,原被告雙方理應(yīng)按照約定履行各自的合同義務(wù)。
原告向被告支付了購房款,被告向原告交付了房屋,合同主要義務(wù)均已履行完畢。
基此,依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定,判決如下:
被告河北新科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告韓某某購房款12897.58元,及利息6319.48元。
駁回原告韓某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)141元,由被告河北新科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為,原告韓某某與被告河北新科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示,且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,原被告雙方理應(yīng)按照約定履行各自的合同義務(wù)。
原告向被告支付了購房款,被告向原告交付了房屋,合同主要義務(wù)均已履行完畢。

基此,依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定,判決如下:
被告河北新科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告韓某某購房款12897.58元,及利息6319.48元。
駁回原告韓某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)141元,由被告河北新科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長:陳樹忠
審判員:李順川

書記員:王帆

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