原告雷高軍，男，生于1970年1月3日，漢族，個(gè)體工商戶，住湖北省房縣。被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司，住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街33號(hào)。負(fù)責(zé)人段昌林，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人杜建立，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解，代收法律文書。

原告雷高軍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告償還原告房租費(fèi)97610元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告為開發(fā)房州公館向我轉(zhuǎn)租房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街28-1號(hào)門面房一間，約定房租每年6萬(wàn)元。2012年6月3日至2015年6月3日，被告按約向我支付了租金18萬(wàn)元。2015年6月3日至2017年5月3日的租金115000元，被告一直未支付。后我在被告開發(fā)的房州公館購(gòu)買房屋一套，抵扣房屋契稅17389.40元后，被告尚欠我房租費(fèi)97610元，至今未給付。被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司辯稱：轉(zhuǎn)租房屋、欠租金屬實(shí)。按照合同約定，被告?zhèn)}庫(kù)給原告雷高軍免費(fèi)使用兩年，兩年期滿后原告一直未騰退，也應(yīng)該計(jì)算一定的租金。經(jīng)審理查明：2012年6月4日，被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司為開發(fā)房州公館向原告雷高軍轉(zhuǎn)租房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街28-1號(hào)門面房一間，約定房租每年6萬(wàn)元。2012年6月3日至2015年6月3日，被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司按約給付了租金共計(jì)18萬(wàn)元。2015年6月3日至2017年5月3日的租金115000元，被告一直未支付。后原告雷高軍在被告開發(fā)的房州公館購(gòu)買房屋一套，被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司扣除該套房屋契稅17389.40元后，就余下欠款97610元向原告雷高軍出具欠條一份，內(nèi)容為：“欠條，今欠到雷高軍房租費(fèi)玖萬(wàn)柒仟陸佰壹拾元整，十堰武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司（加蓋十堰武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司財(cái)務(wù)專用章），2017.6.9?！鼻窏l出具后，被告仍未支付。原告索款無(wú)著，遂引起訴訟。
原告雷高軍與被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月22日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員陶紅于2016年9月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告雷高軍、被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司的委托訴訟代理人杜建立到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。原告雷高軍要求被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司償還拖欠房租費(fèi)97610元，有被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司出具的欠條證實(shí)，本院予以支持。被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司稱被告?zhèn)}庫(kù)給原告雷高軍免費(fèi)使用期限到期后，原告一直沒騰退，也應(yīng)該計(jì)算一定租金的辯解意見，屬另一法律關(guān)系，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司于本判決生效后30日內(nèi)償還原告雷高軍房租費(fèi)97610元。案件受理費(fèi)2240元，減半收取1120元，由被告十堰市武商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)2240元。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　陶　紅

書記員：楊存存