原告（反訴被告）靳某某。
委托代理人潘連正，泊頭市解放法律服務(wù)所法律工作者。
被告（反訴原告）泊頭市安泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地泊頭市解放東路。
法定代表人劉越，執(zhí)行董事。
被告（反訴原告）河北宏業(yè)機(jī)械股份有限公司
法定代表人沙潤(rùn)洲，董事長(zhǎng)。
委托代理人趙志強(qiáng)，河北理苑律師事務(wù)所律師。

靳某某與泊頭市安泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安泰公司）、河北宏業(yè)機(jī)械股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宏業(yè)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2013年7月16日立案受理。依法由審判員宋學(xué)亮適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告靳某某訴稱(chēng)，2005年11月1日與二被告簽訂購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的宏業(yè)新村小區(qū)14號(hào)樓1單元102室住宅一處的購(gòu)房協(xié)議，總價(jià)值160000元。按協(xié)議的約定已首付給被告安泰公司房款32000元，其余128000元按揭貸款，交付給泊頭市宏大建筑安裝有限責(zé)任公司，原告分月向中國(guó)銀行股份有限公司泊頭支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)泊頭支行）返還付息。被告方為原告辦理了房產(chǎn)證，抵押在房產(chǎn)局，房產(chǎn)局為泊頭支行出具了他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。原告按約履行所簽的購(gòu)房協(xié)議中確定的義務(wù)，但被告始終不交給原告所購(gòu)房子的鑰匙，原告持相關(guān)手續(xù)多次與被告交涉未果，無(wú)奈訴至法院，請(qǐng)求判令被告按購(gòu)房協(xié)議履行義務(wù)，交付所購(gòu)房的鑰匙；并承攬違約金18960元，至訴訟之日賠償其他經(jīng)濟(jì)損失15000元，被告承攬本案訴訟費(fèi)。
被告泊頭市安泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、河北宏業(yè)機(jī)械股份有限公司訴稱(chēng)，2005年11月1日，反訴被告與反訴冼訂立一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，反訴原告將宏業(yè)新村小區(qū)14號(hào)樓1單元102號(hào)住宅出售給反訴被告，總價(jià)值160000元。合同約定反訴被告首付款32000元，其余128000元按揭貸款，由于反訴被告未履行交款義務(wù)，致合同無(wú)法履行，請(qǐng)求法院解除雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。
經(jīng)審理查明，2005年11月1日原告與二被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，出售方為二被告，買(mǎi)受方為原告。合同中約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的宏業(yè)新村小區(qū)東14號(hào)樓1單元102室住宅樓一處，建筑面積為115.51平米；25號(hào)車(chē)庫(kù)一間，建筑面積為26.45平米，總價(jià)款160000元；2006年7月31日前將上述房屋及相關(guān)手續(xù)交付原告，逾期交房出售方承擔(dān)日萬(wàn)分之一違約金。原告靳某某于2005年10月24日向安泰公司首付32000元購(gòu)房款，又于2005年11月2日在泊頭支行按揭貸款128000元給付了宏大建筑公司在宏業(yè)小區(qū)建筑項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王某，宏業(yè)公司出具手續(xù)為原告靳某某辦理了泊房權(quán)證字第××號(hào)房屋所有權(quán)證，房產(chǎn)局為泊頭支行出具了他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)用于貸款抵押。原告提供的證據(jù)有商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份、安泰公司出具的購(gòu)房款收據(jù)一份、房產(chǎn)局為原告靳某某出具的房產(chǎn)授權(quán)憑證和為泊頭支行出具的泊房地字××號(hào)房權(quán)證、貸款還息證明、宏業(yè)公司給泊頭支行出具通知一份、宏業(yè)公司與宏大公司總承包合同一份、王某收款證明一份、申請(qǐng)調(diào)取泊頭支行存檔的泊房他字第05××06號(hào)他項(xiàng)權(quán)證明一份、泊房證字第××號(hào)房屋所有權(quán)證一份、安泰公司收房款收據(jù)一份、身份證承諾書(shū)及其他貸款手續(xù)。被告對(duì)安泰公司出具的房款收據(jù)提出異議，要求原告出具原告，對(duì)證人王某的證明要求證人出庭作證，對(duì)其他證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議。
另查明，建設(shè)工程發(fā)包方為宏業(yè)公司，承包方為宏大公司，雙方簽訂建筑施工合同，宏業(yè)村的商品房開(kāi)發(fā)是以安泰公司的名義對(duì)外銷(xiāo)售，宏大公司項(xiàng)目經(jīng)理王某負(fù)責(zé)施工建設(shè)，建設(shè)工程施了總承包協(xié)議第四條約定：工程款支付方式，開(kāi)工前機(jī)械進(jìn)場(chǎng)，預(yù)付總造價(jià)的25%作為備料款，一層主體完工付總造價(jià)的10%，四層主體完工付總造價(jià)的10%，六層主體完工付總造價(jià)的15%，內(nèi)外墻面完工付總造價(jià)的5%，竣工驗(yàn)收完后付總造價(jià)的4%，剩余的30%用樓房低付（享受職工同等價(jià)格每平方米980元），工程竣工10%的作為保修金交質(zhì)監(jiān)站，一年后還清。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該協(xié)議真實(shí)有效，原告向安泰公司交付了前期購(gòu)房款，宏業(yè)公司出具相關(guān)手續(xù)辦理了房屋所有權(quán)證，并向銀行辦理了房貸，交清了購(gòu)房款，已履行了購(gòu)房協(xié)議中所有義務(wù)。法院對(duì)原告提交的復(fù)印件進(jìn)行了核實(shí)，與原告一致。二被告未按合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告賠償其它經(jīng)濟(jì)損失，沒(méi)有提供相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。反訴原告要求解除合同其理由不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條、第一百一十一條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條之規(guī)定，判決如下：

限判決生效五日內(nèi)二被告（反訴原告）將宏業(yè)新村小區(qū)14號(hào)樓1單元102室交付原告；并給付原告靳某某（反訴被告）違約金18960元。
駁回二被告反訴訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4179元，反訴受理費(fèi)50元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于人民法院。

審判員 宋學(xué)亮

書(shū)記員： 郭娜娜