原告霸州市盛某房地產開發(fā)有限公司，組織機構代碼證76814663-X，地址河北省廊坊市霸州市益津商貿中心，聯(lián)系電話13831631168。
法定代表人羅言長，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省霸州市，任該公司總經(jīng)理職務。
委托代理人陳潤濤，河北天禹律師事務所律師。
委托代理人劉珍珍，河北天禹律師事務所律師。
被告張維維，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省霸州市，工作單位：霸州市環(huán)保局，聯(lián)系。

原告霸州市盛某房地產開發(fā)有限公司與被告張維維為欠款糾紛一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由審判員溫少波適用簡易程序于2016年2月24日公開開庭進行了審理。原告委托代理人陳潤濤、被告張維維到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2013年3月21日，原被告簽訂了金帝嘉苑小區(qū)商品房買賣合同，被告購買原告開發(fā)的金帝嘉苑小區(qū)第2棟1層4號房，建筑面積237.58平方米，單價為4740元每平方米，總價款為1126129元，該房款被告已支付。被告未繳納公共維修資金22523元。原告為被告安裝華帝牌20型號壁掛爐2臺報警器2臺，被告下欠原告壁掛爐款9600元及報警器550未付。霸房字（2013）37號霸州市住宅專項維修資金管理辦法規(guī)定，原告應代收代繳專項維修資金一并交到房管局，原告已向房管局繳納了部分業(yè)主的住宅維修資金共計1139732元，原告自認繳納的專項維修資金中包括為被告墊付的22523元。

本院認為，本案爭議焦點為：1、原告是否具有征收維修資金主體資格，是否已為被告墊付了維修資金款。2、被告安裝的采暖爐是被告自行購買還是從原告處購買。3、原告是否應收取被告燃氣開口費。本案中，原被之間商品買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，本院予以確認。雙方對被告已支付購房款1126129元事實無異議，本院予以確認。1、關于原告是否具有征收維修資金主體資格，是否為被告墊付了維修資金問題。根據(jù)住建部《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住宅售房單位不得將房屋交付購買人。由此可見，繳存住宅專項維修資金是業(yè)主的義務，該基金所有權人仍是業(yè)主。本案中，原告已向房管局繳納了住宅維修資金1139732元，原告認可該款包括為被告墊付的22523元，原告墊交的該公共維修資金屬于被告所有，被告由于原告的墊交行為受益，該款被告應給付原告。故本院對原告要求被告給付原告墊付的公共維修資金22523元的訴訟請求予以支持。2、關于被告安裝的采暖爐是被告自行購買核實從原告處購買的問題。因經(jīng)本院當庭對被告詢問及本院（2015）霸民初字第1846號民事判決書中查明的事實，被告與其弟弟張武學二人關于自行購買并安裝壁掛爐的問題，回答相互矛盾，不能自圓其說，根據(jù)證據(jù)優(yōu)勢原則，本院對原告的證據(jù)證明力予以采信，對被告的質證意見不予采信，故本院對被告的抗辯理由不予支持，對原告要求被告支付采暖爐款9600元及報警器550元的訴訟請求予以支持。3、關于原告是否應收取被告燃氣開口費問題，河北省物價局于2010年8月20日頒布實施的《河北省天燃氣價格管理辦法》規(guī)定，新建商品房城市燃氣初裝費，應作為開發(fā)建設成本計入商品房價格，由房地產開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨收取。故本院對被告抗辯理由予以采信，對原告該訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第一百零九條之規(guī)定之規(guī)定，判決如下：

一、被告張維維于本判決生效后十日內，給付原告霸州市盛某房地產開發(fā)有限公司墊付的公共維修資金款22523元。
二、被告張維維于本判決生效后十日內給付原告霸州市盛某房地產開發(fā)有限公司采暖爐款9600元及報警器550元。
三、駁回原告霸州市盛某房地產開發(fā)有限公司其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費433元，由原告承擔102元（已繳納），由被告承擔331元，限于本判決生效后十日內繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費866元，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　溫少波

書記員：劉會興