原告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江蘇省連云港市人，機(jī)械租賃行業(yè)，住江蘇省連云港開(kāi)發(fā)區(qū)。
原告：高某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江蘇省灌云縣人，機(jī)械租賃行業(yè)，住江蘇省灌云縣。
上列二原告共同的委托訴訟代理人：郭存孝，湖北功競(jìng)元律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14211200810431211。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、變更或放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代為提起上訴或反訴。
被告：黃某芳，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝感市人，自由職業(yè)，住浠水縣。

原告韓某某、高某與被告黃某芳租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月17日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告韓某某、高某的委托訴訟代理人郭存孝和被告黃某芳均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告韓某某、高某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告黃某芳履行合同，支付租金費(fèi)用共計(jì)163300元；2、由被告承擔(dān)20000元違約金；3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：因被告黃某芳在浠水縣“星河豪庭”項(xiàng)目上需要大型旋挖鉆機(jī)打樁，遂于2013年1月22日與原告方簽訂了一份機(jī)械設(shè)備租賃合同，即自2013年1月1日起進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始工作，機(jī)械設(shè)備月租金150000元，由被告黃某芳承擔(dān)進(jìn)場(chǎng)、退場(chǎng)費(fèi)用，機(jī)械進(jìn)場(chǎng)后一星期內(nèi)支付一個(gè)月租金，以后每月底前支付下月租金和機(jī)手工資，機(jī)手月工資8000元，普工月工資4000元，并約定了違約責(zé)任，此后，雙方于2014年3月8日進(jìn)行了結(jié)算，被告黃某芳還應(yīng)支付163300元，原告方向被告多次催討未果，訴至法院。

本院認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人對(duì)上述機(jī)械租賃的事實(shí)均無(wú)異議。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)一：本案下欠租金等費(fèi)用的訴訟時(shí)效是否己過(guò)？
本案原、被告雙方結(jié)算的時(shí)間為2014年3月8日，原告韓某某、高某于2016年3月7日到本院起訴，其沒(méi)有超過(guò)一般的兩年的訴訟時(shí)效，被告黃某芳的該項(xiàng)主張，不符合法律的規(guī)定，本院不予采信。
焦點(diǎn)二：原告韓某某、高某的訴訟請(qǐng)求應(yīng)否得到法律的支持？
原告方為支持自己的訴訟主張向本院提交了機(jī)械設(shè)備租賃合同和租賃結(jié)算清單，被告黃某芳對(duì)租賃合同經(jīng)質(zhì)證無(wú)異議。盡管其對(duì)租賃結(jié)算清單上的簽名有異議，但其當(dāng)庭放棄對(duì)該筆跡進(jìn)行鑒定，應(yīng)認(rèn)可原告方提交的該項(xiàng)證據(jù)有效。而被告黃某芳以施工日記抗辯原告方的工作人員只挖了五根樁，因其提交的是復(fù)印件，且日記不完整，記錄內(nèi)容不完整，無(wú)法支持其主張的事實(shí)。故從雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)比較來(lái)看，原告方提交的證據(jù)優(yōu)于被告方提交的證據(jù)。被告黃某芳未支付租金，依約原告方可以撤走機(jī)械設(shè)備及其工作人員，即以其行為解除雙方之間的租賃合同，被告黃某芳抗辯稱原告方的工作人員自行強(qiáng)行退出工地，被告阻止無(wú)效，屬于被告黃某芳違約所致，且其工作人員屬被告黃某芳管理和使用，被告的該項(xiàng)抗辯理由不成立，本院不予采信。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。第二百二十七條規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)結(jié)算形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，依法應(yīng)予保護(hù)。被告黃某芳經(jīng)原告合理催討，仍未支付下欠租金等費(fèi)用，構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，原告方只要求被告黃某芳支付違約金2萬(wàn)元合法，依法予以支持。依照《中華人工共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某芳應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告韓某某、高某下欠租金等費(fèi)用163300元。
二、被告黃某芳應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告韓某某、高某的違約金20000元。
案件受理費(fèi)3966元（原告韓某某、高某己預(yù)交），由被告黃某芳負(fù)擔(dān)3966元，被告黃某芳負(fù)擔(dān)的部分付款期限同上。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)?。宏悋?guó)飛 審　判　員?。盒艹肯?人民陪審員?。狐S文革

書記員：：何一煒