韓某某
趙某某
馮安新
李愛靜（河北碣陽律師事務(wù)所）
楊某某

原告韓某某，市民。
原告趙某某，農(nóng)民。
原告馮安新，市民。
委托代理人李愛靜，河北碣陽律師事務(wù)所律師。
被告楊某某，農(nóng)民。
原告韓某某、趙某某、馮安新與被告楊某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年12月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓某某、趙某某及其委托代理人李愛靜到庭參加訴訟，被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
綜合以上訴訟證據(jù)的認(rèn)證情況和當(dāng)事人在庭審中的陳述，對(duì)本案的事實(shí)認(rèn)定如下:
2000年12月2日齊學(xué)軍從昌黎縣凱華農(nóng)場(chǎng)處承包了灤河三角洲第三養(yǎng)殖區(qū)西半部土地，承包期限自2000年12月31日至2011年12月31日。2001年7月27日齊學(xué)軍與原告韓某某、趙某某、馮安新簽訂轉(zhuǎn)包合同，將該土地轉(zhuǎn)包給了原告方。承包期自2001年7月27日至2011年12月31日，承包費(fèi)總計(jì)120000元。后原告方在該區(qū)域建設(shè)了蝦池，并投入了設(shè)備及設(shè)施。2006年12月19日原告韓某某、趙某某、馮安新與被告楊某某簽訂了蝦池承包協(xié)議，將養(yǎng)殖區(qū)里的21個(gè)蝦池承包給了被告楊某某，租賃費(fèi)總計(jì)1350000元，承包期自2006年12月19日至2011年12月18日。2007年1月5日原告韓某某、趙某某、馮安新與昌黎縣凱華農(nóng)場(chǎng)經(jīng)協(xié)商，依照齊學(xué)軍與昌黎縣凱華農(nóng)場(chǎng)簽訂的承包合同，原告方與昌黎縣凱華農(nóng)場(chǎng)簽訂了承包合同，將承包第三養(yǎng)殖區(qū)的承包期限延長(zhǎng)30年，即2011年12月31日至2041年12月31日，原告方并一次性交納了承包費(fèi)300000元。2010年5月3日，原告韓某某、趙某某、馮安新與被告楊某某在原蝦池承包協(xié)議的基礎(chǔ)上，雙方簽訂了蝦池延長(zhǎng)承包期協(xié)議書，約定將原協(xié)議中21個(gè)蝦池中的東部18個(gè)蝦池承包期延長(zhǎng)10年，剩余3個(gè)蝦池，前5年合同到期后再議，承包期從2011年12月17日至2021年12月16日。租賃費(fèi)每年450000元，每?jī)赡杲桓兑淮?，并提前兩年交付，?010年5月10日前交900000元，2012年5月10日交900000元，2014年5月10日前交900000元，2016年5月10日前交900000元，2018年5月10日前交900000元。原告韓某某、趙某某、馮安新訴至本院稱，被告楊某某2012年租賃費(fèi)尚欠180000元未交清，2014年應(yīng)提前交納的租賃費(fèi)900000元未交納。現(xiàn)原告要求解除原、被告于2010年5月3日簽訂的《蝦池延長(zhǎng)承包協(xié)議書》，收回全部蝦池使用權(quán)；被告楊某某將其承包經(jīng)營(yíng)的18個(gè)蝦池及其全部設(shè)施、設(shè)備、建筑物等交還原告方，另要求被告楊某某給付拖欠的2012年租賃費(fèi)人民幣180000元。
本院認(rèn)為，本案系租賃合同糾紛，原告韓某某、趙某某、馮安新與被告楊某某簽訂了蝦池承包協(xié)議書及蝦池延長(zhǎng)承包期協(xié)議書，原、被告之間形成了租賃合同關(guān)系。該合同系雙方真實(shí)意思的表示，沒有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的合同，對(duì)合同雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方均應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)。被告楊某某租賃原告方的養(yǎng)殖區(qū)蝦池后，沒有按照協(xié)議約定交付2014年應(yīng)提前交納的2016年、2017年的租賃費(fèi)及拖欠了2012年部分租賃費(fèi)180000元，按照雙方協(xié)議約定，該行為屬于違約行為。根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議約定“……如乙方承包期不能按合同交付承包費(fèi)用，視為自動(dòng)放棄租賃權(quán)，甲方收回全部蝦池使用權(quán)及乙方的全部設(shè)施、設(shè)備……”及《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?“……當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同……”的規(guī)定，原、被告的合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，原告方要求解除雙方簽訂的蝦池承包協(xié)議及蝦池延長(zhǎng)承包期協(xié)議，符合法律的規(guī)定，本院予以支持。原告方訴請(qǐng)被告楊某某給付拖欠的180000元租賃費(fèi)，因被告楊某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，也未提交書面答辯，應(yīng)視為放棄抗辯、質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。因此，本院對(duì)原告方要求被告楊某某給付拖欠的租賃費(fèi)予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第二百二十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告韓某某、趙某某、馮安新與被告楊某某之間簽訂的《蝦池承包協(xié)議書、蝦池延長(zhǎng)承包期協(xié)議書》。
二、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于灤河三角洲第三養(yǎng)殖區(qū)西半部的18個(gè)蝦池及蝦池附屬的全部設(shè)施、設(shè)備、建筑、揚(yáng)水站等交還給原告韓某某、趙某某、馮安新。
三、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告韓某某、趙某某、馮安新拖欠的租賃費(fèi)人民幣180000元。
案件受理費(fèi)3900元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案系租賃合同糾紛，原告韓某某、趙某某、馮安新與被告楊某某簽訂了蝦池承包協(xié)議書及蝦池延長(zhǎng)承包期協(xié)議書，原、被告之間形成了租賃合同關(guān)系。該合同系雙方真實(shí)意思的表示，沒有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的合同，對(duì)合同雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方均應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)。被告楊某某租賃原告方的養(yǎng)殖區(qū)蝦池后，沒有按照協(xié)議約定交付2014年應(yīng)提前交納的2016年、2017年的租賃費(fèi)及拖欠了2012年部分租賃費(fèi)180000元，按照雙方協(xié)議約定，該行為屬于違約行為。根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議約定“……如乙方承包期不能按合同交付承包費(fèi)用，視為自動(dòng)放棄租賃權(quán)，甲方收回全部蝦池使用權(quán)及乙方的全部設(shè)施、設(shè)備……”及《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?“……當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同……”的規(guī)定，原、被告的合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，原告方要求解除雙方簽訂的蝦池承包協(xié)議及蝦池延長(zhǎng)承包期協(xié)議，符合法律的規(guī)定，本院予以支持。原告方訴請(qǐng)被告楊某某給付拖欠的180000元租賃費(fèi)，因被告楊某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，也未提交書面答辯，應(yīng)視為放棄抗辯、質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。因此，本院對(duì)原告方要求被告楊某某給付拖欠的租賃費(fèi)予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第二百二十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告韓某某、趙某某、馮安新與被告楊某某之間簽訂的《蝦池承包協(xié)議書、蝦池延長(zhǎng)承包期協(xié)議書》。
二、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于灤河三角洲第三養(yǎng)殖區(qū)西半部的18個(gè)蝦池及蝦池附屬的全部設(shè)施、設(shè)備、建筑、揚(yáng)水站等交還給原告韓某某、趙某某、馮安新。
三、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告韓某某、趙某某、馮安新拖欠的租賃費(fèi)人民幣180000元。
案件受理費(fèi)3900元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：顧永軍
審判員：趙向利
審判員：張繼良

書記員：蔣建新