原告靖歡喜。
委托代理人李少洲、袁新剛，湖北精圖治律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告胡某某。
被告劉某某。系胡某某之妻。
以上二被告的委托代理人姜建明。代理權限：一般代理。

原告靖歡喜訴被告胡某某、劉某某房屋買賣合同糾紛一案，武漢市中級人民法院于2013年5月15日作出（2013）鄂武漢中立他字第00015號指定管轄函，將該案指定本院管轄。本院于2013年6月6日立案受理后，依法適用簡易程序審理，由審判員孟耀華獨任審判，于2013年7月12日公開開庭進行了審理。原告靖歡喜及其委托代理人李少洲、袁新剛，被告胡某某、劉某某的委托代理人姜建明到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告靖歡喜訴稱：2002年11月2日，原、被告簽訂房屋轉讓協議書，被告將其所有的位于新洲區(qū)政府宿舍8棟1單元6樓的房改房（產權證號：房改字第2140號）出售給原告，房屋價款28500元。協議簽訂后，原告依約于2002年11月2日付給胡某某購房款25000元，于2003年1月15日付給劉某某購房款3500元。因原告多次催促被告協助辦理房屋過戶手續(xù)，被告以種種理由推諉，故訴請法院依法判令被告按2002年11月2日與原告簽訂的住房轉讓協議書第四條的約定，協助原告辦理過戶手續(xù)，并承擔本案訴訟費用。
原告靖歡喜為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據：
1、身份證明。證明原告的身份情況。
2、住房轉讓協議書。證明雙方于2002年11月2日簽訂了住房轉讓協議，協議約定了案涉房屋坐落、房屋價款等及雙方的權利義務。
3、收條二份。證明原告于2002年11月2日、2003年1月15日分二次將購房款28500元支付給兩被告。
4、房屋所有權證。證明案涉房屋屬被告所有。
5、社區(qū)證明。證明原告自購買案涉房屋至今，一直在該房屋居住生活。
被告胡某某、劉某某辯稱：1、案涉房屋未參加第二次房改，未取得完全產權，被告轉讓的只是部分產權；2、原告主張權利與房屋轉讓協議書簽訂之日相隔10年之久，超過訴訟時效；3、案涉房屋為集資房，房屋產權為不完全產權，另一共有人劉某某沒有在協議書上簽名，被告未取得房屋完全產權證，房屋轉讓協議書無效。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。
被告胡某某、劉某某為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據：
新洲區(qū)監(jiān)察局證明。證明案涉房屋屬集資建房，被告對案涉房屋不享有完全產權，新洲區(qū)監(jiān)察局對案涉房屋保留主張權利。

經庭審質證，被告對原告提交的證據1、2、3、4的真實性無異議，對證據5是真實性有異議，對原告提交的部分證據的證明目的有異議；原告對被告提交的證據的證明目的有異議。本院認為，原、被告提交的證據與本案相關聯，符合證據的特性，本院依法予以采信。
經審理查明：1996年4月24日，胡某某、劉某某取得位于武漢市新洲區(qū)政府宿舍8棟1單元6樓的房改房一套，該房屋的房屋所有權證號為房改字第2140號。該權證房屋狀況欄載明：實際付款總額占綜合造價總額或重置價總額的57%，單位優(yōu)惠總額占43%；該房屋五年內不準出售，出售時的增值部分，由標準價住宅購買者和補貼、優(yōu)惠部門或單位按上述比例分成。2002年11月2日，胡某某（甲方）、靖歡喜（乙方）簽訂住房轉讓協議書。協議第一條約定：甲方將該住房轉讓給乙方，轉讓價28500元；第三條約定：轉讓后，如乙方五年內提出辦理完全產權證，由乙方補交辦理完全產權證所需的全部費用；如甲方、甲方所在單位或五年后乙方要求辦理完全產權證，房改第二次補交款3800元以內由乙方承擔，超出部分由甲方承擔；第四條約定：乙方如需辦理過戶手續(xù)，辦理過程中有關稅、費由乙方承擔，甲方負責提供協調、服務工作。協議簽訂后，靖歡喜當日向胡某某支付購房款25000元，胡某某將案涉房屋及房屋相關權證交付給靖歡喜，靖歡喜亦入住該房。2003年1月15日，靖歡喜將下欠的購房款3500元付給劉某某。因胡某某、劉某某一直未協助靖歡喜辦理房屋相關權證的過戶手續(xù)，是此成訟。
本院認為：案涉房屋于1996年4月24日辦理了房屋所有權證，胡某某、靖歡喜于2002年11月2日簽訂住房轉讓協議書，未違反“房改房五年內不準出售”的規(guī)定。簽訂協議時，胡某某、靖歡喜對案涉房屋屬房改房，胡某某享有部分產權的事實均已知曉，并約定了向有關部門補交第二次房改的相關費用及其它過戶登記的相關費用的負擔，該協議是雙方當事人真實意思表示，不違反相關法律、法規(guī)規(guī)定，不損害國家、集體或他人的合法權益，協議合法有效，雙方當事人應履行協議約定的義務。靖歡喜依約向胡某某、劉某某履行支付購房款義務后，胡某某、劉某某除履行向靖歡喜交付案涉房屋及房屋相關權證義務外，還應履行協議約定的協助辦理房屋權證過戶手續(xù)的義務。故靖歡喜訴請胡某某、劉某某按2002年11月2日與其簽訂的住房轉讓協議書第四條的約定，協助辦理過戶手續(xù)的請求，本院依法予以支持。因本案協議屬物權合同，靖歡喜的訴求屬物權請求權，故胡某某、劉某某抗辯本案已超過訴訟時效的意見，于法無據，本院不予支持；劉某某于2003年1月15日出具給靖歡喜的收條中明確注明“收購房款3500元”，且收款后一直沒有對住房轉讓協議書提出異議，房屋亦交付多年，故胡某某、劉某某抗辯劉某某未在協議上簽名，協議無效，應駁回靖歡喜的訴訟請求的意見，本院亦不予支持。據此，根據《中華人民共和國合同法》第六條、第五十二條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條及《中華人民共和國物權法》第十五條的規(guī)定，判決如下：

胡某某、劉某某自本判決書生效后十日內，協助靖歡喜辦理位于新洲區(qū)政府宿舍8棟1單元6樓的房改房（產權證號：房改字第2140號）相關權證的過戶登記手續(xù)。將記名為胡某某的房屋變更登記為靖歡喜。
案件受理費減半收取1425元，由胡某某、劉某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 孟耀華

書記員： 吳婷