青島海爾中央空調(diào)工程有限公司
紀(jì)偉傳（北京大成（青島）律師事務(wù)所）
唐某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
封志宏（河北張連生律師事務(wù)所）
梁永

原告:青島海爾中央空調(diào)工程有限公司，住所地青島市嶗山區(qū)海爾工業(yè)園內(nèi)。
法定代表人:梁海山，職務(wù)董事長。
委托訴訟代理人:紀(jì)偉傳，北京大成（青島）律師事務(wù)所律師。
被告:唐某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐某路南區(qū)正泰里春曉燕新路96號(hào)。
法定代表人:胡雄杰，職務(wù)董事長。
委托訴訟代理人:封志宏，河北張連生律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:梁永，該公司工程部經(jīng)理。
原告青島海爾中央空調(diào)工程有限公司與被告唐某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2016年8月12日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告青島海爾中央空調(diào)工程有限公司的委托訴訟代理人紀(jì)偉傳、被告唐某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人封志宏、梁永到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向法院提出如下訴訟請(qǐng)求:1、被告立即支付所欠款項(xiàng)人民幣488000元及逾期付款利息；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:2012年5月，原告與被告簽訂了《南湖春曉一期戶式中央空調(diào)設(shè)備采購及安裝工程承包合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》，合同總金額人民幣950萬元，由原告為被告提供戶式中央空調(diào)并負(fù)責(zé)安裝等。
簽約后，原告依約履行了全部合同義務(wù)，被告尚有488000元未能給付，故原告訴至法院，形成訴訟。
被告唐某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、南湖春曉一期戶式中央空調(diào)設(shè)備采購及安裝工程承包合同約定工程余款5%在產(chǎn)品質(zhì)保期滿，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)產(chǎn)品運(yùn)行無缺陷后七日內(nèi)無息付清。
該條款屬于附時(shí)間及條件合同條款，答辯人書面確認(rèn)產(chǎn)品運(yùn)行無缺陷系該支付質(zhì)保金條款生效條件。
但被答辯人自交付該項(xiàng)工程及空調(diào)產(chǎn)品后，從未按合同第十一條之約定履行售后、維修、維護(hù)、保養(yǎng)等義務(wù)，造成目前眾多業(yè)主空調(diào)報(bào)修及產(chǎn)品質(zhì)量問題未解決，不符合產(chǎn)品運(yùn)行無缺陷之付款條件。
被答辯人不能提供書面確認(rèn)產(chǎn)品運(yùn)行無缺陷的確認(rèn)單，質(zhì)保金未達(dá)到支付條件。
2、合同還約定，產(chǎn)品保修期自最終驗(yàn)收并交付業(yè)主使用之日起24個(gè)月，質(zhì)保期起算時(shí)間需符合上述兩條件，但目前該工程僅一期業(yè)主陸續(xù)入住，尚有多套房產(chǎn)未出售和交付，產(chǎn)品保修期應(yīng)根據(jù)每一戶業(yè)主入住使用時(shí)間分別計(jì)算，故付款條款所約定質(zhì)保期已滿的時(shí)間條件未達(dá)到，答辯人不應(yīng)支付該筆質(zhì)保金。
3、答辯人要求被答辯人繼續(xù)履行合同所約定的售后服務(wù)義務(wù)，立即維修、維護(hù)、清潔、保養(yǎng)該中央空調(diào)，達(dá)到運(yùn)轉(zhuǎn)無故障缺陷狀態(tài)。
中央空調(diào)由主機(jī)和管道等設(shè)備組成，長時(shí)間不按規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)必然縮短空調(diào)使用壽命，被答辯人從未履行過上述任何售后義務(wù)，損害了答辯人及業(yè)主權(quán)益。
因此，該筆質(zhì)保金既不符合支付條件，也未達(dá)到約定期限，答辯人不應(yīng)支付款項(xiàng)及利息。
本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的《南湖春曉一期戶式中央空調(diào)設(shè)備采購及安裝工程承包合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效，本院依法予以認(rèn)定，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。
雙方在合同中約定“余款5%在產(chǎn)品保修期滿并經(jīng)甲方書面確認(rèn)產(chǎn)品運(yùn)行無缺陷后七個(gè)工作日內(nèi)無息付清”，被告提出尚有部分房屋未交付使用，導(dǎo)致空調(diào)亦未交付使用，故保修期未起算，同時(shí)對(duì)于已經(jīng)交付使用的設(shè)備原告未能在保修期內(nèi)提供保修服務(wù)，拒絕支付質(zhì)保金。
對(duì)此，原告提交新聞報(bào)道證實(shí)涉案房屋已于2012年10月30日交房，認(rèn)為該日期應(yīng)視為交房日期，亦為設(shè)備交付使用日期及質(zhì)保起算日期。
本院認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商出售房產(chǎn)受多重因素影響，設(shè)備交付使用日期及交房日期不能機(jī)械地以每套房屋的交付日期為準(zhǔn)，應(yīng)以整體樓盤的大部分房屋出售時(shí)間為交付使用時(shí)間，故涉案房產(chǎn)及設(shè)備的交付使用時(shí)間應(yīng)為2012年10月30日，質(zhì)保期起算時(shí)間亦為2012年10月30日。
對(duì)于被告提出的原告未在保修期提供保修服務(wù)的抗辯，因《綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司工作聯(lián)系單》中多次記錄“空調(diào)問題已維修多次”，且證人亦證實(shí)空調(diào)報(bào)修后原告方維修人員進(jìn)行過維修。
故對(duì)于該抗辯本院不予采信。
對(duì)于原告提出的支付質(zhì)保金的主張，本院予以支持。
對(duì)于利息起算時(shí)間，應(yīng)為2014年11月7日，原告主張自2014年12月10日起算，晚于應(yīng)付利息時(shí)間，故本院予以支持。
對(duì)于原告提出的13000元竣工驗(yàn)收款項(xiàng)，原告未提交相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)該筆款項(xiàng)的支付依據(jù)，本院不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告唐某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告青島海爾中央空調(diào)工程有限公司質(zhì)保金475000元及利息（自2014年12月10日起以475000元為基數(shù)按中國人民銀行同期貸款利率支付利息至本判決確定的履行期限屆滿之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8980元，由被告唐某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)8740元，由原告青島海爾中央空調(diào)工程有限公司負(fù)擔(dān)240元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或唐某市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的《南湖春曉一期戶式中央空調(diào)設(shè)備采購及安裝工程承包合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效，本院依法予以認(rèn)定，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。
雙方在合同中約定“余款5%在產(chǎn)品保修期滿并經(jīng)甲方書面確認(rèn)產(chǎn)品運(yùn)行無缺陷后七個(gè)工作日內(nèi)無息付清”，被告提出尚有部分房屋未交付使用，導(dǎo)致空調(diào)亦未交付使用，故保修期未起算，同時(shí)對(duì)于已經(jīng)交付使用的設(shè)備原告未能在保修期內(nèi)提供保修服務(wù)，拒絕支付質(zhì)保金。
對(duì)此，原告提交新聞報(bào)道證實(shí)涉案房屋已于2012年10月30日交房，認(rèn)為該日期應(yīng)視為交房日期，亦為設(shè)備交付使用日期及質(zhì)保起算日期。
本院認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商出售房產(chǎn)受多重因素影響，設(shè)備交付使用日期及交房日期不能機(jī)械地以每套房屋的交付日期為準(zhǔn)，應(yīng)以整體樓盤的大部分房屋出售時(shí)間為交付使用時(shí)間，故涉案房產(chǎn)及設(shè)備的交付使用時(shí)間應(yīng)為2012年10月30日，質(zhì)保期起算時(shí)間亦為2012年10月30日。
對(duì)于被告提出的原告未在保修期提供保修服務(wù)的抗辯，因《綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司工作聯(lián)系單》中多次記錄“空調(diào)問題已維修多次”，且證人亦證實(shí)空調(diào)報(bào)修后原告方維修人員進(jìn)行過維修。
故對(duì)于該抗辯本院不予采信。
對(duì)于原告提出的支付質(zhì)保金的主張，本院予以支持。
對(duì)于利息起算時(shí)間，應(yīng)為2014年11月7日，原告主張自2014年12月10日起算，晚于應(yīng)付利息時(shí)間，故本院予以支持。
對(duì)于原告提出的13000元竣工驗(yàn)收款項(xiàng)，原告未提交相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)該筆款項(xiàng)的支付依據(jù)，本院不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告唐某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告青島海爾中央空調(diào)工程有限公司質(zhì)保金475000元及利息（自2014年12月10日起以475000元為基數(shù)按中國人民銀行同期貸款利率支付利息至本判決確定的履行期限屆滿之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8980元，由被告唐某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)8740元，由原告青島海爾中央空調(diào)工程有限公司負(fù)擔(dān)240元。

審判長：韓麗

書記員：孫菲