霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
馮輝（河北天禹律師事務(wù)所）
梁某

原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，霸州市迎賓東道26號。
法定代表人趙宏志，該公司總經(jīng)理。
委托代理人馮輝，河北天禹律師事務(wù)所律師。
被告梁某。
原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告梁某為商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年2月11日立案受理。
依法由審判員趙碧濤適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人馮輝，被告梁某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2013年3月25日，原、被告和中國銀行股份有限公司廊坊市開發(fā)區(qū)支行簽訂了《個人一手住房貸款合同》，被告貸款35萬元，約定按月等額本息還款。
原告于2013年4月11日在銀行放貸后將房屋交付被告，并辦理了相關(guān)接交手續(xù)。
后因被告未按期還貸，中國銀行股份有限公司廊坊市開發(fā)區(qū)支行于2014年9月15日在報刊上聲明，解除了與被告的合同關(guān)系，并將對被告的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，扣劃了原告銀行存款340660.46元。
原告多次通知被告解決此事，但被告卻拒不答復(fù)。
訴請判令解除原、被告于2013年3月11日簽訂的《商品房買賣合同》；判令被告騰空房屋，恢復(fù)房屋原狀；判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告梁某辯稱，房屋買賣戶主是我，實(shí)際操作還款都是我前夫李順利做的，具體情況我不清楚。
原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為支持其訴訟請求向本院提供以下證據(jù):
原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件各1份。
證明原告為適格主體。
2、被告梁某身份證復(fù)印件1份，證明被告身份。
3、2013年3月15日原、被告簽訂的《商品房買賣合同》1份。
證明該合同約定了付款方式及期限，首付款158779元，銀行貸款35萬元。
逾期付款超過30日原告可解除合同，被告按累計應(yīng)付款的1%向原告支付違約金。
4、2013年3月25日，被告梁某與中國銀行股份有限公司廊坊市開發(fā)區(qū)支行簽訂的《個人一手住房貸款合同》1份。
證明被告貸款35萬元，原告作為保證人。
5、2011年7月14日原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中國銀行股份有限公司廊坊市開發(fā)區(qū)支行簽訂的《個人房屋貸款合作協(xié)議》1份。
證明，合同雙方約定原告在該行開立貸款保證金賬戶，房貸發(fā)生逾期或違約，銀行有權(quán)從原告保證金賬戶扣款。
6、2014年9月17日廊坊日報1張。
證明，2014年9月15日中國銀行股份有限公司廊坊市開發(fā)區(qū)支行向被告梁某發(fā)出《債權(quán)回購?fù)ㄖ獣?，通知與被告解除合同。
7、2014年9月25日中國銀行《客戶借記回單》1份。
中國銀行股份有限公司廊坊市開發(fā)區(qū)支行《債權(quán)轉(zhuǎn)讓聲明》1份。
證明中國銀行股份有限公司廊坊市開發(fā)區(qū)支行從原告在該行設(shè)立的保證金賬戶中扣款340660.46元，并與被告解除合同，將相應(yīng)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。
被告梁某質(zhì)證意見為，對證1、2無異議，其他證據(jù)請求法院依法審查。
通過原告舉證，被告質(zhì)證，結(jié)合當(dāng)事人陳述查明以下案件事實(shí):
2013年3月15日原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定，被告梁某購買原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于霸州市迎賓東道南側(cè)宏瑞御景小區(qū)第22座1單元18層1802號房，價款508779元。
付款方式約定簽訂合同時支付首付款158779元，銀行貸款350000元。
買受人逾期付款的違約責(zé)任約定，逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。
出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金。
房屋交付期限約定2013年9月30日前交付。
2013年3月25日被告梁某與案外人中國銀行股份有限公司廊坊市開發(fā)區(qū)支行、原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三方簽訂《個人一手住房貸款合同》，約定，被告梁某向中國銀行股份有限公司廊坊市開發(fā)區(qū)支行貸款350000元，年利率6.55%，期限15年。
還款方式約定，按月等額本息還款方式，自發(fā)放貸款第2個月開始每月15日還3085.5元，原告擔(dān)負(fù)階段性連帶責(zé)任保證。
上述合同簽訂后，被告梁某如約交付了首付款158779元，原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如約交付了房屋。
案外人中國銀行股份有限公司廊坊市開發(fā)區(qū)支行也如約發(fā)放了貸款。
被告梁某從2013年4月15日至2014年5月累計返還借款本息14期后未再履行返還房貸義務(wù)。
2014年9月15日案外人中國銀行股份有限公司廊坊市開發(fā)區(qū)支行向被告梁某發(fā)出《債權(quán)回收通知書》，聲明提前收回涉案貸款，并解除與梁某的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
并刊登在2014年9月17日廊坊日報上。
2014年9月15日案外人中國銀行股份有限公司廊坊市開發(fā)區(qū)支行扣劃原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其行賬戶保證金340660.46元，并于同日向原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抄送書面《債權(quán)轉(zhuǎn)讓聲明》。
將其持有的對被告梁某的債權(quán)340660.46元（其中本金332728.77元。
利息7745.86元，罰息185.83元）轉(zhuǎn)讓給原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
庭后根據(jù)被告梁某的申請，本院調(diào)取了被告梁某在中國銀行股份有限公司霸州興華路支行開立的賬戶，結(jié)果顯示梁某累計還房貸14期，累計本息42897.08元。
庭后本院經(jīng)電腦貸款計算查詢貸款35萬元，年利率6.55%，期限15年貸款按等額本息還款方式，償還14期后的貸款本金余額為333343.87元。
本院認(rèn)為，此案為商品房買賣及按揭貸款保證合同糾紛，相關(guān)涉案合同均是合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，受法律保護(hù)。
被告梁某依約支付了首付款，原告依約交付了房屋，案外人依約發(fā)放了貸款。
被告梁某也應(yīng)依約返還借款，其在返還14期后不再返還，構(gòu)成違約。
因其違約達(dá)到合同約定的解除條件，案外人解除《個人一手房貸款合同》并將該合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告。
除解除的方式外不違反法律規(guī)定。
因被告違約，原告訴請解除與其簽訂的《商品房買賣合同》，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
庭后案外人申請調(diào)取其銀行還款記錄及本院依職權(quán)網(wǎng)上查詢的相關(guān)貸款數(shù)據(jù)，印證了案外人中國銀行扣款數(shù)額的準(zhǔn)確性，無質(zhì)證必要，本院決定不再開庭質(zhì)證。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?，第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告梁某于2013年3月15日簽訂的《商品房買賣合同》。
二、被告梁某于本判決生效后十日內(nèi)將宏瑞御景22座1單元18層1802號房屋騰空，交還原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
三、原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還被告梁某購房款168118.6元。
案件受理費(fèi)6410元，減半收取3205元，由被告梁某交納（限于判決生效后七日內(nèi)交納）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，同時交納上訴費(fèi)6410元，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
逾期七日不交納上訴費(fèi)，視為放棄上訴請求。

本院認(rèn)為，此案為商品房買賣及按揭貸款保證合同糾紛，相關(guān)涉案合同均是合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，受法律保護(hù)。
被告梁某依約支付了首付款，原告依約交付了房屋，案外人依約發(fā)放了貸款。
被告梁某也應(yīng)依約返還借款，其在返還14期后不再返還，構(gòu)成違約。
因其違約達(dá)到合同約定的解除條件，案外人解除《個人一手房貸款合同》并將該合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告。
除解除的方式外不違反法律規(guī)定。
因被告違約，原告訴請解除與其簽訂的《商品房買賣合同》，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
庭后案外人申請調(diào)取其銀行還款記錄及本院依職權(quán)網(wǎng)上查詢的相關(guān)貸款數(shù)據(jù)，印證了案外人中國銀行扣款數(shù)額的準(zhǔn)確性，無質(zhì)證必要，本院決定不再開庭質(zhì)證。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?，第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告梁某于2013年3月15日簽訂的《商品房買賣合同》。
二、被告梁某于本判決生效后十日內(nèi)將宏瑞御景22座1單元18層1802號房屋騰空，交還原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
三、原告霸州市中天宏瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還被告梁某購房款168118.6元。
案件受理費(fèi)6410元，減半收取3205元，由被告梁某交納（限于判決生效后七日內(nèi)交納）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：趙碧濤

書記員：高一丹