原審原告韓某某，唐鋼汽運(yùn)公司停薪留職工人。
委托代理人耿萬海，河北正一律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙新來，河北正一律師事務(wù)所律師。
原審被告韓某某，唐山機(jī)車車輛廠康泰公司工人。
第三人張長云，無業(yè)。
委托代理人李安，河北威遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

原審原告韓某某訴原審被告韓某某確認(rèn)房產(chǎn)買賣協(xié)議效力糾紛一案，第三人不服本院（2006）北民初字第2722號民事判決，向檢察機(jī)關(guān)申訴。唐山市人民檢察院于二OO九年九月七日作出唐檢民行抗（2009）56號民事抗訴書，向唐山市中級人民法院提出抗訴。唐山市中級人民法院于二OO九年十月十六日作出（2009）唐民再字第78號民事裁定，由本院再審本案。本院于二0一0年十月二十日作出了（2010）北民再字第3號民事判決。后原審原、被告及第三人均提出上訴，唐山市中級人民法院裁定發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原審原告韓某某及委托代理人耿萬海、趙新來，原審被告韓某某，第三人張長云的委托代理人李安均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告韓某某訴稱，原、被告系兄弟關(guān)系。一九九0年七月雙方共同出資九千元籌建座落在唐山市路北區(qū)城子莊北街八排××號正平房四間，約定房產(chǎn)歸雙方所有，各占兩間。因申請建房時(shí)原告在國外工作，故房產(chǎn)登記在被告韓某某的名下。一九九三年四月，經(jīng)雙方父親主持，原、被告達(dá)成房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定原告出資四千五百元給被告，共同所建四間平房歸原告一人所有。一九九四年六月，被告再次說明并提出不在此房居住。但之后被告不履行協(xié)議，拒不協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，故起訴要求法院依法確認(rèn)房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，判令被告履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
原審被告韓某某辯稱，該房屋不是共同出資所建，當(dāng)時(shí)原告有住房，錢是我父親給我的，不是原告給的，我為了不給我愛人財(cái)產(chǎn)才寫的協(xié)議書。協(xié)議屬無效協(xié)議。
原審查明事實(shí)，原、被告系兄弟關(guān)系。一九九0年七月，雙方共同出資九千元在唐山市路北區(qū)城子莊北街八排××號建正式房四間，二人每人兩間。因登記房產(chǎn)時(shí)，原告在國外工作，戶口遷出，只用了被告韓某某的名字。一九九三年四月，原、被告在其父韓義的主持下，協(xié)商約定，由原告韓某某出資四千五百元和其他一些費(fèi)用將被告韓某某所有的兩間正平房買下，四間正房全部歸韓某某一人所有，韓某某不在此房居住。一九九四年六月十九日，被告又書寫協(xié)議一份予以說明。一九九五年三月五日，被告收到人民幣五千元整。經(jīng)查，座落于唐山市路北區(qū)城子莊北街八排××號房產(chǎn)證、土地證的所有權(quán)人現(xiàn)仍為韓某某。但自二00一年起該房出讓使用金均由韓某某以韓某某名義交納。二00六年八月十四日，原告以被告拒不履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)為由訴至法院，要求依法確認(rèn)原、被告房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓行為有效并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。本案在審理過程中，被告提出一九九三年四月和一九九四年六月兩份協(xié)議簽寫不是其本人所寫，要求對筆跡進(jìn)行鑒定。二00六年十一月十日本院委托唐山市公安局刑事科學(xué)技術(shù)鑒定中心對兩份協(xié)議進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定，按捺有指紋的“韓某某”簽名為其本人所寫。被告對該結(jié)果無異議。以上查明事實(shí)，有當(dāng)事人陳述，協(xié)議兩份，收據(jù)兩份，楊久占證人證言，鑒定書等證據(jù)材料在卷佐證。
原審認(rèn)為，原、被告雙方均為完全民事行為能力人，雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，合法有效。并且被告已收取了賣房款等五千元整，應(yīng)按協(xié)議約定協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。原告提出的確認(rèn)原、被告房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓行為有效。被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的訴訟請求，本院依法予以支持。故判決：一、原告韓某某與被告韓某某的房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓行為有效。二、被告韓某某在判決書生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)、宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。案件受理費(fèi)五百元由被告韓某某負(fù)擔(dān)。
唐山市人民檢察院抗訴認(rèn)為，河北省唐山市路北區(qū)人民法院（2006）北民初字第2722號民事判決適用法律錯誤，違反法定程序。1、二被申訴人及其父三人所立協(xié)議為無效協(xié)議。一九九三年四月韓某某、韓某某與其父韓義簽訂了一份房產(chǎn)權(quán)屬協(xié)議，其主要內(nèi)容為“經(jīng)兄弟二人協(xié)商，父親同意，由兄弟韓某某出資四千伍佰元整，給其兄韓某某，四間正房全部歸韓某某所有”。申訴人張長云與被申訴人韓某某于一九八二年結(jié)婚，一九八八年在張長云與韓某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以韓某某名義申請取得了唐山市路北區(qū)城子莊自建乙片161.56平方米土地使用權(quán)，于一九九0年七月建成平房四間。一九九0年九月十二日經(jīng)唐山市房管局依法頒發(fā)城鎮(zhèn)私有房屋所有權(quán)證，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)所有人為韓某某。張長云與韓某某為合法夫妻，張長云為此房產(chǎn)共有權(quán)人具有法律依據(jù)，二被申訴人及其父三人未經(jīng)共有權(quán)人張長云同意，私下簽訂協(xié)議將該房產(chǎn)權(quán)屬易立與法律相悖，當(dāng)屬無效協(xié)議。原審人民法院應(yīng)依法對本案所爭議的家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)析產(chǎn)后做出判決。2、原審人民法院審理程序違法。韓某某訴韓某某一案，張長云系共同訴訟的當(dāng)事人，人民法院在審理此案時(shí)，應(yīng)保障有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依法追加利害關(guān)系人張長云到案參加訴訟，人民法院未依法通知張長云到案參加訴訟，違反了民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，剝奪了申訴人訴訟合法權(quán)利。上述情形符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十九條第一款第（六）項(xiàng)：“原判決、裁定適用法律錯誤的、第二款第一項(xiàng)：違反法定程序可能影響案件正確判決、裁定的情形的”規(guī)定。綜上所述，我院認(rèn)為河北省唐山市路北區(qū)人民法院（2006）北民初字第2722號民事判決確有錯誤，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十七條之規(guī)定，向你院提出抗訴，請依法再審。
本院再審查明事實(shí)與原審查明事實(shí)一致。另查明，原審被告與第三人張長云原系夫妻關(guān)系。于二00六年四月五日在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚，并對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割，對城子莊的平房未涉及分割。在庭審中，原審被告、第三人均稱“當(dāng)時(shí)為急于離婚未對城子莊平房進(jìn)行分割，房屋買賣協(xié)議書的簽名、手印也不是韓某某本人所為?！苯?jīng)質(zhì)證，原審被告韓某某對文檢物證鑒定結(jié)論表示懷疑?，F(xiàn)爭議的唐山市路北區(qū)城子莊北街八排××號平房于二00七年十月一日變更所有權(quán)人為韓某某。
上述事實(shí)有原審原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議、韓某某出據(jù)的收款條、唐山市公安局作出的文檢物證鑒定書及雙方當(dāng)事人的再審當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原審原告韓某某與原審被告韓某某簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，原審原告已履行了付款義務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為有效協(xié)議。第三人張長云主張房屋買賣無效，不得對抗善意取得第三人，如張長云認(rèn)為韓某某處分共同財(cái)產(chǎn)侵犯其權(quán)益可向韓某某主張權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十六條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第二百零一條、《中華人民共和國民法通則》第五十四條、第五十七條、第八十五條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷本院（2010）北民再字第3號民事判決。
二、原審原告韓某某與原審被告韓某某所簽訂的房屋買賣轉(zhuǎn)讓行為有效。
訴訟費(fèi)五百元由原審原、被告各負(fù)擔(dān)二百五十元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長 杜俊強(qiáng)
審判員 李學(xué)軍
審判員 白寶龍

書記員： 董愛霞