原告：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐某某村民委員會(huì)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：屠楊磊，主任。
　　委托訴訟代理人：陸瑜芳，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海旭露服套有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：徐國(guó)建，經(jīng)理。
　　原告青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐某某村民委員會(huì)訴被告上海旭露服套有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。本案于2019年7月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐某某村民委員會(huì)的委托訴訟代理人陸瑜芳、被告上海旭露服套有限公司的法定代表人徐國(guó)建到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐某某村民委員會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告立即騰退青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐某某XXX號(hào)廠房；2、被告支付原告房屋使用費(fèi)(按照每年人民幣3萬(wàn)元，自2019年1月1日起計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)。
　　事實(shí)與理由：2017年，因被告違約拖欠原告租金，原告起訴至法院，要求解除雙方的租賃合同，騰退房屋并支付租金等。該案審理過(guò)程中，被告表示同意于2018年12月31日前搬離，故原告撤回了要求被告騰退的訴請(qǐng)，房屋使用費(fèi)也主張到2018年12月31日止。法院判決后，原告已將相關(guān)賠償款支付被告，被告遲遲未將房屋歸還原告，故原告起訴至本院。
　　被告上海旭露服套有限公司辯稱：同意騰退，但是希望原告給予2個(gè)月的時(shí)間。因?yàn)樵娴臅?shū)記庭外曾說(shuō)過(guò)另給予被告騰退的賠償費(fèi)用，但是至今沒(méi)有給，故被告沒(méi)有騰退，也不同意支付使用費(fèi)。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：2007年2月1日，原告(作為甲方)與被告(作為乙方)簽訂《廠房租賃協(xié)議》，約定甲方將坐落于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐某某XXX號(hào)(原姚聯(lián)267號(hào))廠房租給被告使用，包括廠房門(mén)衛(wèi)等420平方米、辦公室、倉(cāng)庫(kù)各約32平方米、水泥場(chǎng)地780平方米、塑料鋼棚65平方米；租賃期限自2007年2月1日起至2012年1月31日止；年租金3萬(wàn)元，先付款后用，全年分二次支付，上半年度在上年度12月30日前，下半年度在6月30日前，如逾期不交，甲方有權(quán)解除協(xié)議；協(xié)議一旦生效雙方必須嚴(yán)格遵守協(xié)議規(guī)定的條款，甲、乙雙方誰(shuí)違約誰(shuí)負(fù)責(zé)，違約金為1.5萬(wàn)元。2009年1月1日，原告(作為甲方)與被告(作為乙方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，就徐某某姚聯(lián)267號(hào)廠房進(jìn)行改建，對(duì)部分老廠房中危房(倉(cāng)庫(kù)、門(mén)衛(wèi)、塑料棚)等進(jìn)行約定，甲方負(fù)責(zé)政府部門(mén)協(xié)調(diào)工作，所有改建費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；考慮到乙方改建的費(fèi)用較大，新建廠房租賃期限延長(zhǎng)到20年，20年后所有產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，時(shí)間自2009年1月1日至2028年12月31日止。
　　2017年7月5日，本院立案受理了原告訴被告房屋租賃合同糾紛一案，案號(hào)：(2017)滬0118民初8992號(hào)。原告的訴訟請(qǐng)求為：1、確認(rèn)原、被告間《廠房租賃協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》無(wú)效；2、被告支付原告房屋使用費(fèi)19.25萬(wàn)元(自2007年2月1日起計(jì)算至2018年12月31日止)；3、被告支付原告違約金1.5萬(wàn)元。2018年7月27日該案判決支持了原告的第1、2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，駁回了原告的其余訴訟請(qǐng)求。該判決書(shū)已生效。在該案審理過(guò)程中，被告表示同意在2018年12月31日前騰退，因被告未按期騰退，也未支付2019年1月1日起的房屋使用費(fèi)，故原告起訴至本院。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告的陳述，民事判決書(shū)等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告表示除了法院判決應(yīng)當(dāng)賠償被告的錢(qián)款外，原告沒(méi)有承諾另行給予被告補(bǔ)償款，且法院判決的賠償款原告已經(jīng)于2019年1月支付至法院。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：原告與被告簽訂的《廠房租賃協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》經(jīng)生效法律文書(shū)判定為無(wú)效合同。合同無(wú)效后，被告理應(yīng)騰退系爭(zhēng)房屋。被告未按照承諾的時(shí)間騰退，理應(yīng)支付房屋占有使用費(fèi)，原告主張的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。被告主張?jiān)娉兄Z另行支付搬遷補(bǔ)償款，原告予以否認(rèn)，被告未提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海旭露服套有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐某某XXX號(hào)房屋；
　　二、被告上海旭露服套有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告房屋占有使用費(fèi)(按照每年3萬(wàn)元，自2019年1月1日起計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由被告上海旭露服套有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。　　　　

審判員：金??艷

書(shū)記員：譚泓潔