韓某某
宋恒玉（黑龍江恒金律師事務(wù)所）
王長(zhǎng)宇（黑龍江恒金律師事務(wù)所）
黑龍江伸馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
王勝余

原告韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，學(xué)生，住黑龍江省大慶市。
委托代理人宋恒玉，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。
委托代理人王長(zhǎng)宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江伸馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地，哈爾濱市呼蘭區(qū)利民街道辦事處10村。
法定代表人楊得強(qiáng)，職務(wù)總經(jīng)理
委托代理人王勝余，男，法律顧問(wèn)，住哈爾濱市呼蘭區(qū)學(xué)院路街道志華商城。
原告韓某某訴被告黑龍江伸馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)伸馬房地產(chǎn)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年2月25日受理后，依法組成合議庭，分別于2014年4月28日、2014年11月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，第一次庭審原告韓某某的委托代理人皇甫士?jī)€、于歡歡、被告伸馬房地產(chǎn)公司的委托代理人王勝余到庭參加訴訟，第二次庭審原告韓某某的委托代理人宋恒玉、王長(zhǎng)宇、被告伸馬房地產(chǎn)公司的委托代理人王勝余到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:本院第一次庭審原告的委托代理人為皇甫士?jī)€、于歡歡，第二次庭審原告將委托代理人變更為宋恒玉、王長(zhǎng)宇，原告變更委托代理人的行為，是對(duì)自己訴訟權(quán)利的處分，本院不予干涉。原告韓某某與被告伸馬房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意見(jiàn)表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效。本案案由應(yīng)當(dāng)確定為商品房預(yù)售合同糾紛。原告沒(méi)有證據(jù)證明就解除合同事宜向伸馬房地產(chǎn)公司進(jìn)行了通知和催告，且原被告爭(zhēng)議的房屋已經(jīng)符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，可以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，合同的目的能夠?qū)崿F(xiàn)，為維護(hù)誠(chéng)信的市場(chǎng)交易秩序及合同的穩(wěn)定性，原告要求解除合同及要求被告承擔(dān)因退房而產(chǎn)生的違約責(zé)任的請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告韓某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8,977元由原告韓某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:本院第一次庭審原告的委托代理人為皇甫士?jī)€、于歡歡，第二次庭審原告將委托代理人變更為宋恒玉、王長(zhǎng)宇，原告變更委托代理人的行為，是對(duì)自己訴訟權(quán)利的處分，本院不予干涉。原告韓某某與被告伸馬房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意見(jiàn)表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效。本案案由應(yīng)當(dāng)確定為商品房預(yù)售合同糾紛。原告沒(méi)有證據(jù)證明就解除合同事宜向伸馬房地產(chǎn)公司進(jìn)行了通知和催告，且原被告爭(zhēng)議的房屋已經(jīng)符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，可以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，合同的目的能夠?qū)崿F(xiàn)，為維護(hù)誠(chéng)信的市場(chǎng)交易秩序及合同的穩(wěn)定性，原告要求解除合同及要求被告承擔(dān)因退房而產(chǎn)生的違約責(zé)任的請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告韓某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8,977元由原告韓某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王春蠶
審判員：由春榮
審判員：劉麗

書(shū)記員：高瑩瑩