霸州市東段鄉(xiāng)馬某某村村民委員會(huì)
姜勇（河北姜勇律師事務(wù)所）
韓某某

原告:霸州市東段鄉(xiāng)馬某某村村民委員會(huì)。
法定代表人:李寶生，該村委會(huì)主任。
委托代理人:姜勇，河北姜勇律師事務(wù)所律師。
被告:韓某某。
本院于2015年5月28日立案受理了原告霸州市東段鄉(xiāng)馬某某村村民委員會(huì)訴被告韓某某租賃合同糾紛一案，依法由助理審判員崔亮適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告霸州市東段鄉(xiāng)馬某某村村民委員會(huì)委托代理人姜勇到庭參加了訴訟，被告韓某某第一次庭審到庭參加了訴訟，第二次庭審經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
在庭審過程中，原告向本院提交證據(jù)如下:
1、照片11張，其中6張證明出租房屋的實(shí)際狀態(tài)，5張證明原告在2015年6月5日在出租房屋處張貼了公告，內(nèi)容為房屋由村委會(huì)收回，通知了被告及所有的租賃戶，被告看到公告后，撕毀了公告，并且以自己的名義重新寫了告示，要求承租戶繼續(xù)向被告繳納租賃費(fèi)，證明被告侵權(quán)的事實(shí)。
2、被告于2015年6月份給承租戶出具的收據(jù)2張，金額分別為300元和700元，證明被告侵占房屋收取租金的事實(shí)。
3、馬某某村村委會(huì)村民代表會(huì)議2015年6月17日的會(huì)議記錄1份，有村委兩委委員及村民代表參加，村民代表一共16人，實(shí)際到會(huì)12人都簽字了，有10人同意。第六項(xiàng)決議將本案涉及房屋收回。
被告質(zhì)證表示:對(duì)原告提供的照片11張的真實(shí)性予以認(rèn)可，認(rèn)可張貼公告的事實(shí)，我也張貼了告示，紅紙是原告書寫的，黃色紙張是我方寫的；對(duì)收據(jù)的真實(shí)性認(rèn)可，是被告為承租戶書寫的，收取的租賃費(fèi)是6-9月份，一個(gè)季度的，是村委會(huì)下屬的服務(wù)處出具的，公章在被告處；對(duì)村委會(huì)的決議不認(rèn)可，原告起訴是6月15日，但會(huì)議時(shí)間是6月17日，另村委委員及代表是22人，簽字人員只有村民代表12人，村民代表一共是16人，加上兩委班子成員6人一共22人。爭(zhēng)議房屋的四周是空地，隔著西面的空地挨著天華工廠不遠(yuǎn)，一共兩排房屋。
在庭審過程中，原告方有證人王某出庭作證。
王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省霸州市東段鄉(xiāng)馬某某村，身份證號(hào):××。證言內(nèi)容為:被告管理的出租房屋是村集體財(cái)產(chǎn)，承包給被告的時(shí)間是2003年左右，當(dāng)時(shí)我擔(dān)任副村長(zhǎng)，我當(dāng)時(shí)和鄉(xiāng)里的工作組與被告協(xié)議，村里投資由被告牽頭建造涉案房屋，2003年以前我聽說村里每月給被告開工資600元，2003年后我和鄉(xiāng)里的干部協(xié)商，決定以5000元承包給被告，被告每年交村里5000元，當(dāng)時(shí)我擔(dān)任村委會(huì)副主任兼會(huì)計(jì)。沒有簽訂協(xié)議，只是口頭協(xié)議。當(dāng)時(shí)是我代表村委會(huì)，鄉(xiāng)里的工作組也有人參與被告協(xié)商的。當(dāng)時(shí)沒有說租賃時(shí)間，承包給被告，只是村長(zhǎng)讓我去的，沒有開會(huì)決議。2015年被告沒有向村里交過錢，每年的10-11月份交村里，我目前是村委會(huì)副主任。村里開過會(huì)議，決定收回房屋，因?yàn)樯婕暗介_發(fā)問題，需要收回。參加會(huì)議的人員有兩委班子及村民代表，當(dāng)時(shí)這個(gè)會(huì)議我也參加了，開會(huì)決議完后今年我去與被告交涉過此事，大概在5月份，當(dāng)時(shí)我與被告商量收回房屋，但被告不同意返還房屋，要求繼續(xù)承包。
原告方表示:對(duì)證人證言的真實(shí)性沒有異議。證明爭(zhēng)議房屋是村集體所有，被告在2015年至今沒有交付租金，對(duì)原被告以前的租賃關(guān)系不認(rèn)可，因?yàn)闆]有通過村委會(huì)決議，村委會(huì)2015年召開村民代表會(huì)議，決定收回房屋，通知了被告，但被告一直不配合，明顯侵犯了村集體的權(quán)益。
被告質(zhì)證表示:對(duì)證人證言的真實(shí)性認(rèn)可，但認(rèn)為是村委會(huì)決定將涉案房屋承包給我，原被告之間存在承包租賃關(guān)系。承包費(fèi)均是年終交納。2015年的承包費(fèi)還沒有到期。
在庭審過程中，被告向本院提交證據(jù)如下:
1、東段鄉(xiāng)退休干部朱某于2015年6月25日出具的證明1份，內(nèi)容為:“我于2002年由鄉(xiāng)黨委下派工作組到馬某某村，當(dāng)時(shí)為照顧老干部由韓某某同志管理村南開發(fā)區(qū)出租房34間，定每月工資600元，新的村委會(huì)選舉后研究每年上交村委會(huì)5000元。當(dāng)時(shí)責(zé)成我和副村長(zhǎng)、大隊(duì)會(huì)計(jì)王某同志和韓某某談村委決定。房屋修理費(fèi)用由村委負(fù)責(zé)報(bào)銷，廁所由村委發(fā)放工資。特此證明證明人朱某”；馬某某村村委會(huì)副書記劉某于2015年7月5日出具的證明1份，內(nèi)容為:“我原來管出租房，后來鄉(xiāng)里讓我?guī)椭惿倮碓诖謇镒龉ぷ鳎?dāng)時(shí)陳少理任支部書記，后韓某某接的我管理出租房，每月工資600元，后來通過朱某（包村干部）和王某（大隊(duì)會(huì)計(jì)）找韓某某承包，每年交5000元租金，出廁所修房由村委會(huì)支付。證明人:劉某”；馬某某村村委會(huì)副主任王某于2015年6月25日出具的證明1份，內(nèi)容為:“2002年鄉(xiāng)派工作組到馬某某村幫助建村兩委班子，我于2002年底被村民選入村委會(huì)任副村長(zhǎng)兼會(huì)計(jì)。我接會(huì)計(jì)時(shí)聽韓文俊講，為了照顧老干部，新支部讓韓某某管理開發(fā)區(qū)出租房月工資600元，當(dāng)時(shí)房屋出租業(yè)務(wù)不好，月收入無幾。村委會(huì)選舉后派朱某與我找韓某某談承包給韓某某經(jīng)營(yíng)，年上交村集體5000元，房屋修理費(fèi)及廁所衛(wèi)生費(fèi)由集體支付，自決定之日起韓某某承包費(fèi)按時(shí)交納無拖欠。特此證明證明人王某”，以上證據(jù)證明被告沒有存在侵占房屋的事實(shí)，與村委會(huì)是承包租賃關(guān)系，每年交給村里5000元。
原告質(zhì)證表示:對(duì)王某的證明應(yīng)當(dāng)以當(dāng)庭陳述為準(zhǔn)，不應(yīng)當(dāng)以此證明為準(zhǔn)；對(duì)朱某的證明按照法律規(guī)定證人應(yīng)當(dāng)出庭接受雙方質(zhì)證，故對(duì)該證明的真實(shí)性、合法性均有異議，而且在證明中朱某陳述的“我于2002年下派到馬某某”與被告的陳述矛盾，不能達(dá)到被告的證明目的；對(duì)劉某的證明的真實(shí)性、合法性均有異議，證人沒有出庭，而且劉某與被告以前是同事，與現(xiàn)任的村支部書記存在矛盾，與雙方均存在利害關(guān)系，該證明不應(yīng)采信，不能證明被告的主張。
2、村委會(huì)蓋章收取費(fèi)用的收據(jù)8張，證明被告一直向村里交納租賃費(fèi)的事實(shí)，最近交費(fèi)一次是2014年12月26日，交的租賃費(fèi)是5000元。2015年被告收取租戶的租賃費(fèi)已經(jīng)收了三個(gè)季度，至2015年9月。
原告質(zhì)證表示:對(duì)2004年9月1日及2005年1月10日的2張票據(jù)的關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，真實(shí)性認(rèn)可；對(duì)2007年2月6日、2008年1月29日、2009年12月30日的票據(jù)予以認(rèn)可，無異議；對(duì)2012年的票據(jù)不認(rèn)可，因?yàn)槠睋?jù)內(nèi)容無法顯示；對(duì)2014年的2張票據(jù)予以認(rèn)可。但通過上述票據(jù)可顯示，被告并不是每年年底交納租金，對(duì)被告主張年底交租金的事實(shí)不認(rèn)可，不能成立，而且5000元租金里不是全部交村里，村里每次返還1000元，還要返還被告600元的廁所管理費(fèi)，房子的修繕費(fèi)用均是原告承擔(dān)，5000元的租金入不敷出。認(rèn)可被告已經(jīng)交了2014年的租賃費(fèi)。對(duì)原被告租賃關(guān)系認(rèn)可。
上述證據(jù)結(jié)合原被告質(zhì)證意見，本院作出以下認(rèn)證:原告提供證據(jù)1、2，被告對(duì)其真實(shí)性無異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)；原告提供證據(jù)3，符合召開村民代表會(huì)議的相關(guān)法律規(guī)定，本院予以采信；原告方證人王某到庭接受質(zhì)詢，且被告對(duì)其證言真實(shí)性予以認(rèn)可，本院予以采信。
被告提供證據(jù)1，系證人證言，因證人朱某、劉某未到庭接受質(zhì)詢，本院僅對(duì)證言中與原告方證人王某證言中內(nèi)容一致部分予以采信，即確定原被告系租賃合同關(guān)系；證據(jù)2，原告對(duì)其真實(shí)性無異議，且加蓋原告村委會(huì)公章或村委會(huì)財(cái)務(wù)專用章，本院予以采信。
本院認(rèn)為:原被告對(duì)于雙方的房屋租賃合同關(guān)系，均予以認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。當(dāng)事人未采用書面形式訂立合同，應(yīng)視為不定期租賃。原被告未訂立書面租賃合同，故被告有權(quán)隨時(shí)要求解除租賃合同。且原告張貼公告告知被告收回房屋，被告亦知悉，故本院對(duì)于原告要求解除原被告租賃合同，收回涉案34間租賃房屋的主張予以支持。考慮原被告此前約定每年租金5000元以及現(xiàn)在轉(zhuǎn)租的情況，本院判令被告于2016年1月1日前交還原告租賃房屋34間，并支付租賃費(fèi)5000元。為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
依法解除原被告的租賃合同，被告韓某某于2016年1月1日前交還原告霸州市東段鄉(xiāng)馬某某村村民委員會(huì)租賃房屋34間，并向原告支付2015年租賃費(fèi)5000元。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元由被告承擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)交納上訴費(fèi)100元，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原被告對(duì)于雙方的房屋租賃合同關(guān)系，均予以認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。當(dāng)事人未采用書面形式訂立合同，應(yīng)視為不定期租賃。原被告未訂立書面租賃合同，故被告有權(quán)隨時(shí)要求解除租賃合同。且原告張貼公告告知被告收回房屋，被告亦知悉，故本院對(duì)于原告要求解除原被告租賃合同，收回涉案34間租賃房屋的主張予以支持。考慮原被告此前約定每年租金5000元以及現(xiàn)在轉(zhuǎn)租的情況，本院判令被告于2016年1月1日前交還原告租賃房屋34間，并支付租賃費(fèi)5000元。為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條 ?、第二百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

依法解除原被告的租賃合同，被告韓某某于2016年1月1日前交還原告霸州市東段鄉(xiāng)馬某某村村民委員會(huì)租賃房屋34間，并向原告支付2015年租賃費(fèi)5000元。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元由被告承擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。

審判長(zhǎng)：崔亮

書記員：楊程