韓某某
常國(guó)慶（黑龍江爾代律師事務(wù)所）
崔淑珍
陳文革（黑龍江陳文革律師事務(wù)所）
宋某某
谷海波
李某某

原告韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人常國(guó)慶，黑龍江爾代律師事務(wù)所律師。
被告崔淑珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人陳文革，黑龍江陳文革律師事務(wù)所律師。
被告宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告谷海波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告李某某（谷海波妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告韓某某訴被告崔淑珍、宋某某、谷海波、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告韓某某委托代理人常國(guó)慶、被告崔淑珍及委托代理人陳文革、被告宋某某、被告谷海波到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)為農(nóng)民住宅，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，具有一定的福利性質(zhì)，享有者必須具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一特定身份，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得。原告韓某某具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一特定身份，通過(guò)離婚及購(gòu)買的方式成為訴爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)人，私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。被告崔淑珍不具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一特定身份，無(wú)權(quán)取得訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的交易行為自始無(wú)效。尤其被告崔淑珍在原告韓某某不知情的情況下，偽造農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員特殊身份證件及房屋買賣協(xié)議，取得訴爭(zhēng)房產(chǎn)的土地使用證、房屋所有權(quán)證的行為，未遵守法律及尊重社會(huì)公德，嚴(yán)重?fù)p害了原告韓某某的合法權(quán)益。故因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還。訴爭(zhēng)房產(chǎn)已被拆遷，根據(jù)物權(quán)法的基本理論，標(biāo)的物本身滅失，爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)是拆遷訴爭(zhēng)房產(chǎn)的拆遷利益。被告崔淑珍、宋某某均同意返還訴爭(zhēng)房產(chǎn)的拆遷利益歸原告韓某某所有，故對(duì)原告韓某某的訴訟請(qǐng)求予以支持。同時(shí)原告韓某某向被告崔淑珍返還集資款60，000.00元雙方達(dá)成一致，本院予以支持。被告谷海波、李某某取得66.9㎡無(wú)證房產(chǎn)后在此居住，并取得與齊齊哈爾市建華區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂的123號(hào)征收無(wú)證住宅房屋安置協(xié)議書(shū)，原告韓某某同意向被告谷海波、李某某以30，000.00元價(jià)格轉(zhuǎn)讓此房的拆遷利益，公民有自行處置自有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，原告韓某某與被告谷海波、李某某之間處分財(cái)產(chǎn)的行為本院不予調(diào)整。原告韓某某要求享有被告崔淑珍名下坐落齊齊哈爾市建華區(qū)建華鄉(xiāng)黎明村二委8組31.4㎡有證房屋的拆遷利益增加的訴訟請(qǐng)求，雖超出舉證期限，考慮到原告韓某某腦出血發(fā)病半年之久、手術(shù)后剛剛恢復(fù)意識(shí)的客觀事實(shí)，且增加的訴訟請(qǐng)求基于同一原告和被告主體之間對(duì)同一事實(shí)數(shù)量的增加，且與本案有關(guān)聯(lián)并可以合并審理，本院不能駁回，應(yīng)予準(zhǔn)許增加訴訟請(qǐng)求并應(yīng)當(dāng)合并審理。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、五十八條、《中華人民共和國(guó)土地法》第八條、第六十二條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條 ?、第一百五十三條 ?規(guī)定，判決如下:
一、坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)建華鄉(xiāng)黎明村二委8組崔淑珍名下建筑面積31.4㎡有證房產(chǎn)拆遷利益歸原告韓某某享有（與齊齊哈爾市建華區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂的121號(hào)征收有證住宅房屋安置協(xié)議書(shū)被征收人、房屋承租人崔淑珍變更韓某某）。
二、坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)建華鄉(xiāng)黎明村二委8組崔淑珍名下建筑面積36.16㎡有證房產(chǎn)拆遷利益歸原告韓某某享有（與齊齊哈爾市建華區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂的122號(hào)征收有證住宅房屋安置協(xié)議書(shū)被征收人、房屋承租人崔淑珍變更韓某某）。
三、原告韓某某支付被告崔淑珍投資款60，000.00元（已給付）。
案件受理費(fèi)100.00元，由被告崔淑珍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)為農(nóng)民住宅，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，具有一定的福利性質(zhì)，享有者必須具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一特定身份，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得。原告韓某某具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一特定身份，通過(guò)離婚及購(gòu)買的方式成為訴爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)人，私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。被告崔淑珍不具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一特定身份，無(wú)權(quán)取得訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的交易行為自始無(wú)效。尤其被告崔淑珍在原告韓某某不知情的情況下，偽造農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員特殊身份證件及房屋買賣協(xié)議，取得訴爭(zhēng)房產(chǎn)的土地使用證、房屋所有權(quán)證的行為，未遵守法律及尊重社會(huì)公德，嚴(yán)重?fù)p害了原告韓某某的合法權(quán)益。故因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還。訴爭(zhēng)房產(chǎn)已被拆遷，根據(jù)物權(quán)法的基本理論，標(biāo)的物本身滅失，爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)是拆遷訴爭(zhēng)房產(chǎn)的拆遷利益。被告崔淑珍、宋某某均同意返還訴爭(zhēng)房產(chǎn)的拆遷利益歸原告韓某某所有，故對(duì)原告韓某某的訴訟請(qǐng)求予以支持。同時(shí)原告韓某某向被告崔淑珍返還集資款60，000.00元雙方達(dá)成一致，本院予以支持。被告谷海波、李某某取得66.9㎡無(wú)證房產(chǎn)后在此居住，并取得與齊齊哈爾市建華區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂的123號(hào)征收無(wú)證住宅房屋安置協(xié)議書(shū)，原告韓某某同意向被告谷海波、李某某以30，000.00元價(jià)格轉(zhuǎn)讓此房的拆遷利益，公民有自行處置自有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，原告韓某某與被告谷海波、李某某之間處分財(cái)產(chǎn)的行為本院不予調(diào)整。原告韓某某要求享有被告崔淑珍名下坐落齊齊哈爾市建華區(qū)建華鄉(xiāng)黎明村二委8組31.4㎡有證房屋的拆遷利益增加的訴訟請(qǐng)求，雖超出舉證期限，考慮到原告韓某某腦出血發(fā)病半年之久、手術(shù)后剛剛恢復(fù)意識(shí)的客觀事實(shí)，且增加的訴訟請(qǐng)求基于同一原告和被告主體之間對(duì)同一事實(shí)數(shù)量的增加，且與本案有關(guān)聯(lián)并可以合并審理，本院不能駁回，應(yīng)予準(zhǔn)許增加訴訟請(qǐng)求并應(yīng)當(dāng)合并審理。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、五十八條、《中華人民共和國(guó)土地法》第八條、第六十二條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條 ?、第一百五十三條 ?規(guī)定，判決如下:

一、坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)建華鄉(xiāng)黎明村二委8組崔淑珍名下建筑面積31.4㎡有證房產(chǎn)拆遷利益歸原告韓某某享有（與齊齊哈爾市建華區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂的121號(hào)征收有證住宅房屋安置協(xié)議書(shū)被征收人、房屋承租人崔淑珍變更韓某某）。
二、坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)建華鄉(xiāng)黎明村二委8組崔淑珍名下建筑面積36.16㎡有證房產(chǎn)拆遷利益歸原告韓某某享有（與齊齊哈爾市建華區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂的122號(hào)征收有證住宅房屋安置協(xié)議書(shū)被征收人、房屋承租人崔淑珍變更韓某某）。
三、原告韓某某支付被告崔淑珍投資款60，000.00元（已給付）。
案件受理費(fèi)100.00元，由被告崔淑珍負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：徐曉紅
審判員：周晶
審判員：何文斌

書(shū)記員：王慧穎