原告：靳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，河北省灤平縣人，住灤平縣。委托訴訟代理人：于金莉，女，系原告之妻。委托訴訟代理人：牛玉平，河北金山嶺律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。被告：承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所：灤平縣灤平鎮(zhèn)新建路轉(zhuǎn)盤西側(cè)。統(tǒng)一社會信用代碼：91130824699231100G。法定代表人：劉漢武，職務(wù)：總經(jīng)理。委托訴訟代理人：楊卿，女，系該公司法務(wù)員工。

原告靳某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告履行房屋買賣合同，將房屋測繪圖交付給原告，協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。2、要求被告支付原告違約金50000.00元。3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：原告在2013年10月29日與被告簽訂購買融合時代項(xiàng)目的樓房一套（有商品房買賣合同書為據(jù)），原告按照被告的要求已經(jīng)將購樓款交付給被告，雙方簽訂了商品房屋買賣合同。合同中約定：2013年12月31日被告將樓房交付給原告；并且在商品房買賣合同第十五條中明確約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理（視具體原因雙方協(xié)商解決）。被告在2013年已經(jīng)將上述房屋交付給原告，超出原、被告合同中約定的被告交付交房屋90日內(nèi)，被告負(fù)責(zé)給原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的約定，被告違約。原告曾多次找到被告，并且也曾多次到信訪部門要求信訪解決。被告總是不給予配合。原告也曾多次到灤平縣房屋管理部門要求給予辦證，房屋管理部門要求原告提供購買樓房的房屋測繪圖。原告又先后多次找到被告，被告拒絕提供。被告的違約行為，導(dǎo)致原告不能如期順利辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。為此，原告特向人民法院依法提起訴訟，要求被告履行房屋買賣合同，將房屋測繪圖交付給原告，協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；要求被告支付原告違約金50000.00元。請人民法院依法支持原告的訴訟請求。庭審中原告靳某某更正訴狀陳述“原告在2013年10月29日與被告簽訂購買融合時代項(xiàng)目的樓房一套”，更正為“原告在2012年10月29日與被告簽訂購買融合時代項(xiàng)目的樓房一套”。被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是在2014年6月30日將房屋交付給原告，按照交房時間，被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在2014年9月底前協(xié)助原告將房產(chǎn)證辦理下來，但被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有履行該義務(wù)。被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告第一項(xiàng)訴訟請求不存在我方不協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的情況，能辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候就通知原告辦理，但原告不去辦理房屋價款的結(jié)算，也不辦理辦證前的準(zhǔn)備工作，導(dǎo)致原告辦理房產(chǎn)證的資料不齊全，證沒辦下來并非我方原因。我方不存在違約行為，商品房買賣合同第十五條約定的（詳見合同），我們已經(jīng)備案了，是辦理大產(chǎn)權(quán)，備案已經(jīng)提交登記機(jī)關(guān)了，不是給業(yè)主辦理小產(chǎn)權(quán)的。合同中約定“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理（視具體原因雙方協(xié)商解決）”，我方認(rèn)為我方在能辦證的時候及時通知了原告辦理，但是原告不去辦理房產(chǎn)證，我方已經(jīng)履行了義務(wù)，我方不存在違約行為。測繪圖的交付問題合同沒有約定，測繪圖只是協(xié)助辦理房產(chǎn)證的資料之一，只有原告辦理了其他手續(xù)后，我們才能交測繪圖交付原告，不存在我方不將測繪圖交付原告的情形。原告實(shí)測面積比合同預(yù)售面積多2.77平米，按照合同約定面積誤差比的絕對值在3%內(nèi)，多出2.68%在3%內(nèi)，符合合同約定。雙方應(yīng)按實(shí)測面積據(jù)實(shí)結(jié)算，因原告不進(jìn)行結(jié)算，導(dǎo)致我方無法開具發(fā)票。要求駁回原告的訴訟請求。本案爭議焦點(diǎn)：被告是否按原、被告方雙方簽訂的合同全面履行，在合同履行過程中被告是否存在違約行為，若違約，是否應(yīng)支付違約金，數(shù)額是多少。被告是否應(yīng)向原告交付房屋測繪圖，是否應(yīng)協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求及爭議焦點(diǎn)依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行舉證及質(zhì)證。原告靳某某認(rèn)為被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有按雙方簽訂的商品房買賣合同全面履行，被告存在違約行為，沒有及時為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，被告應(yīng)該將房屋測繪圖交付原告，被告的違約行為應(yīng)支付原告違約金50000.00元，并無條件協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)庭提交下列證據(jù)：1、商品房買賣合同書（出示原件提交復(fù)印件）一份，證明原、被告于在2012年10月29日簽訂購買融和時代A2號樓1棟2單元703室，原告在2013年12月31日支付了全額購房款429562.00元，印證了原告按合同履行完相應(yīng)義務(wù)，根據(jù)商品房買賣合同書第十五條約定，出賣人應(yīng)在商品房交付使用90日內(nèi)將商品房權(quán)屬證書為原告辦理完畢，結(jié)合合同第一頁的約定，被告應(yīng)在2013年12月31日交付該商品房，而實(shí)際本案被告是在2014年6月30日向原告交付的房屋，根據(jù)實(shí)際情況被告應(yīng)在2014年9月底前為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，而到目前為止，被告沒有為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，充分印證被告違約行為存在。2、購房發(fā)票（出示原件提交復(fù)印件）一張，證實(shí)我方是按建筑面積103.26平方米向被告交納了購房款429562.00元。3、入住流程表（原件）一張，證明被告實(shí)際交房是2014年6月30日，房屋面積是103.26平方米，印證被告沒有在2014年9月底前協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，被告違約。被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的質(zhì)證意見為：對1、2號證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可，不認(rèn)可原告提交證據(jù)的證明目的，我方認(rèn)為我們已經(jīng)全面履行了合同，我方不存在違約行為，未及時辦理產(chǎn)權(quán)登記是因?yàn)樵娌患皶r履行辦理產(chǎn)權(quán)登記前期手續(xù)的準(zhǔn)備工作，是原告的原因?qū)е缕錄]有及時獲得產(chǎn)權(quán)登記證，原告主張被告違約缺乏事實(shí)及法律依據(jù)。3號證據(jù)真實(shí)性需要核實(shí)。被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)為其已經(jīng)全面履行了合同，不存在違約行為，向本院提交證據(jù)材料：1、商品房買賣合同書（出示原件提交復(fù)印件）一份；2、房產(chǎn)測繪圖（出示原件提交復(fù)印件）一份；1-2號證據(jù)證實(shí)被告不存在違約行為，被告已按合同約定積極履行，并協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，因原告不及時辦理房產(chǎn)結(jié)算等手續(xù)導(dǎo)致我方無法進(jìn)一步履行協(xié)助義務(wù)。原告靳某某的質(zhì)證意見為：1號證據(jù)不認(rèn)可被告的證明目的。2號證據(jù)房屋分戶圖經(jīng)核實(shí)與原件一致，但真實(shí)性不認(rèn)可，分戶圖測量程序不合法，因原告方購買房屋時并沒建成，建成后被告方委托房產(chǎn)測繪公司進(jìn)行測繪時沒有通知原告，該份測繪圖僅是有效期是2019年12月31日，但沒有測繪開始時間，對測繪圖的真實(shí)性不認(rèn)可；在開庭前我方并沒有見到過該份測繪圖，被告方也沒有通知原告去領(lǐng)該份測繪圖，該測繪圖是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的必要條件之一，為了能夠得到該測繪圖，原告多次尋求相關(guān)部門解決該問題，但均無結(jié)果，印證了被告沒有在交付房屋90日內(nèi)取得，印證了被告的違約行為存在。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本庭組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)舉證和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本庭予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理當(dāng)事人有異議的證據(jù)及事實(shí)認(rèn)定如下：2012年10月29日，原告靳某某與被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房屋買賣合同（GF—2000--0171），約定由被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出賣給原告靳某某位于灤平縣融合時代小區(qū)A2號樓1棟2單元703室的樓房一套，約定樓房建筑面積為103.26㎡，成交價格為4160.00元/㎡，總價款為429562.00元（大寫肆拾貳萬玖仟伍佰陸拾貳元整）。該商品房為預(yù)售商品房，在灤平縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案時間為2012年10月31日，雙方約定預(yù)交房時間為2013年12月31日。合同中第五條約定“合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：以房地產(chǎn)測繪部門出具實(shí)測面積與合同約定面積差額多退少補(bǔ)；2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房……買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%。合同中第九條約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過3個月第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過3月的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起3個月內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金。合同中第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：3、視具體原因雙方協(xié)商解決?！?014年3月18日，原告靳某某向被告交付預(yù)售商品房款，被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告靳某某出具購房發(fā)票一張，金額為429562.00元。
原告靳某某與被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2018年7月9日立案后，依法適用簡易程序，于2018年8月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告靳某某的委托訴訟代理人于金莉、牛玉平，被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人楊卿到庭參加訴訟，原告靳某某、被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人劉漢武經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時生效。原告靳某某與被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年10月29日簽訂的合同系房屋預(yù)售合同。根據(jù)雙方簽訂的合同，被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已備案并制作出房屋測繪圖。原告對被告提交的房屋測繪圖及測繪圖中房屋實(shí)際面積有異議。原告應(yīng)積極主動的與被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理房屋面積的確認(rèn)和房屋價款的結(jié)算，與被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。故對其要求被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付房屋測繪圖、協(xié)助其辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的主張，理由不充分，本院不予支持。對原告要求被告支付違約金50000.00元的訴訟請求，涉案的房屋預(yù)售合同未約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時間，且辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時間不是由被告承某融和鑫同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定的，應(yīng)履行相應(yīng)的審批手續(xù)。故原告要求被告給付遲延辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約金不妥，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告靳某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)1050.00元，減半收取525.00元，由原告靳某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于承某市中級人民法院。

審判員　　潘秀花

書記員：程月妍