韋某某
唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司
張琳琳（河北唐盛律師事務(wù)所）
董申（河北唐盛律師事務(wù)所）

原告:韋某某。
被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市路南區(qū)國防道2-18號(hào)。
法定代表人韓文君，該公司總經(jīng)理。
被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司，住所地唐山市路南區(qū)文化路南端。
法定代表人李建波，該公司總經(jīng)理。
二
被告
委托代理人:張琳琳，河北唐盛律師事務(wù)所律師。
二
被告
委托代理人:董申，河北唐盛律師事務(wù)所律師。
原告韋某某訴被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐山同信擔(dān)保有限公司合同糾紛一案，本院于2016年7月8日立案后，原告申請(qǐng)撤回對(duì)唐山同信擔(dān)保有限公司的起訴，本院予以準(zhǔn)許。
本院依職權(quán)追加唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司為被告，后依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告韋某某、被告委托代理人張琳琳、董申均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、判令被告履行《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》、《出租及委托經(jīng)營協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》關(guān)于原告可以將購買的產(chǎn)權(quán)單位轉(zhuǎn)讓給被告人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的約定，向原告支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款430000元并按日萬分之三支付自逾期之日起至轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日止的違約金（2015年9月28日至2016年6月30日的違約金30140元）；二、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:2014年9月28日，原告與第一被告簽訂了人達(dá)買賣（商）【2V-301】《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》，以60000元的價(jià)款購買了坐落在唐山市新天地購物樂園東方家園超市二層6平方米產(chǎn)權(quán)單位。
同時(shí)與第一被告簽訂了將購買的產(chǎn)權(quán)單位出租給被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司的《出租及委托經(jīng)營協(xié)議》，約定每年租金4860元，實(shí)行上打租一年一次性支付原告，為了保障原告的利益，原告與第一被告簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告購買的產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)營滿一個(gè)月后隨時(shí)可以書面通知被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將購買的產(chǎn)權(quán)單位轉(zhuǎn)讓給該公司，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不得拒絕，如違約支付日萬分之三的違約金。
唐山同信擔(dān)保有限公司作為擔(dān)保人，向原告出具了擔(dān)保函。
原告與被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先后簽訂此類合同協(xié)議共七份，合同號(hào)是:2V-301、2J-201、2M-855、3C-811、2F-011、2A-663、3A-682，合同總計(jì)購買產(chǎn)權(quán)單位價(jià)款430000元。
由于被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年9月開始違約未兌現(xiàn)支付租金，原告于合同協(xié)議期滿后書面通知被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將所購買的全部產(chǎn)權(quán)單位按協(xié)議第四條約定轉(zhuǎn)讓給該公司，該公司不履行合同約定，于2016年4月12日出具《公司還款承諾書》后仍拖延時(shí)間繼續(xù)違約。
為維護(hù)原告合法權(quán)益，特依法提起訴訟。
被告辯稱，被告人達(dá)房地產(chǎn)主體名稱為“唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，原告所訴主體錯(cuò)誤。
按照雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》約定，原告應(yīng)自委托經(jīng)營期限屆滿前一個(gè)月或出租協(xié)議終止之日起三日內(nèi)書面通知被告。
合同協(xié)議期滿后原告并沒有書面通知被告，被告自始至終沒有收到過原告提供的任何手續(xù)，對(duì)于原告訴請(qǐng)的支付違約金的要求，被告不予認(rèn)可。
按照雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》約定，被告回購涉案產(chǎn)權(quán)單位期限為三年，涉案編號(hào)為3C811、2F011號(hào)合同已過回購期，被告不應(yīng)回購。
另外，原告提供的編號(hào)為3C811合同沒有提供補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)于涉案產(chǎn)權(quán)單位被告不應(yīng)回購。
對(duì)于本案涉及的其他合同，由于受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，導(dǎo)致被告經(jīng)營狀況不佳，被告目前沒有能力進(jìn)行回購，希望原告繼續(xù)委托經(jīng)營公司進(jìn)行經(jīng)營，這樣才能保障原告持續(xù)收益，徹底化解矛盾。
請(qǐng)貴院結(jié)合本案實(shí)際情況主持雙方進(jìn)行和解。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:2009年6月30日、、2014年9月28日、2014年9月30日、2014年10月8日、2015年1月15日、2015年2月9日，原告分六次與被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂編號(hào)為人達(dá)買賣（商）【2F-011】、【2V-301】、【2J-201】、【2M-855】、【2A-663】、【3A-682】號(hào)《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。
原告以每個(gè)產(chǎn)權(quán)單位1萬元的價(jià)格購買被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積為一平方米的共計(jì)40個(gè)產(chǎn)權(quán)單位，并約定委托經(jīng)營期限屆滿，如原告未能與被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司就繼續(xù)委托經(jīng)營事宜達(dá)成一致并重新簽訂出租協(xié)議，導(dǎo)致原告購買相應(yīng)產(chǎn)權(quán)單位投資的目的無法實(shí)現(xiàn)，原告轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位與被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不得拒絕接受，如果原告選擇轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位與被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，應(yīng)自委托經(jīng)營期限屆滿前一個(gè)月或出租協(xié)議終止之日起三日內(nèi)通知被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方辦理完畢相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后三日內(nèi)，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按原告購買相應(yīng)產(chǎn)權(quán)單位的總價(jià)款一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按期支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)單位總價(jià)款，每逾一日，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按應(yīng)付未付總價(jià)款的萬分之三向原告支付逾期違約金，直至被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付全部價(jià)款為止。
簽訂《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》同日，原告分別向被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購買產(chǎn)權(quán)單位總價(jià)款400000元，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別為原告出具了收據(jù)。
2009年7月16日，原告與被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂編號(hào)為人達(dá)買賣（商）【3C-811】號(hào)《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》，原告向被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購買產(chǎn)權(quán)單位價(jià)款30000元，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別為原告出具了收據(jù)。
2009年6月30日、2009年7月16日、2014年9月28日、2014年9月30日、2014年10月8日、2015年1月15日、2015年2月9日，原告又分別與被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司簽訂《出租及委托經(jīng)營協(xié)議》，約定就以上產(chǎn)權(quán)單位委托被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司進(jìn)行統(tǒng)一委托出租，編號(hào)為2F-011號(hào)委托經(jīng)營期限自2009年6月30日起至2012年6月30日止，委托經(jīng)營期間唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司向其每月支付租金135元，支付方式為按月支付。
編號(hào)為3C-811號(hào)委托經(jīng)營期限自2009年7月16日起至2011年7月16日止，委托經(jīng)營期間唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司向其每月支付租金202.5元，支付方式為按月支付。
編號(hào)為2V-301號(hào)委托經(jīng)營期限自2014年9月28日起至2015年9月28日止，委托經(jīng)營期間唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司向其每年支付租金4860元，支付方式為上打租，按年支付。
編號(hào)為2J-201號(hào)委托經(jīng)營期限自2014年9月30日起至2015年9月30日止，委托經(jīng)營期間唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司向其每年支付租金12960元，支付方式為上打租，按年支付。
編號(hào)為2M-855號(hào)委托經(jīng)營期限自2014年10月8日起至2015年10月8日止，委托經(jīng)營期間唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司向其每年支付租金2430元，支付方式為上打租，按年支付。
編號(hào)為2A-663號(hào)委托經(jīng)營期限自2015年1月15日起至2016年1月15日止，委托經(jīng)營期間唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司向其每年支付租金5670元，支付方式為上打租，按年支付。
編號(hào)為3A-682號(hào)委托經(jīng)營期限自2015年2月9日起至2016年2月9日止，委托經(jīng)營期間唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司向其每年支付租金4860元，支付方式為上打租，按年支付。
被告就編號(hào)【3C-811】、【2F-011】號(hào)產(chǎn)權(quán)單位向原告支付租金到2015年9月，委托期限屆滿后，原、被告未重新簽訂出租協(xié)議，但被告就上述產(chǎn)權(quán)單位又向原告支付了2016年4月至2016年8月的租金。
被告就編號(hào)【2V-301】、【2J-201】、【2M-855】、【2A-663】、【3A-682】號(hào)產(chǎn)權(quán)單位向原告支付租金到2015年10月，委托期限屆滿后，原、被告未重新簽訂出租協(xié)議，但被告就上述產(chǎn)權(quán)單位又向原告支付了2016年4月至2016年8月的租金。
2016年4月12日，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給原告出具《公司還款承諾書》，現(xiàn)原告要求被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回購以上述產(chǎn)權(quán)單位。
原、被告因協(xié)商不成，形成本訴訟。
本院認(rèn)為，原告與被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、原告與被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司簽訂的《出租及委托經(jīng)營協(xié)議》均系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，本院確認(rèn)其合法有效，合同雙方均應(yīng)按照以上協(xié)議的約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。
因原告未提交編號(hào)【3C-811】產(chǎn)權(quán)單位的《補(bǔ)充協(xié)議》，故對(duì)原告要求被告回購該編號(hào)產(chǎn)權(quán)單位支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款30000元的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
雖然原、被告雙方未就編號(hào)為【3C-811】、【2F-011】號(hào)產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂《出租及委托經(jīng)營協(xié)議》，但被告在委托期限屆滿后仍向原告支付租金，形成了事實(shí)上的委托經(jīng)營，故對(duì)被告提出編號(hào)為【3C-811】、【2F-011】號(hào)合同已過三年回購期，被告不應(yīng)回購的抗辯意見，本院不予采納。
結(jié)合本案案情，因雙方未就2016年8月之后繼續(xù)委托經(jīng)營達(dá)成一致，原告購買涉案產(chǎn)權(quán)單位投資目的已無法實(shí)現(xiàn)，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按照約定回購涉案產(chǎn)權(quán)單位，本院已于2016年8月2日將原告的民事起訴書送達(dá)給被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，應(yīng)視為原告已向被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司書面主張權(quán)利，故原告要求被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位價(jià)款400000元并按日萬分之三支付自逾期之日起至轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日止的違約金，理據(jù)充足，本院予以支持。
因原告未提交充足的證據(jù)證實(shí)已于2015年10月15日、2016年1月15日、2016年2月15日三次書面通知被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位，故本院確認(rèn)被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2016年8月6日起向原告支付逾期違約金。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十一條 ?第二款 ?、第九十三條 ?第二款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告支付轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位價(jià)款400000元及違約金（從2016年8月6日起至轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日止按日萬分之三計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8202元，由被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、原告與被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司簽訂的《出租及委托經(jīng)營協(xié)議》均系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，本院確認(rèn)其合法有效，合同雙方均應(yīng)按照以上協(xié)議的約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。
因原告未提交編號(hào)【3C-811】產(chǎn)權(quán)單位的《補(bǔ)充協(xié)議》，故對(duì)原告要求被告回購該編號(hào)產(chǎn)權(quán)單位支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款30000元的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
雖然原、被告雙方未就編號(hào)為【3C-811】、【2F-011】號(hào)產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂《出租及委托經(jīng)營協(xié)議》，但被告在委托期限屆滿后仍向原告支付租金，形成了事實(shí)上的委托經(jīng)營，故對(duì)被告提出編號(hào)為【3C-811】、【2F-011】號(hào)合同已過三年回購期，被告不應(yīng)回購的抗辯意見，本院不予采納。
結(jié)合本案案情，因雙方未就2016年8月之后繼續(xù)委托經(jīng)營達(dá)成一致，原告購買涉案產(chǎn)權(quán)單位投資目的已無法實(shí)現(xiàn)，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按照約定回購涉案產(chǎn)權(quán)單位，本院已于2016年8月2日將原告的民事起訴書送達(dá)給被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，應(yīng)視為原告已向被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司書面主張權(quán)利，故原告要求被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位價(jià)款400000元并按日萬分之三支付自逾期之日起至轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日止的違約金，理據(jù)充足，本院予以支持。
因原告未提交充足的證據(jù)證實(shí)已于2015年10月15日、2016年1月15日、2016年2月15日三次書面通知被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位，故本院確認(rèn)被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2016年8月6日起向原告支付逾期違約金。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十一條 ?第二款 ?、第九十三條 ?第二款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告支付轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位價(jià)款400000元及違約金（從2016年8月6日起至轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日止按日萬分之三計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8202元，由被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：王健
審判員：黃曉璇
審判員：李杭澤

書記員：曹晨軒