原告霍某.
委托代理人丁昱文，河北德律律師事務所律師。
被告陳建明。

原告霍某與被告陳建明租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉瑞華獨任審判，公開開庭進行了審理。原告霍某及其代理人丁昱文、被告陳建明均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告霍某訴稱，2013年8月，原告與李晗簽訂帝賢家園商業(yè)綜合服務中心房屋租賃協(xié)議，約定李晗租賃原告的房屋2-3層，面積900平方米，租期五年，前三年每年的租賃費為300，000.00元，租金交付方式為上交租，自2014年9月1日開始。2015年1月30日原被告及李晗三人補簽房屋租賃變更協(xié)議，約定自2014年9月1日起，李晗將房屋租賃權轉讓與陳建明。自2014年9月1日起被告拒絕支付租金、水電、取暖等費用。原告曾起訴，經(jīng)承德縣人民法院調解，被告同意于2015年2月15日前給付原告124，564.00元，雖經(jīng)原告申請法院執(zhí)行，但被告至今仍不履行給付義務。無奈，特提起訴訟，請求解除《帝賢家園商業(yè)綜合服務中心房屋租賃協(xié)議》及《房屋租賃變更協(xié)議》，并由被告支付租賃費300，000.00元、取暖費30，245.60元、電費38，424.72元、水費2，879.10元，總計人民幣371，549.42元（包括上次調解的22萬多），并支付違約金200，000.00元。
被告陳建明辯稱，上次調解時數(shù)額是27萬多元。當時原告答應將與李晗的合同過到我的名下，商定每年房租是25萬元。取暖費有爭議，應按實際使用面積依據(jù)熱力公司收費標準交錢，我只租了2、3層。水電費應以發(fā)票為準。違約金我不承擔。不同意解除租賃合同，如解除，應給付我裝修損失120萬元。
原告為支持自己的主張，向本院提交證據(jù)如下：
1、租賃協(xié)議及變更協(xié)議各一份。證明從2014年9月1日起租賃人已由李晗變更為陳建明，租賃面積為900平方米，年租金300，000.00元，為上交租，違約金是200，000.00元。
2、承德縣人民法院民事調解書一份。
3、承德縣受理強制執(zhí)行通知書一份。
4、承德康泰熱力公司證明一份。
5、承德康泰熱力公司收據(jù)發(fā)票一份。
6、電費明細一份。
7、發(fā)票兩張。
8、水費明細一份。
9、發(fā)票兩張。
被告陳建明對1號證據(jù)不認可，我們按時交了2013年8月至2014年8月31日的房租，但原告未提供稅務發(fā)票，致使我財務無法下賬，故才欠的房租。對證據(jù)2無異議。調解時房租商定為250，000.00元，合同是我前妻簽的，3樓做美容。要繼續(xù)履行，合同要修改，將原租賃合同變更到我名下，且應變更合同內容。取暖費應以實際使用為準，供暖部門沒有丈量，原告說交了，但沒有看到發(fā)票。原合同對我無效。對3號證據(jù)我不清楚，我沒有收到。上次調解的錢數(shù)我未履行。對4號證據(jù)不認可，應按實際面積收取，此證據(jù)是其單方出具的建筑面積，和實際面積不一樣。對5號證據(jù)認可。對6-9號證據(jù)不認可，戶名不對，與我無關，不能證明是我的費用。
被告陳建明未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2013年8月原告霍某作為甲方與乙方李晗簽訂帝賢家園商業(yè)綜合服務中心房屋租賃協(xié)議，其中第一條甲乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，甲方將帝賢家園商業(yè)綜合服務中心（除一層東側17平米及西側50平米除外）出租給乙方，室內水、電、供熱、消防設備完好，并能正常使用，經(jīng)甲乙方協(xié)商達成以下協(xié)議。第三條乙方租用帝賢家園商業(yè)活動中心2-3層面積900平方米經(jīng)營美容城。第四條在經(jīng)營過程中如未經(jīng)甲方書面許可，擅自變更用途，甲方有權即時終止合同。第六條乙方在經(jīng)營過程所發(fā)生的水、暖、電、物業(yè)費、辦證等相關費用由乙方交納。第七條經(jīng)雙方商定，乙方在甲方租賃期限自2013年9月1日起至2018年8月31日止，租期為五年。第一年自2013年9月1日起至2014年8月31日止，租金300，000.00元，第二年租金300，000.00元，第三年租金300，000.00元，第四年租金320，000.00元，第五年租金330，000.00元。第八條付款方式：租金交納方式為上交租，以每年的約定租期日前一個月，即合同簽訂約定日為準，一次性全額上繳給甲方，期間如不能按期繳納租金及其他費用，甲方有權終止協(xié)議，收回場地，有權向乙方追繳所欠租金，另外乙方付給甲方違約金。第九條簽訂合同后，沒有正當理由，單方不得隨意終止合同，否則違約方向對方支付二十萬元違約金。第十一條乙方裝修不得違反《裝修協(xié)議》、《消防管理規(guī)定》的行為，如乙方根據(jù)裝修需要，室內可以重新裝修，但不得拆改房屋結構，如有拆改需經(jīng)甲方書面同意，乙方不得損壞租用場地的墻壁、地面、水暖、電力等設施，租賃期滿，裝修不動產乙方不能拆除，歸甲方所有，甲方不付任何費用，乙方如拆除，按違約處理，同時乙方要保證租用場地結構及設施的完整，因乙方原因造成的損毀，由乙方全額賠償及恢復原貌。第十二條乙方租賃期滿前，若不再繼續(xù)租用時，必須提前三個月通知甲方，不允許私自轉租。乙方如果繼續(xù)使用也得提前三個月提出，雙方可根據(jù)實際情況在同等的條件下，給予優(yōu)先，續(xù)租協(xié)議另簽。如果乙方不再續(xù)約，甲方不負責乙方裝修時的一切費用。第十三條乙方不按時交納租金和拖欠水電取暖費用的情況，甲方視為乙方違約和自動放棄和甲方租賃關系，不許乙方拆除任何裝修部位，甲方不負責乙方裝修時的一切費用，并有權將攤位轉租給第三方，乙方無權干涉。第十五條：如發(fā)生欠費（水費、電費、取暖費等由乙方應交的費用）及對甲方的財產、設備造成損壞，按乙方違約處理。第十六條：如發(fā)生下列事由之一，甲方有權在任何時候書面通知乙方終止協(xié)議，同時收回場地而無需對乙方承擔責任。終止協(xié)議的事由包括：1、乙方違反本協(xié)議條款，在收到甲方書面要求補償通知后3日內未作出補償?shù)摹?、擅自將經(jīng)營場所轉讓、轉租或轉包給他人經(jīng)營的，未經(jīng)甲方許可的。李晗與被告陳建明系夫妻，后離婚。2014年12月22日霍某以李晗、陳建明為被告訴至我院，要求終止租賃協(xié)議、并由被告給付租賃費、水電費等，并承擔違約金。2015年1月15日我院以（2015）承民初字第153號民事調解書調解：由被告陳建明于2015年2月15日前給付原告霍某租賃費及水電費124，564.00元，2015年4月30日前給付原告150，000.00元（其中2014年9月1日至2015年8月31日租賃費250，000.00元、至2015年1月14日電費23，914.00元、水費650.00元、取暖費雙方另行協(xié)商），被告李晗對以上款項的給付承擔連帶責任。2015年1月30日原告霍某與李晗和被告陳建明簽訂了房屋租賃變更協(xié)議：原甲方霍某將帝賢家園商業(yè)綜合服務中心二、三樓租賃給乙方李晗使用至2018年8月31日，由于李建明（此處應為“陳建明”）為實際使用人，現(xiàn)李晗同意將房屋使用權轉于陳建明，除第三條使用權限變?yōu)楹戏ń?jīng)營外，其余權利與義務均不變，甲乙雙方同意自2014年9月1日起，房屋租賃為人（此處應為“房屋租賃人為”）陳建明，以后房屋事宜與李晗無關。后因被告未及時履行，2015年2月25日霍某向我院立案申請執(zhí)行。2015年3月20日霍某再次到我院起訴陳建明。

本院認為，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。原告霍某與李晗簽訂帝賢家園商業(yè)綜合服務中心房屋租賃協(xié)議，后又與李晗和被告陳建明簽訂了房屋租賃變更協(xié)議，且已將協(xié)議房屋交由被告實際使用，被告陳建明即應按合同約定及時給付租賃費等費用。經(jīng)法院調解后被告陳建明又未履行，原告因此要求依據(jù)雙方簽訂的合同約定解除《帝賢家園商業(yè)綜合服務中心房屋租賃協(xié)議》及《房屋租賃變更協(xié)議》，并由被告陳建明支付違約金200，000.00元的請求合理，本院予以支持。原告要求被告給付租賃費300，000.00元、電費38，424.72元、水費2，879.10元因其中2014年9月1日至2015年8月31日租賃費，至2015年1月14日電費、水費已經(jīng)我院調解結案，原告再次起訴缺乏法律依據(jù)，本院不予認可。原告要求被告給付取暖費30，245.60元、2015年1月15日以后的水費、電費，但未提交充足依據(jù)，本院不予支持，原告可另行起訴。被告辯稱如解除合同原告應給付裝修損失120萬元，但未提交相應的證據(jù)和法律依據(jù)，本院對其辯解理由不予采信。本院為維護當事人的合法權益，故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2013年8月霍某與李晗簽訂的《帝賢家園商業(yè)綜合服務中心房屋租賃協(xié)議》及2015年1月30日霍某與陳建明、李晗簽訂的《房屋租賃變更協(xié)議》。
二、被告陳建明于判決生效后十日內賠償原告霍某違約金人民幣200，000.00元
三、駁回原告的其他訴訟請求
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣4，300.00元，原告霍某承擔3，000.00元，被告陳建明承擔1，300.00元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員 劉瑞華

書記員： 楊志東