原告:鞠某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢縣。
委托訴訟代理人：周紅波，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。
被告:張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：王瓊?cè)A，湖北夢云律師事務(wù)所律師。
被告張某某（張某父親），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢縣。
被告張秀平（張某母親），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢縣。

原告鞠某某與被告張某、被告張某某、被告張秀平申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年8月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鞠某某及其委托訴訟代理人周紅波，被告張某的委托訴訟代理人王瓊?cè)A，被告張秀平到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鞠某某向本院提出訴訟請求：1.判令準(zhǔn)許執(zhí)行位于孝感市××樓××單元××室（以下××室）；2.判令被告承擔(dān)案件訴訟費(fèi)。事實和理由：2017年10月，鞠某某與張某某、張秀平民間借貸糾紛案件經(jīng)云夢縣人民法院審理完畢后作出（2017）鄂0923民初1175號民事判決，判決張某某、張秀平共同向鞠某某償還借款688293元及利息，同時駁回了鞠某某的其他訴訟請求。在該案審理過程中，根據(jù)鞠某某的申請，云夢縣人民法院依法查封了806室。在執(zhí)行過程中，張某于2018年7月5日提出執(zhí)行異議，認(rèn)為806室系張某出資購買，不是登記在張某某、張秀平名下的財產(chǎn)，故請求中止對該房屋的執(zhí)行。云夢縣人民法院2018年7月20日作出（2018）鄂0923執(zhí)異33號民事裁定，中止對806室的執(zhí)行。鞠某某認(rèn)為上述房屋的首付款及按揭款均由張某某承擔(dān)，張某某購買房屋時張某還是在校學(xué)生，沒有收入和經(jīng)濟(jì)來源，根本沒有能力購房，張某某實際上是借用張某的名義買房，張某某和張秀平才是房屋的實際所有人。故請求準(zhǔn)許對上述房屋進(jìn)行執(zhí)行。
張某辯稱，購買806室系張某某、張秀平提議的，位置好，價格適中，2013年5月22日簽訂的購房合同上是張某的名字，首付款190483元，其余款項系按揭支付。購房發(fā)票上的名字也是張某，只是房產(chǎn)證沒有辦下來，但張某依法享有物權(quán)。2013年張某雖系在校大學(xué)生，但已獨立成人，其爺爺奶奶、姑姑、父母對其疼愛有加，爺爺奶奶將自己位于太平村肖湖灣的1棟2間3層的房屋賣掉后，將其中的80000元給張某作為存款備用。另爺爺奶奶的黃金飾品、工作積蓄及日雜生意等收入共有390000元，準(zhǔn)備作為張某的婚嫁費(fèi)用，也在張某的父母和姑姑們手中。父母為孩子操勞出錢辦事天經(jīng)地義，無可厚非。請求駁回原告的訴訟請求。
張秀平辯稱，806室不是張某某和張秀平所有，不應(yīng)該執(zhí)行。實際上是張某委托張某某和張秀平購買，2013年張某的姑伯組織人員對房屋進(jìn)行了裝修，裝修費(fèi)是張某某給付。購房合同是張某某簽的，首付款是張某某交納的，物業(yè)費(fèi)也是張某委托張秀平去交納的。806室現(xiàn)還沒有辦理房產(chǎn)證。
鞠某某為支持其訴訟請求，向本院提交的證據(jù)有：證據(jù)一、原、被告身份證復(fù)印件，證明雙方訴訟主體適格；證據(jù)二、（2018）鄂0923執(zhí)異33號民事裁定書1份，證明鞠某某不服該裁定，在法定的期限內(nèi)提起了執(zhí)行異議之訴；證據(jù)三、張某的婚姻登記證明1份，證明張某未婚；證據(jù)四、806室購房合同及發(fā)票，證明首付款系張某某支付且合同上的“張某”系張某某代簽；證據(jù)五、張某某與鞠某某于2017年2月21日簽訂的協(xié)議1份，主要內(nèi)容為：張某某同意將806室抵押給鞠某某，房屋作價40萬元。證明若張某某不能按期償還債務(wù)，則將806室作價40萬元抵償給鞠某某。張某為支持其抗辯理由，向本院提交的證據(jù)有有：證據(jù)一、張某身份證復(fù)印件1份，證明張某訴訟主體適格；證據(jù)二、806室購房合同1份，證明系張某簽訂的購房合同；證據(jù)三、806室購房發(fā)票1張（復(fù)印件），證明發(fā)票上登記的名字為張某；證據(jù)四、維修基金發(fā)票1張（復(fù)印件），證明繳款人為張某；證據(jù)五、張某某銀行卡流水明細(xì)表1張，證明張某某有足夠的能力支付購房款，806室的購房款并非來自于鞠某某的借款；證據(jù)六、張某某和鞠某某于2017年2月21日簽訂的協(xié)議1份，證明張某某系受脅迫簽訂的協(xié)議書；證據(jù)七、證人萬某到庭證稱，2017年2月21日，張某某與鞠某某簽訂協(xié)議時自己在場，一直有兩個人跟著張某某，雙方從上午一直談到了中午，沒有限制張某某的人身自由，中午雙方還一起吃了飯，沒有人強(qiáng)迫張某某在協(xié)議上簽字，但現(xiàn)場可以看出張某某是受到了一定程度的逼迫；證據(jù)八、證人張某（張某某妹妹）到庭證稱，張某爺爺奶奶去世前說想將自己幾十萬積蓄全部給張某，由張某某保管，至于怎么用由張某決定。其中賣房款8萬元，其他款項有30余萬元，總計約40萬元，全部是給付的現(xiàn)金。張秀平未提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，張某對鞠某某提交的證據(jù)的真實性均無異議，但認(rèn)為證據(jù)三、證據(jù)四系鞠某某從張某某家中搜走的，并非張某某自愿交付；證據(jù)五系張某某受脅迫簽訂。鞠某某對張某提交證據(jù)一至六的真實性均無異議，但認(rèn)為買賣合同及購房發(fā)票上的名字雖然為張某，合同上“張某”是張某某代簽，發(fā)票也不能證明張某支付了購房款和相關(guān)費(fèi)用，張某某的銀行卡流水明細(xì)可以證明806室的購房款來自于張某某。證人萬某與張某某比較熟悉，其證言部分陳述與事實不符，不能證明張某某系受到脅迫才與鞠某某簽訂協(xié)議，該證人證言依法應(yīng)不予采信。證人張某系張某某妹妹，與一方當(dāng)事人有利害關(guān)系，且當(dāng)庭作證中對給付現(xiàn)金的時間、地點、數(shù)額等細(xì)節(jié)表述模糊，故依法應(yīng)不予采信。張秀平的質(zhì)證意見與張某的質(zhì)證意見相同。
為審理查明案件事實，本庭依法調(diào)取的相關(guān)證據(jù)有：
證據(jù)一、806室按揭款償還明細(xì)表1份，該明細(xì)表可以看出按揭款由張某某和張秀平償還。
證據(jù)二、對全洲盛世城物業(yè)服務(wù)部門的調(diào)查詢問筆錄1份，物業(yè)公司工作人員陳述，806室平常由張某某和張秀平居住，物業(yè)費(fèi)由張秀平交納。
證據(jù)三、2018年3月7日，云夢縣人民法院在執(zhí)行案件過程中對張某的詢問筆錄1份，張某陳述首付款系自己向大姑媽的兒子和小姑媽借的，首付款是交納的現(xiàn)金還是刷銀行卡自己不記得，按揭款自己不清楚是誰匯入銀行賬戶。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院依法予以采信并在卷佐證。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)，結(jié)合庭審陳述及本院調(diào)取的證據(jù)，綜合予以評判。根據(jù)張秀平陳述和對張某本人簽名的字跡進(jìn)行比對，可以證明806室的購房合同非張某本人簽名。張某關(guān)于購房款來源的陳述明顯與證人張某的陳述不一致，且張某對贈與經(jīng)過描述模糊，張某某作為當(dāng)事人之一也未到庭陳述，張某提交的證據(jù)不足以證明購房款來源于贈與。結(jié)合張秀平和張某陳述及本院調(diào)取的證據(jù)一和張某提交的證據(jù)五，可以證明張某某支付了806室的首付款及按揭款。本院調(diào)取的證據(jù)三中張某未主張806室系自己委托張某某購買，庭審過程中，張秀平及張某的委托代理人既沒有提交書面委托代理合同，也沒有陳述口頭委托代理合同的具體細(xì)節(jié)（購房款、房屋戶型和面積及房屋交付等內(nèi)容），張某提交的證據(jù)不足以證明其委托張某某購買806室。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年5月22日，張某某以張某的名義與湖北全洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂購房合同1份，當(dāng)日張某某交納購房首付款190483元，下余購房款430000元以按揭的方式按月支付，湖北全洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具銷售不動產(chǎn)發(fā)票1張，該發(fā)票注明付款方名稱為張某。隨后張某某、張秀平對該房屋進(jìn)行了裝修并入住，張某某、張秀平按月支付按揭款，并交納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，但繳費(fèi)條據(jù)均注明繳費(fèi)人為張某。2017年8月，本院在審理鞠某某與張某某、張秀平民間借貸糾紛一案中，根據(jù)鞠某某的申請，依法查封了806室。后云夢縣人民法院作出（2017）鄂0923民初1175號民事判決，判令張某某、張秀平共同向鞠某某償還借款本金688293元及利息。2018年1月，鞠某某申請強(qiáng)制執(zhí)行，請求對806室依法予以拍賣并以拍賣價款償還張某某、張秀平所負(fù)債務(wù)。2018年7月5日，張某以案外人身份提出執(zhí)行異議，認(rèn)為806室系張某出資購買，請求對806室不予強(qiáng)制執(zhí)行。云夢縣人民法院經(jīng)審查認(rèn)為，張某的購房資金是否來源于張某某和張秀平，張某某和張秀平是否通過案外人張某購房逃避債務(wù)屬另一法律關(guān)系，鞠某某可以通過實體法主張權(quán)利，執(zhí)行過程中不具有強(qiáng)制執(zhí)行該房屋的法定理由，裁定中止對806室的執(zhí)行，并于2018年7月26日向鞠某某送達(dá)了（2018）鄂0923執(zhí)異33號民事裁定書。2018年8月7日，鞠某某認(rèn)為應(yīng)當(dāng)對806室依法進(jìn)行執(zhí)行，故提起執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！钡谌龡l規(guī)定“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利?！备鶕?jù)上述規(guī)定，一般情況下不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，當(dāng)沒有權(quán)屬證書證明物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況確定不動產(chǎn)的歸屬。本案中張某某和張秀平、張某均沒有取得806室的房產(chǎn)證，購房發(fā)票及購房合同不等同于房產(chǎn)證，不能證明物權(quán)的歸屬。鞠某某作為利害關(guān)系人，可以請求確認(rèn)權(quán)利。本案中，從購房款的實際出資情況來看，806室的首付款及按揭款均來自于張某某和張秀平。從806室的占有、管理、使用的情況來看，張某某和張秀平交納購房款后對806進(jìn)行了裝修并入住，而且繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，儼然系行使業(yè)主的相關(guān)權(quán)利并履行相關(guān)義務(wù)。張某雖主張自己系806室的權(quán)利人，但在其提出執(zhí)行異議之前，一直沒有以806室業(yè)主的身份行使相關(guān)權(quán)利并履行相關(guān)義務(wù)。綜上所述，本院依法認(rèn)定張某某和張秀平即806室的合法權(quán)利人。本案系申請執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴,按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條規(guī)定，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。張某提交的證據(jù)不足以證明其為806室的實際權(quán)利人，也不足以排除強(qiáng)制執(zhí)行，故對鞠某某的訴訟請求依法予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條、第三十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條、第三百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、準(zhǔn)許執(zhí)行孝感市孝南區(qū)全洲盛世城1號樓2單元806室房屋；
二、（2018）鄂0923執(zhí)異33號裁定失效。
案件受理費(fèi)10005元，由被告張某、被告張某某、被告張秀平共同負(fù)擔(dān)，限本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 褚文奇
人民陪審員 聶五清
人民陪審員 涂桂華

書記員： 鄧敏