原告青縣澤某物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人李哲軍，經(jīng)理。
機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：××。
委托代理人段作如，河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告張某某。

原告青縣澤某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告張某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王顏獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人段作如到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，青縣華聯(lián)凰城小區(qū)系河北香河華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司青縣分公司開(kāi)發(fā)，尚未成立業(yè)主委員會(huì)。2014年1月1日，原告青縣澤某物業(yè)服務(wù)有限公司與河北香河華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司青縣分公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，合同約定：由原告為青縣華聯(lián)凰城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月0.92元／㎡，其中物業(yè)費(fèi)每月0.52元／㎡，電梯費(fèi)每月0.4元／㎡。2015年1月1日，服務(wù)期滿后原告青縣澤某物業(yè)服務(wù)有限公司與河北香河華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司青縣分公司續(xù)訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，合同約定：由原告為青縣華聯(lián)凰城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限自2015年1月1日起至2019年12月31日止，高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月1.1元／㎡（含電梯費(fèi)）；物業(yè)服務(wù)費(fèi)為上付費(fèi)，按年計(jì)收，業(yè)主應(yīng)于每年的一月份前向原告交納當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如有延期，每日支付3‰的違約金。合同簽訂后，原告依約為青縣華聯(lián)凰城小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，被告張某某居住于青縣華聯(lián)凰城小區(qū)5號(hào)樓1單元1201室，建筑面積為136.5平方米，按照以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其應(yīng)交納2014年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)1506.96元，2015年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)1801.8元，共計(jì)3308.76元。但被告至今未向原告交納。
以上事實(shí)由原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書(shū)、前期物業(yè)服務(wù)合同、商品房買賣合同及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。青縣華聯(lián)凰城小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會(huì)，建設(shè)單位河北香河華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司青縣分公司與原告簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同合法有效，該合同對(duì)業(yè)主具有約束力。被告作為小區(qū)業(yè)主，接受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定向原告支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告拖欠2014與2015年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)3308.76元，現(xiàn)原告主張被告向其支付物業(yè)費(fèi)并支付違約金，符合相關(guān)法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持，原告主張的違約金數(shù)額過(guò)高，本院酌情支持900元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告張某某于本判決書(shū)發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)給付原告青縣澤某物業(yè)服務(wù)有限公司2014與2015年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3308.76元及違約金900元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告張某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：河北省滄州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行河北省滄州北環(huán)支行，賬號(hào)：50×××85），逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　王　顏

書(shū)記員：趙世帥