原告：青浦區(qū)華新鎮(zhèn)馬陽村社區(qū)經(jīng)濟(jì)合作社，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞正娟，理事長。
　　委托訴訟代理人：王依蕓，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：睦美衛(wèi)生用品(上海)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　原告青浦區(qū)華新鎮(zhèn)馬陽村社區(qū)經(jīng)濟(jì)合作社訴被告睦美衛(wèi)生用品(上海)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月22日立案受理后依法由審判員侯芳獨(dú)任審理。因被告睦美衛(wèi)生用品(上海)有限公司下落不明，本院無法用其他方式直接向其送達(dá)包括起訴狀副本、開庭傳票在內(nèi)的訴訟文書，本院于2018年12月5日依法組成合議庭進(jìn)行審理，并采取公告方式向其送達(dá)上述訴訟文書。本案于2019年3月8日公開開庭進(jìn)行了審理，原告青浦區(qū)華新鎮(zhèn)馬陽村社區(qū)經(jīng)濟(jì)合作社(以下簡稱“馬陽村經(jīng)濟(jì)合作社”)的委托訴訟代理人王依云到庭參加訴訟。被告睦美衛(wèi)生用品(上海)有限公司(以下簡稱“睦美公司”)經(jīng)本院合法公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告青浦區(qū)華新鎮(zhèn)馬陽村社區(qū)經(jīng)濟(jì)合作社向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令確認(rèn)原、被告于2016年11月30日簽訂的《房屋租賃合同》于2019年3月8日解除；2、請求法院判令被告睦美公司立即騰退出租賃房屋并返還給原告馬陽村經(jīng)濟(jì)合作社;3、請求法院判令被告睦美公司支付原告馬陽村經(jīng)濟(jì)合作社自2017年12月1日至2018年6月30日止的房屋租金人民幣(以下幣種均為人民幣)102,200元;4、本案訴訟費(fèi)由被告睦美公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2016年11月30日簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告馬陽村經(jīng)濟(jì)合作社將坐落于紀(jì)鶴公路以南，蘆蔡北路以西的3611弄88號(hào)內(nèi)南面一幢廠房其中600平方米建筑物出租給被告睦美公司，用途為工業(yè)用房。租賃期限為2年,從2016年12月1日起至2018年11月30日止。房屋租金為每年175,200元,先付后用,租金一年一付。按照合同約定，被告睦美公司應(yīng)于2017年12月1日前支付2017年12月1日至2018年11月30日的租金,但是經(jīng)原告馬陽村經(jīng)濟(jì)合作社多次催告,被告睦美公司至今未付。根據(jù)合同規(guī)定，被告拖欠租金長達(dá)7個(gè)月之久,已經(jīng)嚴(yán)重違約,原告有權(quán)解除合同并收回房屋，故原告馬陽村經(jīng)濟(jì)合作社訴諸本院，作如上訴請。審理中，原告馬陽村經(jīng)濟(jì)合作社申請撤回了第2項(xiàng)訴請。
　　被告睦美衛(wèi)生用品(上海)有限公司未作辯稱。
　　經(jīng)開庭審理查明：2016年11月30日，原告馬陽村經(jīng)濟(jì)合作社(作為甲方)與被告睦美公司(作為乙方)簽訂《房屋租賃合同》，甲方現(xiàn)將坐落于紀(jì)鶴公路以南,蘆蔡北路以西3611弄88號(hào)內(nèi)南面一幢廠房其中600平方建筑面積出租給乙方,用途為工業(yè)用房。租賃期限為2年,從2016年12月1日起至2018年11月30日止。甲方于2016年12月1日前向乙方交付該房屋。年租金為175,200元，租金采取先付后用方式，一年一付，簽約時(shí)付清2016年12月1日起至2017年11月30日止的房屋租金,下一年的租金乙方應(yīng)于2017年12月1日之前向甲方支付,逾期支付的視為違約。乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋,并有權(quán)要求乙方按年租金的30%承擔(dān)違約金：……(3)乙方累計(jì)拖欠租金等各項(xiàng)費(fèi)用超過30天的。本合同自然終止或提前解除,甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租合同的,乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的,應(yīng)向甲方支付使用費(fèi),使用費(fèi)金額為本合同約定租金的三倍。但甲方仍有權(quán)收回租賃物,強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物,且不負(fù)保管責(zé)任。租賃期間,乙方非因本合同約定的情況中途擅自退租,乙方應(yīng)按年租金的雙倍向甲方支付違約金。該合同并對雙方的其他權(quán)利義務(wù)作了約定。簽訂合同后，睦美公司支付了第一年的租金175,200元，即被告睦美公司支付租金至2017年11月30日。2017年12月1日起被告睦美公司開始拖欠租金。其后，原告馬陽村經(jīng)濟(jì)合作社無法與被告睦美公司取得聯(lián)系，2018年7月10日，原告馬陽村經(jīng)濟(jì)合作社在被告睦美公司承租的房屋上張貼《解除合同通知書》，要求解除合同并騰退房屋。
　　另查明，2002年4月9日，上述地址取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(編號(hào)：滬地青XXXXXXXX號(hào))和批復(fù)【滬青府土(2004)229】，用地單位為上海高月車輛配件有限公司，用地位置為青浦區(qū)華新鎮(zhèn)蔡陽村，用地面積約22800平方米，批準(zhǔn)建筑用地10000平方米。
　　再查明，2016年，上海高月車輛配件有限公司出具《授權(quán)委托書》，內(nèi)容為“茲位于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)馬陽村蘆蔡北路XXX-XXX號(hào)廠房出租事宜全權(quán)委托青浦區(qū)華新鎮(zhèn)馬陽村村民委員會(huì)下屬的青浦區(qū)華新鎮(zhèn)馬陽村社區(qū)經(jīng)濟(jì)合作社代為出租，包括但不限于以合作社名義簽訂租賃合同、維修房屋、參與訴訟等。委托期限為十年，自2016年1月起至2026年1月止?！?br/>　　以上事實(shí)，由原告的陳述，房屋租賃合同、關(guān)于核準(zhǔn)上海高月車輛配件有限公司建廠房用地實(shí)施內(nèi)資批租的批復(fù)、通知、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、授權(quán)委托書等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審出證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告馬陽村經(jīng)濟(jì)合作社表示，2018年6月30日之后的租金和房屋使用費(fèi)要求保留訴權(quán)，另案主張。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行，現(xiàn)被告睦美公司拖欠租金，侵犯了原告馬陽村經(jīng)濟(jì)合作社的合法權(quán)益，原告馬陽村經(jīng)濟(jì)合作社有權(quán)要求解除合同并支付其拖欠的租金。被告睦美公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄了自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原、被告之間于2016年11月30日簽訂的《房屋租賃合同》于2019年3月8日解除；
　　二、被告睦美衛(wèi)生用品(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告青浦區(qū)華新鎮(zhèn)馬陽村社區(qū)經(jīng)濟(jì)合作社2017年12月1日起至2018年6月30日止的租金102,200元?！?br/>　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)2，344元，由被告睦美衛(wèi)生用品(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：王美華

書記員：侯??芳